Acheter à Vendôme, c'est opter pour une petite ville au patrimoine préservé (21 monuments historiques) et bien reliée par le TGV. Le marché y est calme, avec des prix stables autour de 1 980 €/m². Le cadre de vie, avec une température moyenne de 11,6 °C et 734 équipements de proximité, séduit les ménages en quête de tranquillité.
Carte du marché immobilier à Vendôme
Vendôme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Vendôme
9 485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 346 maisons et 5 063 appartements à à Vendôme.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Un parc équilibré entre maisons (46,2 %) et appartements, avec une forte proportion de propriétaires (47,2 %). Ceci indique un marché stable, moins spéculatif, où l'offre locative est en partie sociale (33 %). Le taux de vacance à 12,3 %, supérieur à la moyenne, indique des biens potentiellement à rénover ou mal situés. L'acheteur typique est donc un occupant, souvent en reconquête démographique (-2,3 % en 5 ans), recherchant un cadre de vie patrimonial.
Évolution démographique à Vendôme
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Vendôme
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Vendôme
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 38,1 %
- Employés 13,9 %
- Autres sans activité professionnelle 13,9 %
- Ouvriers 13,8 %
- Professions intermédiaires 10,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Vendôme
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Vendôme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 891 logements).
- Avant 1919 12,6 % 995 logts
- 1919-1945 5,5 % 433 logts
- 1946-1970 33,0 % 2 604 logts
- 1971-1990 30,4 % 2 399 logts
- 1991-2005 12,7 % 1 001 logts
- 2006-2019 5,8 % 459 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vendôme
734 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Vendôme
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Vendôme
Une maison de 84 m² (surface médiane typique) coûte environ 160 350 € (1 909 €/m²). Cela représente 7,6 années du revenu médian local (21 030 €/an). Avec un apport de 10 % (16 035 €), un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) génère une mensualité d'environ 800 €. À comparer avec un loyer moyen pour une maison de 9,2 €/m², soit 772 €/mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Vendôme
- Faire une offre sans consulter le PPR inondation de la commune.
- Minimiser l'impact d'un DPE F ou G sur le budget travaux.
- Ignorer la proximité des 33 % de logements sociaux, qui peut influencer le voisinage.
- Négocier sans connaître la fiscalité locale (taxe foncière à 55,28 %).
Le saviez-vous ?
- La gare TGV dessert Paris en 42 minutes, mais elle est située à 4,6 km du centre.
- L'âge médian de 50,5 ans est bien supérieur à la moyenne nationale.
- Seulement 3,2 % de résidences secondaires, signe d'une vocation résidentielle permanente.
Performance énergétique du parc à Vendôme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 198 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vendôme: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est majoritairement en classe D (206 kWh/m²/an). Si seules 9,4 % des résidences sont des passoires thermiques (F/G), ce taux cache l'ancienneté : 18,1 % du bâti date d'avant 1945. Attention à la loi Climat : interdiction de location pour les pires passoires (G) en 2025, F en 2028. À Vendôme, l'enjeu est modéré mais réel. Pour un achat, privilégiez les biens déjà rénovés ou budgetez des travaux de rénovation énergétique.
Risques naturels et géorisques à Vendôme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La sismicité est très faible et le radon faible. Le principal risque identifié est inondation, avec un PPRI du Loir actif. Dix risques naturels sont recensés, et 16 arrêtés catastrophes naturelles historiques concernent surtout des crues. Consultez obligatoirement le PPR de la commune avant tout achat en zone inondable, près du Loir ou de ses affluents. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité, mais concernent des secteurs bien délimités.
Cadre de vie à Vendôme
Vendôme bénéficie d'un climat tempéré (707 mm de pluie/an) et d'un environnement verdoyé le long du Loir. La connectivité est un atout : gare TGV à 4,6 km (Paris en 1h), fibre à 89,2 %. La commune offre une gamme complète de services (284 services, 195 établissements de santé). En revanche, le score numérique de 9/100 sur 100 révèle une faible maturité digitale des services publics. La présence de plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) est à vérifier pour certains quartiers.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 84 m², il faut prévoir environ 160 000 € (1 909 €/m²). Un appartement de 60 m² coûte près de 126 000 € (2 095 €/m²). Les délais de vente ne sont pas sous tension, compte tenu du volume modeste de transactions (310/an) et du taux de vacance élevé. Comparée à ses voisines, Vendôme est plus abordable qu'Amboise (2 463 €/m²) mais plus chère que Châteaudun (1 441 €/m²).
À qui s'adresse Vendôme ?
La commune s'adresse principalement aux retraités (37,8 % des habitants ont plus de 60 ans) et aux familles recherchant un cadre paisible avec des écoles. Les primo-accédants peuvent y trouver leur compte, avec un effort d'épargne de 7,6 années de revenu médian pour une maison. Les navetteurs travaillant à Tours ou Paris apprécient la desserte TGV.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique riche avec 21 monuments classés.
- Desserte TGV pratique pour Paris (environ 1h de trajet).
- Équipements et services de proximité nombreux (734 au total).
- Prix immobiliers stables et inférieurs à ceux des grands pôles touristiques.
- Environnement naturel avec le Loir et une campagne proche.
− À prendre en compte
- Déclin démographique marqué (-8 % en 10 ans).
- Taux de chômage élevé (15,7 %) pesant sur l'économie locale.
- Risques naturels d'inondation (PPRI) à prendre en compte.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Vendôme est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Vendôme
- Climat doux : 11,6°C de moyenne et 707 mm de pluie/an.
- 47,2 % de propriétaires, marque d'un marché stable.
- 21 monuments historiques protégés cadre le centre-ville.
- Indice de vieillissement élevé à 261,0, profil de demandeur spécifique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Vendôme
Quel budget prévoir pour acheter à Vendôme ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 160 000 € (84 m² à 1 909 €/m²). Pour un appartement, comptez 126 000 € (60 m² à 2 095 €/m²).
Vendôme est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 23 établissements scolaires, 53 équipements sportifs et un parc de logements à 46,2 % de maisons. L'âge médian est cependant de 50,5 ans.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Vendôme ?
Avantages : patrimoine, TGV, services. Inconvénients : déclin démographique, chômage à 15,7 %, et des risques d'inondation (16 arrêtés catastrophes naturelles).
Vous envisagez d'acheter à Vendôme ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Vendôme
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.