01 Le parc de logements
Le parc comprend 820 logements dont 740 résidences principales, 19 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,3 % |
| Logements vacants | 61 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 820 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 71 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 263 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 108 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 88 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 2,4 % |
| 3 pièces | 98 | 13,2 % |
| 4 pièces | 247 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 50,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 749 | 791 | 820 |
| Rés. principales | 689 | 706 | 740 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 19 |
| Vacants | 45 | 67 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Chablis (10 km) affiche 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 99 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 207 | 27,9 % |
| Fioul | 122 | 16,5 % |
| Électricité | 244 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 21,9 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Sous-occupation très accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,3 % |
| 1 voiture | 279 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 429 | 58,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 262 | 42 | 17 |
| 1975 | 431 | 368 | 44 | 19 |
| 1982 | 571 | 501 | 42 | 28 |
| 1990 | 602 | 540 | 38 | 24 |
| 1999 | 640 | 584 | 30 | 26 |
| 2007 | 699 | 644 | 23 | 32 |
| 2012 | 749 | 689 | 15 | 45 |
| 2017 | 791 | 706 | 18 | 67 |
| 2023 | 820 | 740 | 19 | 61 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 321 à 820, soit +155 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 52 | 54 | 51 | 55 | 41 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 22 | 22 | 24 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 24 | 17,8 % |
| Classe D | 53 | 39,3 % |
| Classe E | 32 | 23,7 % |
| Classe F | 18 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,4 % |
| Classe B | 53 | 39,3 % |
| Classe C | 29 | 21,5 % |
| Classe D | 17 | 12,6 % |
| Classe E | 19 | 14,1 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 162 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, E (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Venoy rassemble 820 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (740 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Rares sont les locataires à Venoy — 13,5 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,3 % avant 1919 et 11,9 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Venoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venoy s'établit à 2 005 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venoy se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 005 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 005 € | 2 005 € |
| Prix moyen/m² | 1 940 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 568 € |
| 2022 | 21 | 1 522 € |
| 2023 | 15 | 1 841 € |
| 2024 | 12 | 1 502 € |
| 2025 | 16 | 2 005 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 296 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 34 %.
Vacance longue durée à Venoy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Venoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Venoy: 118 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+687 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Venoy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Venoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Venoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Venoy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venoy
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S'installer à Venoy : cadre de vie et logement
Venoy compte 1 741 habitants sur 22,74 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venoy
Venoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venoy
Composition du parc immobilier à Venoy
820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Venoy: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Venoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 740 logements).
- Avant 1919 24,3 % 180 logts
- 1919-1945 4,1 % 30 logts
- 1946-1970 9,6 % 71 logts
- 1971-1990 35,5 % 263 logts
- 1991-2005 14,6 % 108 logts
- 2006-2020 11,9 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Venoy
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venoy
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 450 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venoy
Quel est le prix de l'immobilier à Venoy ?
Le prix médian au m² à Venoy est de 2 005 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Venoy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Venoy se classe au 13ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Venoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venoy est de 4,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Venoy
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Résumé
Le prix médian de Venoy s'établit à 2 005 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne. Au classement départemental, Venoy se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Yonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Venoy a enregistré une hausse de +27,9 % du prix médian au m². Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 005 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 180 450 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 118 logements autorisés, soit 24/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Venoy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.