Parc en forte croissance (+14,5 %) porté à 3 205 logements.
À Valras-Plage, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 16,2 %
Parc mixte à Bessan: sur 3 205 logements, 77,7 % sont des résidences principales, 15,7 % secondaires, 6,7 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bessan est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 9 km — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,2 % de propriétaires, 32,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,4 % dans le parc de résidences principales. Bessan est en deçà de l'obligation SRU: 11,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Bessan combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (21,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,5 %). Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bessan est au cœur de la garrigue languedocienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Bessan se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 9 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 489 résidences principales de Bessan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Bessan est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 205 logements dont 2 489 résidences principales, 502 résidences secondaires et 214 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 205 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 567 | 2 800 | 3 205 |
| Rés. principales | 1 995 | 2 147 | 2 489 |
| Rés. secondaires | 392 | 405 | 502 |
| Vacants | 180 | 248 | 214 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 32,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 167 à 3 205, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 342 | 344 | 337 | 268 | 218 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 110 | 123 | 103 | 94 | 109 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 202 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (167 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 70 |
| T3 | 88 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessan (prix au m², ventes DVF, tendance).