Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 22 111 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Montluçon (84 km) affiche 35,0 %
Près d'14,8 % des logements de Nevers sont inoccupés au recensement 2022. Typologie urbaine marquée: 67,0 % d'appartements et 33,0 % de maisons. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Nevers penche nettement du côté du locatif (56,7 %). Le parc social représente 24,3 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 37,7 % (cible 20,0 %).
Le bâti de Nevers s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,4 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (66,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). 27,3 % des ménages de Nevers ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Nevers se trouve perchée à 190 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Nevers est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Nièvre. (sur 309 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 111 logements dont 18 070 résidences principales, 761 résidences secondaires et 3 281 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 22 111 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 547 | 22 362 | 22 111 |
| Rés. principales | 18 503 | 17 687 | 18 070 |
| Rés. secondaires | 569 | 573 | 761 |
| Vacants | 3 476 | 4 102 | 3 281 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,7 % de propriétaires face à 56,7 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 54 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 16 222 logements, le total atteint 22 111 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 646 | 3 530 | 3 510 | 3 484 | 3 149 | 2 578 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 592 | 1 615 | 1 729 | 1 758 | 1 506 | 1 627 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 542 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 391 |
| T2 | 978 |
| T3 | 2 352 |
| T4 | 1 448 |
| T5+ | 360 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nevers (prix au m², ventes DVF, tendance).