Le saviez-vous ?
- Saint-Cyr-sur-Loire est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire en chiffres
Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire, après une hausse continue, a enregistré une correction de -8,4 % en 2024. Avec 264 transactions, l'activité reste soutenue. La dynamique est portée par les maisons (3 393 €/m²), dont le prix médian a résisté mieux que celui des appartements (2 506 €/m²). Cette commune attractive de Tours Métropole conserve un parc immobilier relativement récent et bien équipé.
Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?
Positionnée en bord de Loire au sein de la dynamique Tours Métropole, Saint-Cyr-sur-Loire combine attractivité résidentielle et excellente desserte, avec une gare TGV à 2,2 km. Cette situation explique un niveau de prix historiquement élevé et une pression immobilière soutenue. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? Le verdict décrypte les chiffres réels.
Avec un prix médian global de 3 132 €/m², la commune affiche un niveau de valorisation nettement supérieur à ses voisines, un statut confirmé par son attractivité territoriale exceptionnelle.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, en acceptant un effort initial important pour un rendement net modéré à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 % sur les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 9,1/10)
- ✓ Correction de -8,4 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ Effort d'épargne conséquent (5,7 années de revenu)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Saint-Cyr-sur-Loire est 21 % plus chère qu'Amboise et 58 % plus chère que Thouars, confirmant son statut de commune prisée en périphérie tourangelle.
- Elle se positionne dans le top quart des communes les plus attractives du département d'Indre-et-Loire.
- Son prix au m² reste inférieur aux grandes métropoles, mais son rendement locatif dépasse celui des investissements en centre-ville historique.
S'installer à Saint-Cyr-sur-Loire : cadre de vie et logement
Saint-Cyr-sur-Loire, commune résidentielle de 17 000 habitants intégrée à Tours Métropole, offre un cadre de vie apaisé à quelques minutes du centre-ville. Le marché immobilier, en correction (-8,4%), présente une opportunité pour les acheteurs, avec un prix médian de 3 132 €/m². Un équilibre entre urbanité et verdure, mais avec des contraintes à peser.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Cyr-sur-LoireInvestir à Saint-Cyr-sur-Loire : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites donnent une photographie précise, mais l'acquisition d'un bien immobilier relève d'une stratégie fine et d'une connaissance intime des micro-secteurs. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, la mise en relation avec un professionnel local est une étape clé.
Ces données posent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le prix médian global est de 3 132 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 393 €/m², tandis que les appartements sont à 2 506 €/m².
Est-ce que les prix baissent à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de -8,4 % du prix médian en 2024 par rapport à 2023. Cette correction fait suite à plusieurs années de hausse.
Saint-Cyr-sur-Loire est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Tout à fait. Son prix au m² est 21 % plus élevé qu'à Amboise et 58 % supérieur à celui de Thouars, des communes pourtant comparables en taille.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,5 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, est d'environ 4,1 %.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Saint-Cyr-sur-Loire ?
La commune se distingue par sa desserte (gare TGV à 2,2 km), sa densité d'équipements (822 au total) et son parc immobilier moderne, avec seulement 6,8 % de passoires thermiques.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Cyr-sur-Loire présente un écart de valorisation massif avec des communes structurellement similaires comme Thouars (-58 %) ou La Flèche (-43 %), ce qui limite fortement la marge de manœuvre et l'effet de levier pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-sur-Loire.
Communes limitrophes de Saint-Cyr-sur-Loire
Saint-Cyr-sur-Loire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :