01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 172 résidences principales, 35 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 15,0 % |
| Logements vacants | 26 | 11,1 % |
Parmi les 234 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,5 % |
| 3 pièces | 26 | 15,1 % |
| 4 pièces | 51 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 51,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 234 | 234 |
| Rés. principales | 178 | 182 | 172 |
| Rés. secondaires | 28 | 19 | 35 |
| Vacants | 25 | 33 | 26 |
71,8 % de part de propriétaires à Semoussac, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,3 % |
| Fioul | 17 | 9,9 % |
| Électricité | 70 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 40,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 10,5 % |
| 1 voiture | 72 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 138 | 36 | 12 |
| 1975 | 189 | 136 | 32 | 21 |
| 1982 | 212 | 159 | 36 | 17 |
| 1990 | 226 | 170 | 39 | 17 |
| 1999 | 216 | 177 | 21 | 18 |
| 2006 | 222 | 162 | 30 | 30 |
| 2011 | 231 | 178 | 28 | 25 |
| 2016 | 234 | 182 | 19 | 33 |
| 2022 | 234 | 172 | 35 | 26 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 234 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 52 | 45 | 47 | 37 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 24 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 21 | 36,8 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 28,1 % |
| Classe B | 29 | 50,9 % |
| Classe C | 6 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yzans-de-Médoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Yzans-de-Médoc cumule 234 logements au millésime 2022: 73,5 % en résidence principale, 15,0 % en secondaire, 11,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (231 unités). Saint-Yzans-de-Médoc se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 29 km environ.
Rares sont les locataires à Saint-Yzans-de-Médoc — 14,1 % seulement contre 80,7 % de propriétaires.
Le parc de Saint-Yzans-de-Médoc porte la trace d'une construction ancienne: 34,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,9 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Yzans-de-Médoc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Yzans-de-Médoc: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Yzans-de-Médoc est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 6 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 29 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.