01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 031 logements dont 965 résidences principales, 17 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 965 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,6 % |
| Logements vacants | 49 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 031 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 47 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 140 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 229 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 257 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 106 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 5,2 % |
| 2 pièces | 106 | 11,0 % |
| 3 pièces | 159 | 16,5 % |
| 4 pièces | 167 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 996 | 1 031 |
| Rés. principales | 865 | 921 | 965 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 17 |
| Vacants | 52 | 60 | 49 |
La part de propriétaires atteint 75,3 % à Janville-sur-Juine, commune de 2 041 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 173 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 443 | 45,9 % |
| Fioul | 20 | 2,1 % |
| Électricité | 444 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 52 | 5,4 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (46 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 965 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,7 % |
| 1 voiture | 413 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 268 | 50 | 8 |
| 1975 | 478 | 414 | 39 | 25 |
| 1982 | 486 | 427 | 28 | 31 |
| 1990 | 571 | 502 | 24 | 45 |
| 1999 | 778 | 710 | 22 | 46 |
| 2006 | 866 | 807 | 11 | 48 |
| 2011 | 928 | 865 | 10 | 52 |
| 2016 | 996 | 921 | 15 | 60 |
| 2022 | 1 031 | 965 | 17 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 326 logements, le total atteint 1 031 en 2022 (+216 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 72 | 57 | 101 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 19 | 18 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6,7 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 104 | 31,9 % |
| Classe D | 128 | 39,3 % |
| Classe E | 44 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 18 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 326 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 14,7 % |
| Classe B | 102 | 31,3 % |
| Classe C | 88 | 27,0 % |
| Classe D | 61 | 18,7 % |
| Classe E | 19 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 43 | 61 |
| Classe D | 50 | 78 |
| Classe E | 18 | 26 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 14 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements D (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 32 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vert-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vert-le-Grand comprend 1 031 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (27,4 %). Le segment social représente 9,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Le parc de Vert-le-Grand présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (46,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. 52,5 % des ménages de Vert-le-Grand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vert-le-Grand est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Vert-le-Grand s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Vert-le-Grand en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Vert-le-Grand : -9,5 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (85ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Vert-le-Grand
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vert-le-Grand : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vert-le-Grand
Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vert-le-Grand.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vert-le-Grand ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vert-le-Grand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vert-le-Grand s'établit à 3 133 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vert-le-Grand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vert-le-Grand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 234 €/m² → 3 133 €/m² (-3,1 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 24 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 133 € | 2 910 € | 3 646 € |
| Prix moyen/m² | 3 264 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 234 € |
| 2022 | 32 | 3 442 € |
| 2023 | 12 | 3 422 € |
| 2024 | 21 | 3 462 € |
| 2025 | 33 | 3 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 416 autorisations pour 260 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vert-le-Grand
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vert-le-Grand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 105 logements autorisés à à Vert-le-Grand, dont 4 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vert-le-Grand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vert-le-Grand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vert-le-Grand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vert-le-Grand: la classe D domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vert-le-Grand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vert-le-Grand : cadre de vie et logement
Vert-le-Grand compte 2 444 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vert-le-Grand
Vert-le-Grand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vert-le-Grand
Composition du parc immobilier à Vert-le-Grand
1 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,0 %) et collectif (32,0 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vert-le-Grand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 882 logements).
- Avant 1919 11,7 % 103 logts
- 1919-1945 5,3 % 47 logts
- 1946-1970 15,9 % 140 logts
- 1971-1990 26,0 % 229 logts
- 1991-2005 29,1 % 257 logts
- 2006-2019 12,0 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vert-le-Grand
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vert-le-Grand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vert-le-Grand
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 763 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vert-le-Grand : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vert-le-Grand grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vert-le-Grand
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vert-le-Grand
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vert-le-Grand
Quel est le prix de l'immobilier à Vert-le-Grand ?
Le prix médian au m² à Vert-le-Grand est de 3 133 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Vert-le-Grand se situe-t-elle dans le Essonne ?
Vert-le-Grand se situe au 85ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vert-le-Grand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vert-le-Grand est de 6,1 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vert-le-Grand.
Communes limitrophes de Vert-le-Grand
Vert-le-Grand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 133 €/m², Vert-le-Grand se place parmi les communes chères de l'Essonne, au-dessus de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -3,1 % entre 2021 et 2025 à Vert-le-Grand. Sur l'ensemble de la période, 126 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 910 €/m² (surface médiane 111 m²) et celui des appartements à 3 646 €/m² (57 m²). Le bien médian (111 m² à 323 010 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 14,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Vert-le-Grand: l'équivalent de 21 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vert-le-Grand est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Vert-le-Grand est en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).