01 Le parc de logements
Le parc comprend 563 logements dont 534 résidences principales, 8 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 21 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 563 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 118 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 171 | 32,7 % |
| 2006-2019 | 149 | 28,5 % |
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 23 | 4,3 % |
| 3 pièces | 41 | 7,7 % |
| 4 pièces | 97 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 68,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 533 | 563 |
| Rés. principales | 459 | 512 | 534 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 8 |
| Vacants | 16 | 19 | 21 |
Marigny-Les-Usages, commune de taille similaire à 9 km, affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 71 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 36,7 % |
| Fioul | 13 | 2,4 % |
| Électricité | 227 | 42,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 18,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,4 % |
| 1 voiture | 171 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 64,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 133 | 6 | 10 |
| 1975 | 177 | 150 | 5 | 22 |
| 1982 | 217 | 205 | 4 | 8 |
| 1990 | 238 | 230 | 5 | 3 |
| 1999 | 292 | 270 | 4 | 18 |
| 2006 | 396 | 372 | 3 | 21 |
| 2011 | 481 | 459 | 7 | 16 |
| 2016 | 533 | 512 | 2 | 19 |
| 2022 | 563 | 534 | 8 | 21 |
Trajectoire de long terme: 149 logements en 1968, 563 en 2022 (+278 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 50 | 36 | 31 | 41 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 43 | 29,5 % |
| Classe D | 63 | 43,2 % |
| Classe E | 19 | 13,0 % |
| Classe F | 11 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,3 % |
| Classe B | 64 | 43,8 % |
| Classe C | 35 | 24,0 % |
| Classe D | 21 | 14,4 % |
| Classe E | 6 | 4,1 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 35 | 8 |
| Classe D | 47 | 16 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 7 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cercottes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
563 logements sont décomptés dans le parc de Cercottes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Cercottes est une commune du Val de Loire, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Cercottes, avec 79,8 % de propriétaires occupants. 5,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 28,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Cercottes présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (42,5 %).
Croissance modérée du parc de Cercottes entre 2016 et 2022 (+5,6 %). Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Cercottes. Cercottes est à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 534 résidences principales de Cercottes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.