01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 410 logements dont 1 333 résidences principales, 20 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 333 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,4 % |
| Logements vacants | 57 | 4,0 % |
Sur les 1 410 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 147 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 500 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 256 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 215 | 16,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 30 | 2,3 % |
| 3 pièces | 127 | 9,5 % |
| 4 pièces | 338 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 836 | 62,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 242 | 1 338 | 1 410 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 250 | 1 333 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 20 |
| Vacants | 69 | 71 | 57 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Denis-De-L'hôtel (10 km) affiche 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 120 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 145 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 56 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 276 | 20,7 % |
| Fioul | 86 | 6,5 % |
| Électricité | 588 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 367 | 27,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 808 |
| Total ménages | 1 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 2,3 % |
| 1 voiture | 438 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 259 | 66 | 24 |
| 1975 | 518 | 393 | 102 | 23 |
| 1982 | 734 | 610 | 81 | 43 |
| 1990 | 879 | 777 | 73 | 29 |
| 1999 | 1 005 | 919 | 44 | 42 |
| 2006 | 1 139 | 1 058 | 24 | 57 |
| 2011 | 1 242 | 1 157 | 16 | 69 |
| 2016 | 1 338 | 1 250 | 17 | 71 |
| 2022 | 1 410 | 1 333 | 20 | 57 |
Trajectoire de long terme: 349 logements en 1968, 1 410 en 2022 (+304 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 80 | 57 | 55 | 66 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 19 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,6 % |
| Classe B | 16 | 5,8 % |
| Classe C | 68 | 24,8 % |
| Classe D | 126 | 46,0 % |
| Classe E | 34 | 12,4 % |
| Classe F | 14 | 5,1 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 19,3 % |
| Classe B | 95 | 34,7 % |
| Classe C | 35 | 12,8 % |
| Classe D | 64 | 23,4 % |
| Classe E | 13 | 4,7 % |
| Classe F | 9 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 60 | 8 |
| Classe D | 115 | 11 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 12 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Traînou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Traînou s'établit à 1 410 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Le cadre local de Traînou est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 124 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Traînou — 15,1 % seulement contre 84,0 % de propriétaires. Côté logement social, 4,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Traînou combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (16,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Traînou est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Traînou entre 2016 et 2022 (+5,4 %). La multi-motorisation est la norme à Traînou: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Traînou s'inscrit dans un territoire en plaine, à 124 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.