01 Le parc de logements
Le parc comprend 917 logements dont 893 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 893 | 97,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 19 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 917 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 191 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 338 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 252 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 65 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 33 | 3,7 % |
| 3 pièces | 112 | 12,6 % |
| 4 pièces | 252 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 891 | 917 |
| Rés. principales | 844 | 862 | 893 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 6 |
| Vacants | 15 | 23 | 19 |
La part de propriétaires atteint 81,0 % à Gidy, commune de 2 084 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 78 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 101 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 422 | 47,3 % |
| Fioul | 54 | 6,1 % |
| Électricité | 311 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 10,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 622 |
| Total ménages | 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 7,2 % |
| 1 voiture | 349 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 480 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 82 | 22 | 5 |
| 1975 | 451 | 418 | 20 | 13 |
| 1982 | 498 | 466 | 9 | 23 |
| 1990 | 577 | 553 | 14 | 10 |
| 1999 | 704 | 686 | 7 | 11 |
| 2006 | 813 | 795 | 3 | 16 |
| 2011 | 861 | 844 | 2 | 15 |
| 2016 | 891 | 862 | 6 | 23 |
| 2022 | 917 | 893 | 6 | 19 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 917 en 2022 (+741 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 40 | 52 | 67 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 1,8 % |
| Classe C | 93 | 33,5 % |
| Classe D | 116 | 41,7 % |
| Classe E | 42 | 15,1 % |
| Classe F | 16 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 278 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,6 % |
| Classe B | 65 | 23,4 % |
| Classe C | 91 | 32,7 % |
| Classe D | 76 | 27,3 % |
| Classe E | 17 | 6,1 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 55 | 38 |
| Classe D | 93 | 23 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (205), appartements classés C (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 33 |
| T3 | 40 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boigny-sur-Bionne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boigny-sur-Bionne est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 917 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (97,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en plaine, à 119 m d'altitude.
Boigny-sur-Bionne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,0 %), le locatif ne représentant que 20,0 %. Le parc social représente 11,3 % des résidences principales.
Le bâti de Boigny-sur-Bionne s'étend d'un noyau historique (4,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,3 % après 2006). Le parc de Boigny-sur-Bionne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,8 % des ménages de Boigny-sur-Bionne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Le parc résidentiel de Boigny-sur-Bionne s'inscrit dans un territoire en plaine, à 119 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Boigny-sur-Bionne a bondi de +12,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 194 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Loiret
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Boigny-sur-Bionne
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boigny-sur-Bionne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boigny-sur-Bionne s'établit à 2 349 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boigny-sur-Bionne se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boigny-sur-Bionne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boigny-sur-Bionne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 349 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 92,0 % portent sur des maisons (2 345 €/m²) et 8,0 % sur des appartements (10 949 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 349 € | 2 345 € | 10 949 € |
| Prix moyen/m² | 2 988 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 333 € |
| 2022 | 18 | 2 626 € |
| 2023 | 21 | 2 241 € |
| 2024 | 28 | 2 094 € |
| 2025 | 25 | 2 349 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
444 logements autorisés cumulés, 290 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Boigny-sur-Bionne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 122 logements autorisés à à Boigny-sur-Bionne, dont 7 en 2025 (+27 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boigny-sur-Bionne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boigny-sur-Bionne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boigny-sur-Bionne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boigny-sur-Bionne: la classe D domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Boigny-sur-Bionne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boigny-sur-Bionne : cadre de vie et logement
Boigny-sur-Bionne compte 2 194 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boigny-sur-Bionne
Boigny-sur-Bionne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boigny-sur-Bionne
Composition du parc immobilier à Boigny-sur-Bionne
917 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,7 % du parc à Boigny-sur-Bionne, 6,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boigny-sur-Bionne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 893 logements).
- Avant 1919 4,9 % 44 logts
- 1919-1945 0,3 % 3 logts
- 1946-1970 21,4 % 191 logts
- 1971-1990 37,8 % 338 logts
- 1991-2005 28,2 % 252 logts
- 2006-2019 7,3 % 65 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Boigny-sur-Bionne
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boigny-sur-Bionne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boigny-sur-Bionne
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boigny-sur-Bionne
Quel est le prix de l'immobilier à Boigny-sur-Bionne ?
Le prix médian au m² à Boigny-sur-Bionne est de 2 349 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Boigny-sur-Bionne se situe-t-elle dans le Loiret ?
Boigny-sur-Bionne se classe au 20ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boigny-sur-Bionne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boigny-sur-Bionne est de 4,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boigny-sur-Bionne.
Communes limitrophes de Boigny-sur-Bionne
Boigny-sur-Bionne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boigny-sur-Bionne ressort à 2 349 € (source DVF, 25 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret. Dans le Loiret, Boigny-sur-Bionne appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Boigny-sur-Bionne est stable entre 2021 et 2025 (+0,7 %). Sur l'ensemble de la période, 121 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Boigny-sur-Bionne: 92,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 345 €/m². Le bien médian (96 m² à 225 120 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 122 logements autorisés au permis de construire à Boigny-sur-Bionne — un rythme moyen de 24 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Boigny-sur-Bionne s'interprète dans un contexte plus large — Boigny-sur-Bionne est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Boigny-sur-Bionne est en plaine, à 119 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.