01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 176 résidences principales, 38 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 16,3 % |
| Logements vacants | 19 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 233 logements: 76 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 22 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 6,8 % |
| 3 pièces | 24 | 13,6 % |
| 4 pièces | 42 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 209 | 233 |
| Rés. principales | 175 | 157 | 176 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 38 |
| Vacants | 14 | 31 | 19 |
À Bresdon (4 km, 231 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 36 | 20,5 % |
| Électricité | 67 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 66 | 37,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,0 % |
| 1 voiture | 85 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 43,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 159 | 6 | 25 |
| 1975 | 175 | 158 | 8 | 9 |
| 1982 | 194 | 162 | 10 | 22 |
| 1990 | 179 | 151 | 18 | 10 |
| 1999 | 177 | 150 | 16 | 11 |
| 2006 | 192 | 161 | 22 | 9 |
| 2011 | 213 | 175 | 24 | 14 |
| 2016 | 209 | 157 | 21 | 31 |
| 2022 | 233 | 176 | 38 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 190 logements à l'origine, 233 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 23 | 18 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 19 | 41,3 % |
| Classe E | 9 | 19,6 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,6 % |
| Classe B | 21 | 45,7 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 6,5 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 144 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
233 logements recensés à Verdille, répartis entre 176 résidences principales, 38 secondaires et 19 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Verdille est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Verdille est caractéristique des communes de propriétaires (83,1 %).
Parc notablement ancien à Verdille: 38,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Verdille, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,1 %).
Le parc de Verdille s'est étoffé de +11,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Verdille: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Verdille. Le cadre géographique à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (176 résidences principales de Verdille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.