01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 110 résidences principales, 10 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,7 % |
| Logements vacants | 10 | 7,7 % |
Sur les 130 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 29 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 20,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 7,3 % |
| 4 pièces | 28 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 67,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 125 | 130 |
| Rés. principales | 95 | 106 | 110 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 10 |
| Vacants | 9 | 14 | 10 |
Villiers-sur-Chizé (156 hab., à 18 km) présente 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,3 % |
| Électricité | 58 | 53,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 41 | 37,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 51 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 50 | 8 | 6 |
| 1975 | 64 | 47 | 6 | 11 |
| 1982 | 73 | 60 | 10 | 3 |
| 1990 | 80 | 64 | 7 | 9 |
| 1999 | 88 | 77 | 8 | 3 |
| 2006 | 102 | 89 | 7 | 6 |
| 2011 | 110 | 95 | 5 | 9 |
| 2016 | 125 | 106 | 5 | 14 |
| 2022 | 130 | 110 | 10 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 130 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 29,2 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 300 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 366 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vervant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 130 logements de Vervant, dont 84,6 % en résidence principale, 7,7 % en secondaire, 7,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Vervant est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
La structure d'occupation de Vervant est caractéristique des communes de propriétaires (76,1 %).
Le parc mêle bâti ancien (21,7 % avant 1919) et constructions récentes (20,8 % après 2006). Le parc de Vervant présente un profil énergétique intermédiaire: classe E, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 53,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vervant est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Vervant affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (41ᵉ rang le moins élevé sur 460 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (41ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vervant
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vervant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vervant s'établit à 882 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vervant fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vervant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vervant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 882 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 882 € | 882 € |
| Prix moyen/m² | 882 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 371 € |
| 2022 | 2 | 1 137 € |
| 2023 | 4 | 1 281 € |
| 2024 | 1 | 1 154 € |
| 2025 | 1 | 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Vervant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Vervant, dont 1 en 2025 (+250 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vervant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vervant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vervant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vervant: la classe E domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vervant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vervant : cadre de vie et logement
Vervant, commune de 252 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vervant
Vervant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vervant
Composition du parc immobilier à Vervant
130 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Vervant, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vervant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 21,7 % 23 logts
- 1919-1945 4,7 % 5 logts
- 1946-1970 11,3 % 12 logts
- 1971-1990 27,4 % 29 logts
- 1991-2005 15,1 % 16 logts
- 2006-2019 20,8 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vervant
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vervant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vervant
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vervant
Quel est le prix de l'immobilier à Vervant ?
Le prix médian au m² à Vervant est de 882 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Vervant se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Vervant figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 420ᵉ rang sur 460, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vervant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vervant est de 12,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vervant.
Communes limitrophes de Vervant
Vervant est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vervant est une commune accessible — 882 €/m² en médiane, -63,6 % par rapport à la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²). Côté classement départemental, Vervant compte parmi les 9 % les plus abordables de la Charente-Maritime.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 882 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Rapporté au revenu médian de Vervant, un logement de 68 m² (59 976 €) représente 2,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vervant (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vervant est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).