01 Le parc de logements
Le parc comprend 878 logements dont 814 résidences principales, 16 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,8 % |
| Logements vacants | 48 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 878.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 310 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 141 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 75 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 17 | 2,1 % |
| 3 pièces | 73 | 9,0 % |
| 4 pièces | 200 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 522 | 64,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 850 | 878 |
| Rés. principales | 752 | 784 | 814 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 16 |
| Vacants | 44 | 41 | 48 |
En comparaison, Neuvy-en-Sullias (à 14 km) enregistre 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 88 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 239 | 29,4 % |
| Fioul | 53 | 6,5 % |
| Électricité | 327 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 186 | 22,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 29 % pour gaz de ville, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,4 % |
| 1 voiture | 294 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 59,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 269 | 68 | 15 |
| 1975 | 436 | 332 | 85 | 19 |
| 1982 | 594 | 500 | 62 | 32 |
| 1990 | 652 | 581 | 50 | 21 |
| 1999 | 723 | 651 | 41 | 31 |
| 2006 | 788 | 728 | 19 | 41 |
| 2011 | 812 | 752 | 17 | 44 |
| 2016 | 850 | 784 | 25 | 41 |
| 2022 | 878 | 814 | 16 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 352 à 878 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 45 | 46 | 50 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 3,5 % |
| Classe C | 30 | 17,3 % |
| Classe D | 61 | 35,3 % |
| Classe E | 48 | 27,7 % |
| Classe F | 16 | 9,2 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,9 % |
| Classe B | 58 | 33,5 % |
| Classe C | 44 | 25,4 % |
| Classe D | 24 | 13,9 % |
| Classe E | 19 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 53 | 8 |
| Classe E | 44 | 4 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Darvoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Darvoy dispose de 878 logements, dont 92,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Darvoy se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Darvoy sont propriétaires de leur logement.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,2 % du parc. Le parc de Darvoy consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 40,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Darvoy a augmenté de +3,3 %. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 119 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Darvoy : -10,2 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Loiret
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Darvoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Darvoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Darvoy s'établit à 1 937 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Darvoy se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Darvoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Darvoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 937 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 937 € | 1 937 € | 1 928 € |
| Prix moyen/m² | 2 032 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 074 € |
| 2022 | 19 | 1 815 € |
| 2023 | 16 | 1 878 € |
| 2024 | 26 | 2 158 € |
| 2025 | 24 | 1 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -20,0 %.
Vacance longue durée à Darvoy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Darvoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Darvoy, +12 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Darvoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Darvoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Darvoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Darvoy: classe D en tête, 14,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Darvoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Darvoy : cadre de vie et logement
Darvoy compte 1 930 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Darvoy
Darvoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Darvoy
Composition du parc immobilier à Darvoy
878 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
864 maisons pour 10 appartements: le parc à Darvoy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Darvoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 782 logements).
- Avant 1919 15,2 % 119 logts
- 1919-1945 3,2 % 25 logts
- 1946-1970 14,3 % 112 logts
- 1971-1990 39,6 % 310 logts
- 1991-2005 18,0 % 141 logts
- 2006-2019 9,6 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Darvoy
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Darvoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Darvoy
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 519 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Darvoy
Quel est le prix de l'immobilier à Darvoy ?
Le prix médian au m² à Darvoy est de 1 937 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Darvoy se situe-t-elle dans le Loiret ?
Darvoy se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Darvoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Darvoy est de 5,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Darvoy.
Résumé
Le coût médian du m² à Darvoy (1 937 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de 0,0 % par rapport dans le Loiret.
Correction observée: -6,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 113 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Darvoy est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 937 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Darvoy, un logement de 87 m² (168 519 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Darvoy: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Darvoy (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 46 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Darvoy est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).