Combien d'habitants à Vennecy ?

Vennecy compte 2 047 habitants, soit une densité de 186,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Vennecy ?

La superficie de Vennecy est de 11,00 km².

Quel est le code postal de Vennecy ?

Le code postal de Vennecy est 45760.

Quel est le code INSEE de Vennecy ?

Le code INSEE de Vennecy est 45333.

Dans quel département se trouve Vennecy ?

Vennecy se trouve dans le département Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Vennecy ?

Vennecy fait partie de l'intercommunalité CC de la Forêt.

Qui est le maire de Vennecy ?

Le maire de Vennecy est R. DESLANDES (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Vennecy ?

Le revenu médian des ménages à Vennecy est de 26 570 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Vennecy ?

Le taux d'emploi à Vennecy est de 81,2 % et le taux d'activité de 85,1 %.

Combien de logements vacants à Vennecy ?

Vennecy compte 24 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vennecy ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vennecy est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vennecy ?

Vennecy compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Jacques-Yves Cousteau.

Combien d'entreprises à Vennecy ?

Vennecy compte 136 entreprises, avec 22 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vennecy ?

L'altitude moyenne de Vennecy est de 115 mètres (min 106 m, max 135 m).

Quelles appellations d'origine à Vennecy ?

Vennecy est associée à 15 appellations d'origine : Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre-et-Loire, Val de Loire Loir-et-Cher.

Quelle est l'activité agricole à Vennecy ?

Vennecy compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 238 hectares. L'orientation dominante est : Céréales et oléoprotéagineux.

Quels sont les risques naturels à Vennecy ?

Vennecy est exposée à 4 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Vennecy ?

Les habitants de Vennecy sont appelés les Venneciens.

Quelle est la répartition des logements de Vennecy ?

Vennecy compte 805 logements : 94,5 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 4,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vennecy ?

Vennecy compte 10 résidences secondaires, soit 1,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vennecy ?

Vennecy compte majoritairement des maisons : 782 maisons contre 22 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vennecy ?

Les logements de Vennecy comptent en moyenne 5,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vennecy ?

La classe DPE la plus fréquente de Vennecy est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m²/an (sur 148 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vennecy ?

11,5 % des logements de Vennecy sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vennecy ?

89 logements de Vennecy ont été construits avant 1919, soit 12,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Vennecy

45760 Loiret 2 047 hab.

Fiche complète

Vennecy compte 805 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

805Logements au total
3 %Appartements i
89,5 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
4,3 %Logements vacants i-51% vs dept · -46% vs France
+20,3 %Évolution 2016–2022
73 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 805 logements dont 761 résidences principales, 10 résidences secondaires et 35 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	761	94,5 %
Résidences secondaires	10	1,2 %
Logements vacants	35	4,3 %

Le graphique détaille la structure des 805 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	89	12,5 %
1919-1945	14	2,0 %
1946-1970	70	9,8 %
1971-1990	182	25,5 %
1991-2005	135	18,9 %
2006-2019	223	31,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	19	2,5 %
3 pièces	57	7,5 %
4 pièces	154	20,3 %
5 pièces ou plus	530	69,7 %

Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	561	669	805
Rés. principales	530	638	761
Rés. secondaires	7	9	10
Vacants	25	21	35

Chanteau, commune de taille similaire à 7 km, affiche 78,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vennecy
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	681	89,5 %
Locataires (privé)	59	7,8 %
Locataires HLM	18	2,4 %
Logés gratuitement	3	0,4 %

Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	206	27,1 %
Fioul	53	7,0 %
Électricité	313	41,1 %
Gaz bouteille	7	0,9 %
Autre (bois…)	182	23,9 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 27 % pour gaz de ville et 24 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	35
2 à 4 ans	132
5 à 9 ans	168
10 ans ou plus	426
Total ménages	761

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	81
Sous-occupation modérée	130
Sous-occupation accentuée	186
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	11	1,4 %
1 voiture	204	26,8 %
2 voitures ou plus	546	71,7 %

Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 72 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

805Logements en 2022

+269 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	218	167	28	23
1975	284	237	31	16
1982	358	307	31	20
1990	392	344	32	16
1999	492	455	22	15
2006	525	490	13	22
2011	561	530	7	25
2016	669	638	9	21
2022	805	761	10	35

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 805 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	46	61	39	36	36	24
Dont vacants > 2 ans	14	14		12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
11,5 %Passoires (F+G) i
148Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

196 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 434 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	12	8,1 %
Classe B	7	4,7 %
Classe C	49	33,1 %
Classe D	42	28,4 %
Classe E	21	14,2 %
Classe F	10	6,8 %
Classe G	7	4,7 %

Distribution DPE sur 148 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	31	20,9 %
Classe B	43	29,1 %
Classe C	39	26,4 %
Classe D	18	12,2 %
Classe E	6	4,1 %
Classe F	7	4,7 %
Classe G	4	2,7 %

Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	260 kWh/m²/an
1948-1974	236 kWh/m²/an
1975-1988	251 kWh/m²/an
1989-2000	202 kWh/m²/an
2001-2012	130 kWh/m²/an
Après 2012	103 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	12	0
Classe B	7	0
Classe C	41	8
Classe D	35	7
Classe E	18	3
Classe F	9	1
Classe G	7	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (202).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-20 kWh/m²/an

Consommation vs France-8 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,0 pts

Passoires vs France+1,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vennecy est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 805 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Le cadre local de Vennecy est dans la tradition ligérienne du Centre, en plaine, à 130 m d'altitude.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vennecy (89,5 %). 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le bâti de Vennecy s'étend d'un noyau historique (12,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Vennecy est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.

Vennecy a vu son parc croître de +20,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 71,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 130 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Vennecy en 2026 ?

2 061 €/m² prix médian

-7,2 % sur un an

28 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Vennecy : -7,2 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 11 % du Loiret
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Vennecy

Le marché immobilier de Vennecy affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Vennecy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2273,0 — Percentile dept : 90/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 81/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 93/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 186,1 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 19/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 84,6 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 15/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 93/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2273,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 9/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 186,1 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vennecy : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Vennecy

Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vennecy.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Vennecy ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Vennecy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vennecy s'établit à 2 061 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vennecy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Loiret.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vennecy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vennecy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 186 €/m² → 2 061 €/m² (-5,7 %), volume annuel actuel 28 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 101 €/m²

Surface médiane 96 m²

Transactions 26

Appartements

Prix médian 1 890 €/m²

Surface médiane 68 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-7,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

38,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

201 696 €

Maison 96 m² ?

Mensualité ~1 170 €/mois (20 ans, 3,5 %)

128 520 €

Appartement 68 m² ?

Mensualité ~745 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

745 €/mois

Mensualité crédit ?

842 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 97 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,6 ans

Pour une maison ?

4,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,3 - 14,9 €/m²

9,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,8 - 10,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 92,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 101 €/m² (maisons) contre 1 890 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	28	26	2
Prix médian/m²	2 061 €	2 101 €	1 890 €
Prix moyen/m²	2 062 €
Surface médiane	–	96 m²	68 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	27	2 186 €
2022	20	2 200 €
2023	13	2 073 €
2024	17	2 222 €
2025	28	2 061 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

472 logements autorisés cumulés, 432 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Vennecy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Vennecy: 28 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-77 %).

28 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

-77 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Vennecy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,3 €/m²

Médian 12,4 €/m²

Haut 14,9 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,8 €/m²

Médian 9,1 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 2,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vennecy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (68 m²)

~2 441 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (96 m²)

~2 537 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,33 % Moyenne dept : 48,26 % +0,07 pt Moyenne France : 43,01 % +5,32 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,61 % 2021

47,63 % 2022

48,32 % 2023

48,33 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vennecy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Vennecy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,5 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 11,5 % F + G

Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Vennecy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 128 520 €

Loyer mensuel 842 €

Taux taxe foncière 48,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vennecy : cadre de vie et logement

Vennecy compte 2 047 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vennecy

Vennecy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vennecy

11,8 °C

Température moyenne ?

757 mm

Précipitations ?

56 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vennecy

805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Vennecy: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

94,5 % Résidences principales 761 logements

1,2 % Résidences secondaires 10 logements

4,3 % Logements vacants 35 logements

89,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Vennecy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 714 logements).

13%

10%

26%

19%

31%

Avant 1919 12,5 % 89 logts
1919-1945 2,0 % 14 logts
1946-1970 9,8 % 70 logts
1971-1990 25,5 % 182 logts
1991-2005 18,9 % 135 logts
2006-2019 31,2 % 223 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Vennecy

49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

29 Services

10 Santé

7 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vennecy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vennecy

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

197 856 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vennecy

Quel est le prix de l'immobilier à Vennecy ?

Le prix médian au m² à Vennecy est de 2 061 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.

Comment Vennecy se situe-t-elle dans le Loiret ?

Vennecy se classe au 37ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 11 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Vennecy ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vennecy est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vennecy.

Communes limitrophes de Vennecy

Vennecy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 061 €/m² Prix médian à Vennecy

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier de Vennecy se situe dans la moyenne — prix médian 2 061 €/m², dans la ligne de la médiane du Loiret.

Le prix médian au m² à Vennecy diminue de -5,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 105 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,2 % — un retournement à surveiller.

Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 2 101 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Le bien médian (96 m² à 201 696 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est peu intense à Vennecy — 28 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vennecy est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique (en plaine, à 130 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vennecy

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Vennecy

Êtes-vous prêt à investir à Vennecy ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vennecy

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Vennecy (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vennecy

Charge fiscale réelle à Vennecy

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vennecy

Calculateur de rendement à Vennecy

Carte du marché immobilier à Vennecy

Climat à Vennecy

Composition du parc immobilier à Vennecy

Ancienneté du parc à Vennecy

Équipements et services à Vennecy

Risques naturels et géorisques à Vennecy

Estimation indicative d'une maison à Vennecy

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vennecy

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Vennecy

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Vennecy

Communes voisines