Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 339 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Civrac-en-Médoc (5 km) affiche 55,3 %
Les données INSEE 2022 pointent 13,3 % de logements vacants à Valeyrac (45 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (326 unités). Le cadre local de Valeyrac est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 29 km environ.
Valeyrac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 18,6 %.
30,9 % des logements de Valeyrac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,6 % des résidences principales.
Le parc de Valeyrac a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages de Valeyrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Valeyrac se trouve à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 29 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 339 logements dont 249 résidences principales, 44 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 317 | 339 |
| Rés. principales | 222 | 237 | 249 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 44 |
| Vacants | 20 | 29 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 208 à 339 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 39 | 43 | 44 | 49 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 17 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 128 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valeyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).