À Vendôme, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 980 €/m² en 2024, selon les données DVF. Ce niveau place la commune entre les marchés très accessibles et les pôles touristiques de la région. Avec 310 transactions annuelles, l'activité y est modérée.
Comment se porte le marché immobilier à Vendôme
La stabilité est le maître-mot : les prix n'ont progressé que de 0,1 % sur un an. La fourchette interquartile (1 654 – 2 838 €/m²) révèle cependant une dispersion importante, signe d'un marché hétérogène. Les appartements, plus chers (2 095 €/m²), sont échangés sur des surfaces plus petites (60 m² médians). La part élevée de logements vacants (12,3 %) pourrait expliquer une certaine liquidité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,1 % sur un an) contraste avec le recul démographique (-8 % en 10 ans). Cela suggère une résilience portée par la faible construction neuve et l'attractivité résiduelle du cadre de vie. Le marché n'a pas connu de bulle, évitant une correction brutale. C'est un moment de consolidation : opportun pour un achat sans crainte de surchauffe, mais sans perspective de plus-value rapide. Pour un vendeur, il faut viser le juste prix, car les acheteurs, devant des taux élevés, sont devenus très sélectifs sur la qualité et l'état du bien.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vendôme
Le parc est majoritairement composé de maisons (46,2 %), avec un prix médian de 1 909 €/m². Les appartements représentent 33 % de logements sociaux, influençant la structure du marché. L'acheteur type est souvent un ménage local, le revenu médian étant de 21 030 €. Près de la moitié des habitants (47,2 %) sont propriétaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché semble équilibré, ni franchement vendeur ni acheteur. Le volume de transactions (310) et le taux de vacance élevé suggèrent une rotation possible sans pression excessive. La présence d'une gare TGV à 4,6 km constitue un atout de valorisation. Toutefois, le déclin démographique (-2,3 % en 5 ans) pourrait peser à moyen terme.
Vacance longue durée à Vendôme
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vendôme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 329 logements ont été autorisés à à Vendôme, +1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
318 logements autorisés en 5 ans, dont 102 en 2024, indiquent une activité modeste mais en hausse (+5 %). Cette faible pression de l'offre neuve protège la valeur de l'ancien, mais ne comble pas le déficit d'attractivité démographique. Le neuf se concentre probablement sur des programmes ciblés (seniors, logements sociaux), répondant à une demande spécifique plutôt qu'à un appel d'air général. Pour un acheteur, cela signifie peu de concurrence directe avec l'ancien rénové, mais une offre limitée si vous recherchez du récent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché vendômois, peu soumis au tourisme de masse (8 hébergements touristiques), suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est propice à la vente, avec une meilleure visibilité des jardins et des berges du Loir. L'automne peut aussi être actif, avant la trêve hivernale. Pour l'achat, l'hiver offre moins de choix mais plus de marge de négociation. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été.
Le saviez-vous ?
- La gare TGV dessert Paris en 42 minutes, mais elle est située à 4,6 km du centre.
- L'âge médian de 50,5 ans est bien supérieur à la moyenne nationale.
- Seulement 3,2 % de résidences secondaires, signe d'une vocation résidentielle permanente.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vendôme
- Prix médian à 1 980 €/m², stable sur un an (+0,1 %).
- Écart maison/appartement réduit : 1 909 € vs 2 095 €/m².
- Taux de chômage élevé à 15,7 %, pesant sur la demande.
- Seulement 5,8 % du parc construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vendôme
Quel est le prix au m² à Vendôme ?
Le prix médian global à Vendôme est de 1 980 €/m² selon DVF 2024. Les maisons valent 1 909 €/m² et les appartements 2 095 €/m².
Le prix immobilier à Vendôme est-il en hausse ou en baisse ?
La variation annuelle est très faible : +0,1 %. Le marché de Vendôme affiche une remarquable stabilité des prix depuis un an.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des biens, les prix se situent entre 1 654 € et 2 838 €/m². Une maison de 100 m² représente un investissement médian d'environ 191 000 €.
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