Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 585 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Dizant-Du-Gua (16 km) affiche 51,8 %
585 logements recensés à Bégadan, répartis entre 436 résidences principales, 92 secondaires et 58 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 27 km environ.
Bégadan présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,9 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 27 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 436 résidences principales, 92 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 585 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 576 | 585 |
| Rés. principales | 405 | 422 | 436 |
| Rés. secondaires | 100 | 83 | 92 |
| Vacants | 45 | 71 | 58 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 425 à 585 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 120 | 102 | 107 | 101 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 89 | 53 | 49 | 57 | 71 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bégadan (prix au m², ventes DVF, tendance).