Marché aligné sur la moyenne départementale: 3 132 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire contre 2 436 €/m² pour l'Indre-et-Loire. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 478 à 3 774 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Au classement départemental, Saint-Cyr-sur-Loire se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Saint-Cyr-sur-Loire varie peu (+2,2 %). 1 468 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,4 % du prix médian.
Marché mixte à Saint-Cyr-sur-Loire: maisons à 3 393 €/m² et appartements à 2 506 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (101 m² à 342 693 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Cyr-sur-Loire avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Cyr-sur-Loire (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Cyr-sur-Loire: 968 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 194 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Cyr-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Saint-Cyr-sur-Loire est dans un relief de plaine, à 84 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
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Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?
Positionnée en bord de Loire au sein de la dynamique Tours Métropole, Saint-Cyr-sur-Loire combine attractivité résidentielle et excellente desserte, avec une gare TGV à 2,2 km. Cette situation explique un niveau de prix historiquement élevé et une pression immobilière soutenue. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? Le verdict décrypte les chiffres réels.
Avec un prix médian global de 3 132 €/m², la commune affiche un niveau de valorisation nettement supérieur à ses voisines, un statut confirmé par son attractivité territoriale exceptionnelle.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, en acceptant un effort initial important pour un rendement net modéré à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 % sur les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 9,1/10)
- ✓ Correction de -8,4 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ Effort d'épargne conséquent (5,7 années de revenu)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Saint-Cyr-sur-Loire est 21 % plus chère qu'Amboise et 58 % plus chère que Thouars, confirmant son statut de commune prisée en périphérie tourangelle.
- Elle se positionne dans le top quart des communes les plus attractives du département d'Indre-et-Loire.
- Son prix au m² reste inférieur aux grandes métropoles, mais son rendement locatif dépasse celui des investissements en centre-ville historique.
Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Cyr-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une forte demande.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une forte demande.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : le marché locatif est équilibré, sans tension excessive ni surplus d'offre.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : le marché locatif est équilibré, sans tension excessive ni surplus d'offre.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, pas sur le saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, pas sur le saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Cyr-sur-Loire : cadre de vie et logement
Saint-Cyr-sur-Loire, commune résidentielle de 17 000 habitants intégrée à Tours Métropole, offre un cadre de vie apaisé à quelques minutes du centre-ville. Le marché immobilier, en correction (-8,4%), présente une opportunité pour les acheteurs, avec un prix médian de 3 132 €/m². Un équilibre entre urbanité et verdure, mais avec des contraintes à peser.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Cyr-sur-LoireInvestir à Saint-Cyr-sur-Loire : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites donnent une photographie précise, mais l'acquisition d'un bien immobilier relève d'une stratégie fine et d'une connaissance intime des micro-secteurs. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, la mise en relation avec un professionnel local est une étape clé.
Ces données posent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le prix médian global est de 3 132 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 393 €/m², tandis que les appartements sont à 2 506 €/m².
Est-ce que les prix baissent à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de -8,4 % du prix médian en 2024 par rapport à 2023. Cette correction fait suite à plusieurs années de hausse.
Saint-Cyr-sur-Loire est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Tout à fait. Son prix au m² est 21 % plus élevé qu'à Amboise et 58 % supérieur à celui de Thouars, des communes pourtant comparables en taille.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,5 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, est d'environ 4,1 %.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Saint-Cyr-sur-Loire ?
La commune se distingue par sa desserte (gare TGV à 2,2 km), sa densité d'équipements (822 au total) et son parc immobilier moderne, avec seulement 6,8 % de passoires thermiques.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Cyr-sur-Loire présente un écart de valorisation massif avec des communes structurellement similaires comme Thouars (-58 %) ou La Flèche (-43 %), ce qui limite fortement la marge de manœuvre et l'effet de levier pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-sur-Loire.
Communes limitrophes de Saint-Cyr-sur-Loire
Saint-Cyr-sur-Loire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :