Parc à forte empreinte de résidence secondaire (67 % du parc) avec 50 239 logements au total.
À Miramas, commune similaire à 127 km, la part de propriétaires est de 43,3 %
33 424 résidences secondaires sur un parc de 50 239 logements (soit 66,5 %): le caractère de villégiature d'Agde est net. Le collectif l'emporte très largement: 72,5 % d'appartements pour 27,5 % de maisons. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en arrière du littoral languedocien, à 2 km seulement.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,2 %), le locatif étant minoritaire (42,0 %). Le parc HLM pèse 7,8 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 9,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
18,0 % des logements d'Agde datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Agde, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 79,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Agde: +3,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 24,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Agde est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — à 8 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en arrière du littoral languedocien, à 2 km seulement — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (15 771 résidences principales d'Agde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Agde est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Agde est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Agde est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 50 239 logements dont 15 771 résidences principales, 33 424 résidences secondaires et 1 045 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 50 239 logements: 31 % sont habités en permanence, 67 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 517 | 48 638 | 50 239 |
| Rés. principales | 11 484 | 13 857 | 15 771 |
| Rés. secondaires | 31 558 | 33 472 | 33 424 |
| Vacants | 1 475 | 1 309 | 1 045 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,2 % de propriétaires face à 42,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (80 %), 80 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 575 logements, le total atteint 50 239 en 2022 (+998 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 089 | 3 925 | 4 222 | 5 078 | 3 721 | 2 530 |
| Dont vacants > 2 ans | 552 | 535 | 393 | 494 | 678 | 1 104 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 869 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 353 |
| T3 | 630 |
| T4 | 408 |
| T5+ | 52 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agde (prix au m², ventes DVF, tendance).