Avec 1 475 €/m² de prix médian, Châteaudun figure parmi les communes les plus accessibles de l'Eure-et-Loir. Entre 1 182 et 1 874 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Châteaudun présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Hausse contenue du prix médian: +9,7 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 090 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Châteaudun — maisons à 1 441 €/m² pour 83 m² en surface médiane, appartements à 1 557 €/m² pour 54 m². Le bien médian (83 m² à 119 603 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Châteaudun: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 37 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2020-2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châteaudun est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Châteaudun
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Faut-il investir à Châteaudun en 2026 ?
Châteaudun, ville d'art et d'histoire d'Eure-et-Loir, présente un profil immobilier singulier. D'un côté, un patrimoine riche et des services de qualité ; de l'autre, un déclin démographique et un taux de chômage préoccupant. Dans ce contexte, faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 livre un verdict nuancé, où le rendement locatif fait face à des indicateurs économiques fragiles.
Avec un rendement locatif brut de 7,5 % pour les appartements, nettement supérieur aux grandes métropoles, Châteaudun offre une opportunité de rentabilité immédiate dans un marché en correction.
Verdict
➤ Bon marché locatif à cibler en appartement pour un rendement brut attractif, mais exige une sélection rigoureuse du bien et une analyse fine des charges.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés de la région
- ✓ Prix médian en retrait de 6,1 % en 2024
- ✓ Cadre de vie très bien équipé (ICS : 8,5/10)
- ⚠ Fragilité économique avec 19,9 % de chômage
- ⚠ Déclin démographique de -3 % en 10 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur d’environ 40 % à la moyenne nationale
- Inférieure de 29 % au prix médian de Vendôme, commune comparable du département
- Rendement locatif brut (7,5 %) double de celui des grandes métropoles
Analyse du marché immobilier à Châteaudun
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Châteaudun
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est portée par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs bailleurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs bailleurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : privilégiez la location annuelle, le saisonnier n'est pas pertinent.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : privilégiez la location annuelle, le saisonnier n'est pas pertinent.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Châteaudun : cadre de vie et logement
Avec ses 59 monuments historiques et son château médiéval, Châteaudun séduit par son patrimoine et son caractère. Ville de 12 830 habitants, elle propose un cadre de vie paisible en région Centre-Val de Loire, avec un accès facilité par la gare locale. Le marché immobilier y est l'un des plus accessibles du département, avec un prix médian global de 1 475 €/m², permettant à des budgets modestes d'accéder à la propriété.
Tout savoir pour acheter et vivre à ChâteaudunInvestir à Châteaudun : passer à l'action
Une opportunité locative existe à Châteaudun, mais elle est conditionnée par une sélection minutieuse du bien et une parfaite maîtrise des charges réelles. Pour transformer cette analyse en investissement viable, l'accompagnement d'un professionnel ancré localement est indispensable. Il saura identifier les biens à fort potentiel locatif et éviter les passoires énergétiques, nombreuses dans le parc ancien.
Les chiffres posent un diagnostic. Passer à l'action demande une expertise locale pointue.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaudun
Quel est le prix immobilier moyen à Châteaudun ?
Le prix médian global est de 1 475 €/m² en 2024, mais le prix moyen est plus élevé à 2 133 €/m², signe d'une dispersion des valeurs. Une maison type de 83 m² coûte environ 120 000 €, un appartement de 54 m² autour de 84 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Châteaudun ?
Le marché connaît une correction de -6,1 % en 2024, pouvant représenter un point d'entrée. Couplé à un rendement locatif brut élevé (7,5 % pour les appartements), le timing peut être opportun pour un investisseur visant la rentabilité locative, malgré un contexte économique local difficile.
Châteaudun est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Châteaudun est beaucoup moins chère. Son prix médian est inférieur de 29 % à celui de Vendôme (1 909 €/m²) et de 64 % à celui de Mainvilliers (2 424 €/m²), pour des profils de communes comparables en taille et en équipements.
Quel rendement locatif espérer à Châteaudun ?
Le rendement locatif brut est de 7,5 % pour les appartements et 6,7 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 3,9 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Plusieurs risques sont identifiés : économique (taux de chômage à 19,9 %), énergétique (16,8 % de passoires thermiques) et naturel (inondations, mouvements de terrain). Il est crucial de consulter les PPR en vigueur et de réaliser un diagnostic énergétique approfondi avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que ses voisines comme Vendôme ou Lucé affichent des prix supérieurs de 30 % à 64 %, Châteaudun conserve des indicateurs locatifs similaires, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur en quête de rendement.
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Communes limitrophes de Châteaudun
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