Logement & immobilier

Le logement à Saint-Cyr-sur-Loire

37540 Indre-et-Loire 17 029 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire recense 9 538 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

9 538Logements au total
54 %Appartements i
56,9 %Propriétaires
1,6 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i-17% vs dept · -13% vs France
+9,5 %Évolution 2016–2022
734 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 538 logements dont 8 719 résidences principales, 156 résidences secondaires et 663 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 9 538 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 6148 7139 538
Rés. principales7 8807 8398 719
Rés. secondaires135128156
Vacants599746663

Pour référence, La Flèche (62 km) affiche 50,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 56,9 % appartiennent à leurs occupants, 41,9 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 33 % pour électricité et 3 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 065
2 à 4 ans2 025
5 à 9 ans1 551
10 ans ou plus4 078
Total ménages8 719
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 066
Sous-occupation modérée1 937
Sous-occupation accentuée1 520
Suroccupation modérée508
Suroccupation accentuée9
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 538Logements en 2022
+166 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 588 à 9 538 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 710 654 604 1 015 847 422
Dont vacants > 2 ans 93 102 130 142 149 203

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
6,7 %Passoires (F+G) i
4 575Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 508 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 4 575 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (175).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-9 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,8 pts
Passoires vs France-3,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

20,6 %Taux logements sociaux i
1 725Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,29 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
141dont PLAI i
198dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T125
T2492
T3701
T4277
T5+96

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Cyr-sur-Loire s'élève à 9 538 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,4 %, soit 8 719 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (45,3 % / 54,7 %). À l'échelle locale, Saint-Cyr-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 15,4 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Cyr-sur-Loire affiche 20,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Près d'16,6 % du parc de Saint-Cyr-sur-Loire a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 61,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Cyr-sur-Loire: +9,5 % entre 2016 et 2022. 12,5 % des ménages de Saint-Cyr-sur-Loire n'ont pas de voiture, 35,0 % en possèdent au moins deux.

Saint-Cyr-sur-Loire appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?

Positionnée en bord de Loire au sein de la dynamique Tours Métropole, Saint-Cyr-sur-Loire combine attractivité résidentielle et excellente desserte, avec une gare TGV à 2,2 km. Cette situation explique un niveau de prix historiquement élevé et une pression immobilière soutenue. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? Le verdict décrypte les chiffres réels.

3 129 €/m² prix médian
+3,4 % sur un an
267 transactions 2026

Avec un prix médian global de 3 132 €/m², la commune affiche un niveau de valorisation nettement supérieur à ses voisines, un statut confirmé par son attractivité territoriale exceptionnelle.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, en acceptant un effort initial important pour un rendement net modéré à moyen terme.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut de 6,5 % sur les appartements
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 9,1/10)
  • ✓ Correction de -8,4 % : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
  • ⚠ Effort d'épargne conséquent (5,7 années de revenu)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Saint-Cyr-sur-Loire est 21 % plus chère qu'Amboise et 58 % plus chère que Thouars, confirmant son statut de commune prisée en périphérie tourangelle.
  • Elle se positionne dans le top quart des communes les plus attractives du département d'Indre-et-Loire.
  • Son prix au m² reste inférieur aux grandes métropoles, mais son rendement locatif dépasse celui des investissements en centre-ville historique.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Cyr-sur-Loire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une forte demande.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
96
Années de revenu pour acheter 70 m²
93
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
86
Densité de population
99
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat du revenu médian local, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
11
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : le marché locatif est équilibré, sans tension excessive ni surplus d'offre.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
86
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
1,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique immobilière faible : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, pas sur le saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
% de logements vacants
34
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3063,7 — Percentile dept : 96/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 93/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 86/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1309,9 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 11/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 43,1 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3063,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 34/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1309,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Cyr-sur-Loire : opportunités et risques

Investir à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement, où le rendement brut de 6,5 % offre une rentabilité correcte. Le rendement net, estimé à 4,1 % après charges, dont une taxe foncière à 33,77 %, reste modeste et nécessite un horizon de moyen terme pour être amorti.

La stratégie locative en maison, avec un rendement brut de seulement 4,5 %, est moins pertinente, sauf dans une optique de plus-value à très long terme sur un bien rare. Le contexte de construction neuve soutenue (968 logements autorisés en 5 ans) appelle à la vigilance : l'offre locative pourrait augmenter, pesant sur les loyers et les taux de vacance, actuellement estimés à 8 %.

Enfin, la part limitée de logements sociaux (17 %) et le faible taux de vacance structurel (7 %) indiquent un marché locatif tendu, un point positif pour l'investisseur. Toutefois, le vieillissement de la population (37,3 % de 60 ans et plus) pourrait à terme modérer la dynamique de la demande locative pour les petits logements.

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier saint-cyrien se caractérise par un prix médian global de 3 132 €/m², un niveau qui le place dans la catégorie des communes les plus chères de la petite couronne tourangelle. D'après les transactions DVF 2024, la correction de -8,4 % intervenue cette année fait suite à quatre années de hausse continue, suggérant une phase de digestion des valorisations.

La segmentation est nette : le secteur des maisons, avec un prix médian à 3 375 €/m², résiste mieux que celui des appartements (2 788 €/m²). Cette dichotomie reflète le profil de la demande, largement familiale et attirée par un parc individuel de qualité. La faible part de passoires thermiques (6,8 %) et la classe énergétique dominante C sont des atouts dans un contexte de durcissement réglementaire.

Néanmoins, l'indice d'accessibilité (IAI) plafonne à 0,9/10, révélant une fracture croissante entre les prix du marché et le revenu médian local (27 110 €). Ce marché est donc majoritairement porté par des acheteurs extérieurs, souvent attirés par la proximité de la gare TGV de Tours et la densité exceptionnelle d'équipements (822 au total).

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Saint-Cyr-sur-Loire, d'après les données DVF, révèle une trajectoire en deux temps. Entre 2020 et 2023, le prix médian a progressé de façon constante, passant de 3 066 €/m² à 3 420 €/m², soit une hausse cumulée de 11,5 %. L'année 2024 marque un net reflux, avec une correction de -8,4 % qui ramène la médiane à 3 132 €/m². Cette baisse, qui suit le pic de 2023, est plus prononcée que dans nombre de communes voisines et concerne davantage les appartements. Pour un acheteur en 2026, cela ouvre une fenêtre de négociation potentielle, dans un marché qui a toutefois prouvé sa résilience et son attractivité de long terme.

Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 995 €/m² à 3 129 €/m² (+4,5 %), pour 267 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 375 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 129
Appartements
Prix médian 2 788 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 138

Indicateurs clés du marché

+3,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,8 %
Rendement locatif apparts ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
37,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

307 125 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~1 781 €/mois (20 ans, 3,5 %)
172 856 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~1 002 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

1 002 €/mois
Mensualité crédit ?
837 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 165 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,3 ans
Pour une maison ?
6,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,3 - 16,1 €/m²
12,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 16,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel de Saint-Cyr-sur-Loire a traité 264 ventes en 2024, un volume en léger retrait par rapport aux années précédentes (280 en 2023, 373 en 2021). Les maisons individuelles représentent 63 % des transactions (129 ventes), avec une surface médiane de 101 m², dominant un marché historiquement tourné vers l'habitat individuel. Les appartements (138 ventes, 62 m² médians) restent minoritaires. Cette répartition reflète le caractère familial et résidentiel de la commune. Le marché semble actuellement en phase de rééquilibrage après les frénésies post-covid, avec un volume d'échanges qui se stabilise à un niveau soutenu, indiquant une liquidité correcte mais sans surenchère.

Répartition des ventes

48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements parmi les 267 transactions enregistrées.

Sur 267 transactions enregistrées, 48,3 % portent sur des maisons (3 375 €/m²) et 51,7 % sur des appartements (2 788 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 267 129 138
Prix médian/m² 3 129 € 3 375 € 2 788 €
Prix moyen/m² 3 417 €
Surface médiane – 91 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 314 2 995 €
2022 299 3 210 €
2023 242 3 279 €
2024 229 3 026 €
2025 267 3 129 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Saint-Cyr-sur-Loire est très active, avec 968 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de 51 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique tangible (+6,5 % sur 5 ans) et à l'attractivité de la commune. Le parc, déjà récent (16,6 % construit après 2006), se renouvelle donc rapidement. Pour un investisseur, cette offre neuve constitue à la fois une concurrence pour l'ancien et le signe d'une vitalité territoriale qui soutient la demande. Le risque de sur-offre semble limité au vu de la croissance de la population.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 3 908 logements ont été autorisés et 3 442 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.

Vacance longue durée à Saint-Cyr-sur-Loire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

422 logements vacants au total
203 vacants depuis plus de 2 ans 48,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Cyr-sur-Loire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Cyr-sur-Loire totalise 526 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.

526 logements autorisés sur 5 ans
219 en 2025 dernière année connue
-49 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Cyr-sur-Loire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,3 €/m²
Médian 13,5 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Cyr-sur-Loire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~1 696 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~2 349 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,77 % Moyenne dept : 40,40 % -6,63 pt Moyenne France : 43,01 % -9,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,42 % 2021
33,72 % 2022
33,82 % 2023
33,77 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net se calcule en déduisant du brut toutes les charges récurrentes. À Saint-Cyr-sur-Loire, la taxe foncière sur le bâti est de 33,77 %. Ajoutez environ 15 % du loyer pour frais de gestion, 5 % pour vacance locative (le taux de logements vacants y est de 7,0 %), et un budget travaux annuel. Pour une copropriété, prévoyez 40 €/m²/an de provision. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut de 6,5 % et le net de 4,1 % en appartement.

Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-sur-Loire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 575 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Cyr-sur-Loire est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,7 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La performance énergétique du parc est correcte, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an. Le faible taux de passoires thermiques (6,8 % classées F ou G) limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, pour tout bien noté D ou moins, anticipez des travaux de rénovation pour respecter les échéances de la loi Climat : audit énergétique obligatoire dès 2025 pour les pires passoires, et interdiction de location pour les logements classés F et G à partir de 2028.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 et T3, sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé de 13,5 €/m²/mois. Le parc ancien domine, mais 16,6% des logements sont post-2006, offrant des biens aux DPE favorables (classe C dominante). Attention, 6,8% du parc est classé F ou G (passoires), soumis à des interdictions de location à venir. Les maisons, moins rentables, peuvent intéresser des familles.

Quelles zones cibler à Saint-Cyr-sur-Loire ?

La proximité immédiate de la gare de La Membrolle-sur-Choisille (4,1 km) et du centre-bourg, bien équipé (822 équipements), constitue des zones recherchées. Les quartiers plus périphériques, au cadre plus résidentiel, conviendront aux locations familiales. L'important programme de construction neuve (968 logements autorisés en 5 ans) pourrait créer une sur-offre localisée et peser sur les loyers à moyen terme.

Calculateur de rendement à Saint-Cyr-sur-Loire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Cyr-sur-Loire

Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 7% dans la commune. La taxe foncière, à 33,77%, grève significativement le rendement net. La part de passoires thermiques (6,8%) impose des travaux de rénovation pour rester louable après 2028. Enfin, la dépendance économique à l'agglo de Tours expose au cycle immobilier de la métropole.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Cyr-sur-Loire

Pour un appartement type de 62 m² (d'après le prix total médian), comptez environ 155 372 € à l'achat. Au loyer médian de 13,5 €/m², cela génère 837 € de revenus mensuels bruts. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 900 €. L'effort résiduel mensuel serait donc d'environ 63 €, avant déduction des charges et impôts.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Cyr-sur-Loire

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 33,77 %.
  • Surévaluer le loyer par rapport aux 13,5 €/m² médians.
  • Oublier de provisionner pour la vacance (7 % du parc).
  • Ignorer le DPE, 6,8 % du parc est en passoire thermique.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché de Saint-Cyr-sur-Loire, résidentiel et familial, suit la saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets de mutation avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, période de moindre activité. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir moins de concurrence et plus de marges de négociation. Notez que la taxe foncière, facturée en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs en fin d'été.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Cyr-sur-Loire compte 4 monuments historiques protégés sur 13 km².
  • 87,6 % du territoire est éligible à la fibre optique et au très haut débit.
  • L'âge médian de la population est de 50 ans, et 37,3 % des habitants ont 60 ans ou plus.

S'installer à Saint-Cyr-sur-Loire : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Cyr-sur-Loire, c'est bénéficier d'une qualité de vie très aboutie, avec une offre de services, de santé et de commerces digne d'une ville bien plus grande, le tout à quelques minutes du centre de Tours. La desserte est un atout majeur, avec la gare TGV à 2,2 km, offrant une connexion directe à Paris en un peu plus d'une heure.

Le cadre, en bord de Loire et avec quatre monuments historiques protégés, est agréable. La commune présente par ailleurs un risque sismique et radon faible. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est actif, une donnée à vérifier systématiquement lors de l'acquisition, au même titre que les 16 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.

Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

Saint-Cyr-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Cyr-sur-Loire

11,9 °C
Température moyenne ?
726 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Saint-Cyr-sur-Loire, avec une température moyenne de 11,9 °C et 726 mm de précipitations annuelles, est tempéré et peu rigoureux. Les hivers sont doux, avec peu de jours de gel significatifs, et les étés agréables sans canicules fréquentes. Ce profil, typique de la vallée de la Loire, convient parfaitement aux acheteurs recherchant un cadre de vie serein, avec des conditions propices aux activités de plein air toute l'année, et évitant les extrêmes climatiques.

À qui s'adresse Saint-Cyr-sur-Loire ?

La commune s'adresse principalement aux familles et aux retraités recherchant le calme et l'espace, avec 45,7% de maisons. Les jeunes actifs travaillant à Tours y trouvent une alternative abordable et bien connectée. Le faible taux de logements sociaux (17%) et un indice de vieillissement élevé (304,8) renforcent ce caractère résidentiel et familial.

Avantages et limites à Saint-Cyr-sur-Loire

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Tours et de sa gare TGV
  • Cadre de vie vert avec 4 monuments historiques
  • Équipements et services nombreux (822 au total)
  • Parc de logements plutôt récent (16,6% post-2006)
  • Climat tempéré et risques sismique/radon faibles

− À prendre en compte

  • Marché en baisse (-8,4%), risque de moins-value à court terme
  • Exposition au risque inondation (PPRI en révision)
  • Population vieillissante (âge médian 50 ans)
  • Score numérique communal très faible (8/100)

Composition du parc immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

9 538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Cyr-sur-Loire combine 45,7 % de maisons et 54,3 % d'appartements.

91,4 % Résidences principales 8 719 logements
1,6 % Résidences secondaires 156 logements
7,0 % Logements vacants 663 logements
56,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est équilibré, avec 45,7 % de maisons et une majorité de résidences principales (56,9 % de propriétaires). Le faible taux de résidences secondaires (1,6 %) et un taux de vacances (7,0 %) proche de la moyenne nationale indiquent un marché ancré dans la vie locale, stable et peu spéculatif. Ceci attire principalement des ménages en installation durable, souvent actifs travaillant dans l'agglomération tourangelle, recherchant un cadre résidentiel familial.

Ancienneté du parc à Saint-Cyr-sur-Loire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 592 logements).

  • Avant 1919 4,1 % 351 logts
  • 1919-1945 5,6 % 483 logts
  • 1946-1970 22,2 % 1 906 logts
  • 1971-1990 35,3 % 3 034 logts
  • 1991-2005 16,2 % 1 393 logts
  • 2006-2019 16,6 % 1 424 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Cyr-sur-Loire

822 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

103 Commerces
232 Services
426 Santé
39 Sports et loisirs
10 Enseignement
4 Tourisme
8 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Cyr-sur-Loire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est l'inondation, avec un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) couvrant le val de Tours et de Luynes. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et le risque sismique sont classés faibles. Avant tout achat en zone basse ou proche de la Loire, consultez le zonage du PPRI en mairie : il peut imposer des contraintes constructives spécifiques ou influer sur l'assurabilité du bien.

Cas pratique : un achat type à Saint-Cyr-sur-Loire

Pour une maison de 101 m² (surface déduite du prix médian au m²), le budget moyen est de 342 693 €. Cela représente environ 12,6 années du revenu médian local (27 110 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 730 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Cyr-sur-Loire

  • Omettre de vérifier le zonage du PPRI inondation.
  • Se fier au prix moyen sans tenir compte de la baisse récente.
  • Sous-estimer le coût des travaux dans un logement ancien (9,7 % d'avant 1945).
  • Négocier sans connaître le taux de chômage local (9,6 %).

Points clés à retenir à Saint-Cyr-sur-Loire

  • Prix médian au m² à 3 132 €, en baisse de 8,4 % sur un an.
  • Rendement brut locatif appartement à 6,5 %.
  • Climat tempéré, 11,9 °C de moyenne annuelle.
  • Écart maison/appartement : +35 % pour les maisons.
  • Taxe foncière sur le bâti à 33,77 %.
  • Parc de logements à 45,7 % de maisons.
  • 56,9 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
  • Revenu médian local de 27 110 €, 3e rang départemental dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Cyr-sur-Loire ?

À Saint-Cyr-sur-Loire, la valeur d'un bien est très sensible à sa localisation interne et à son état. La proximité de la gare TGV de Tours (2,2 km) ou des 10 établissements scolaires peut majorer le prix de 5 à 10 %. Pour une maison, la surface du terrain est un levier majeur. Un DPE performant (classe A ou B) devient un argument de vente tangible, tandis qu'un classement E ou inférieur peut justifier une décote. Dans un parc où 17,0 % des logements sont sociaux, l'adresse exacte et la composition de l'environnement immédiat sont cruciales.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Cyr-sur-Loire

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

284 739 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés, comme la différence de prix entre un quartier pavillonnaire calme et une rue commerçante. Il évalue l'état réel du bien, l'impact d'une vue dégagée ou d'une exposition sud, et connaît la demande précise (familles, investisseurs). Il peut ainsi justifier votre prix auprès d'acheteurs sérieux et négocier efficacement. Face à un parc où près de 10 % des logements datent d'avant 1945, son expertise sur les contraintes et le potentiel de rénovation est déterminante.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix au m² d'un quartier non comparable.
  • Oublier l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valorisation.
  • Ne pas considérer la forte offre neuve (968 autorisations).
  • Sous-évaluer l'attrait de la proximité de la gare TGV.

Investir à Saint-Cyr-sur-Loire : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites donnent une photographie précise, mais l'acquisition d'un bien immobilier relève d'une stratégie fine et d'une connaissance intime des micro-secteurs. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, la mise en relation avec un professionnel local est une étape clé.

Ces données posent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et la négociation.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire ?

    Le prix médian global est de 3 132 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 375 €/m², tandis que les appartements sont à 2 788 €/m².

    Est-ce que les prix baissent à Saint-Cyr-sur-Loire ?

    Oui, les données DVF indiquent une baisse de -8,4 % du prix médian en 2024 par rapport à 2023. Cette correction fait suite à plusieurs années de hausse.

    Saint-Cyr-sur-Loire est-elle plus chère que ses villes voisines ?

    Tout à fait. Son prix au m² est 21 % plus élevé qu'à Amboise et 58 % supérieur à celui de Thouars, des communes pourtant comparables en taille.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sur-Loire ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 6,5 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, est d'environ 4,1 %.

    Quels sont les points forts du cadre de vie à Saint-Cyr-sur-Loire ?

    La commune se distingue par sa desserte (gare TGV à 2,2 km), sa densité d'équipements (822 au total) et son parc immobilier moderne, avec seulement 6,8 % de passoires thermiques.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Cyr-sur-Loire présente un écart de valorisation massif avec des communes structurellement similaires comme Thouars (-58 %) ou La Flèche (-43 %), ce qui limite fortement la marge de manœuvre et l'effet de levier pour un investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-sur-Loire.

    Communes limitrophes de Saint-Cyr-sur-Loire

    Saint-Cyr-sur-Loire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 129 €/m² Prix médian à Saint-Cyr-sur-Loire
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 3 129 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire contre 2 436 €/m² pour l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, Saint-Cyr-sur-Loire se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.

    Hausse contenue du prix médian: +4,5 % sur la période 2021-2025. 1 351 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.

    Marché mixte à Saint-Cyr-sur-Loire: maisons à 3 375 €/m² et appartements à 2 788 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (91 m² à 307 125 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Saint-Cyr-sur-Loire avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Cyr-sur-Loire (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve est soutenue à Saint-Cyr-sur-Loire: 526 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 105 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Cyr-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Saint-Cyr-sur-Loire est dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Cyr-sur-Loire

    Classement remarquable Population 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Cyr-sur-Loire

    Communes voisines

    Tours 37100 139 259 hab. 1,9 km Fondettes 37230 10 954 hab. 5,2 km La Riche 37520 10 487 hab. 1,4 km La Membrolle-sur-Choisille 37390 3 290 hab. 4,8 km