01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 219 résidences principales, 19 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,6 % |
| Logements vacants | 12 | 4,8 % |
Parmi les 251 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 97 | 44,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 16 | 7,3 % |
| 4 pièces | 67 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 60,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 256 | 251 |
| Rés. principales | 197 | 222 | 219 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 19 |
| Vacants | 19 | 14 | 12 |
À titre de comparaison : 77,3 % de part de propriétaires à Saint-Vaize, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 17,8 % |
| Électricité | 100 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 72 | 32,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 96 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 90 | 6 | 11 |
| 1975 | 119 | 107 | 12 | 0 |
| 1982 | 159 | 143 | 12 | 4 |
| 1990 | 196 | 172 | 10 | 14 |
| 1999 | 208 | 180 | 17 | 11 |
| 2006 | 228 | 195 | 16 | 17 |
| 2011 | 232 | 197 | 17 | 19 |
| 2016 | 256 | 222 | 20 | 14 |
| 2022 | 251 | 219 | 19 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 251 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 25 | 24 | 21 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 10 | 23,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 48 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
251 logements composent le parc de Courcelles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Pour mémoire, Courcelles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 35 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Courcelles mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 12,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Courcelles est stable sur la période 2016-2022 (-2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Courcelles: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courcelles est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 35 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (219 résidences principales de Courcelles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.