01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 249 résidences principales, 44 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,0 % |
| Logements vacants | 45 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 61 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 13 | 5,2 % |
| 3 pièces | 47 | 18,9 % |
| 4 pièces | 81 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 41,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 317 | 339 |
| Rés. principales | 222 | 237 | 249 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 44 |
| Vacants | 20 | 29 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Civrac-en-Médoc (5 km) affiche 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,4 % |
| Fioul | 22 | 8,9 % |
| Électricité | 93 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 113 | 45,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 95 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 155 | 34 | 19 |
| 1975 | 206 | 140 | 51 | 15 |
| 1982 | 211 | 143 | 51 | 17 |
| 1990 | 234 | 158 | 61 | 15 |
| 1999 | 240 | 174 | 34 | 32 |
| 2006 | 244 | 177 | 41 | 26 |
| 2011 | 290 | 222 | 48 | 20 |
| 2016 | 317 | 237 | 51 | 29 |
| 2022 | 339 | 249 | 44 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 208 à 339 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 39 | 43 | 44 | 49 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 17 | 32,1 % |
| Classe D | 10 | 18,9 % |
| Classe E | 11 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 11,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,3 % |
| Classe B | 21 | 39,6 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valeyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,3 % de logements vacants à Valeyrac (45 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (326 unités). Le cadre local de Valeyrac est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 29 km environ.
Valeyrac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 18,6 %.
30,9 % des logements de Valeyrac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,6 % des résidences principales.
Le parc de Valeyrac a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages de Valeyrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Valeyrac se trouve à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 29 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.