01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 485 résidences principales, 166 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 166 | 23,0 % |
| Logements vacants | 70 | 9,7 % |
Parmi les 721 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 73 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 60 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 30 | 6,2 % |
| 3 pièces | 98 | 20,2 % |
| 4 pièces | 128 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 45,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 718 | 721 |
| Rés. principales | 485 | 480 | 485 |
| Rés. secondaires | 152 | 184 | 166 |
| Vacants | 55 | 54 | 70 |
À Arces, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 53,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 78 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 26 | 5,3 % |
| Électricité | 193 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 49,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,8 % |
| 1 voiture | 223 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 324 | 78 | 54 |
| 1975 | 436 | 286 | 101 | 49 |
| 1982 | 520 | 321 | 176 | 23 |
| 1990 | 571 | 351 | 176 | 44 |
| 1999 | 614 | 393 | 176 | 45 |
| 2006 | 632 | 438 | 141 | 53 |
| 2011 | 693 | 485 | 152 | 55 |
| 2016 | 718 | 480 | 184 | 54 |
| 2022 | 721 | 485 | 166 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 456 à 721, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 103 | 88 | 88 | 98 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 66 | 47 | 43 | 40 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 5 | 4,9 % |
| Classe C | 32 | 31,4 % |
| Classe D | 42 | 41,2 % |
| Classe E | 12 | 11,8 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 25,5 % |
| Classe B | 47 | 46,1 % |
| Classe C | 15 | 14,7 % |
| Classe D | 7 | 6,9 % |
| Classe E | 5 | 4,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jau-Dignac-et-Loirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Jau-Dignac-et-Loirac: sur 721 logements, 67,3 % sont des résidences principales, 23,0 % secondaires, 9,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (28 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,4 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Jau-Dignac-et-Loirac est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Jau-Dignac-et-Loirac entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Jau-Dignac-et-Loirac. Le parc résidentiel de Jau-Dignac-et-Loirac s'inscrit dans un territoire à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (28 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.