01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 239 logements dont 15 771 résidences principales, 33 424 résidences secondaires et 1 045 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 771 | 31,4 % |
| Résidences secondaires | 33 424 | 66,5 % |
| Logements vacants | 1 045 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 50 239 logements: 31 % sont habités en permanence, 67 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 228 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 463 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 1 801 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 5 841 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 3 294 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 2 771 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 923 | 5,9 % |
| 2 pièces | 3 431 | 21,8 % |
| 3 pièces | 4 359 | 27,6 % |
| 4 pièces | 3 847 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 210 | 20,4 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 517 | 48 638 | 50 239 |
| Rés. principales | 11 484 | 13 857 | 15 771 |
| Rés. secondaires | 31 558 | 33 472 | 33 424 |
| Vacants | 1 475 | 1 309 | 1 045 |
À Miramas, commune similaire à 127 km, la part de propriétaires est de 43,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 702 | 55,2 % |
| Locataires (privé) | 5 394 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 1 234 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 441 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,2 % de propriétaires face à 42,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 806 | 11,5 % |
| Fioul | 380 | 2,4 % |
| Électricité | 12 574 | 79,7 % |
| Gaz bouteille | 106 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 905 | 5,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (80 %), 11 % pour gaz de ville et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 188 |
| 2 à 4 ans | 3 907 |
| 5 à 9 ans | 3 100 |
| 10 ans ou plus | 6 576 |
| Total ménages | 15 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 560 |
| Sous-occupation modérée | 4 425 |
| Sous-occupation accentuée | 2 936 |
| Suroccupation modérée | 1 399 |
| Suroccupation accentuée | 138 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 476 | 15,7 % |
| 1 voiture | 9 391 | 59,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 904 | 24,8 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 575 | 3 243 | 1 065 | 267 |
| 1975 | 9 958 | 3 903 | 4 237 | 1 818 |
| 1982 | 24 507 | 4 772 | 12 782 | 6 953 |
| 1990 | 33 505 | 6 932 | 25 962 | 611 |
| 1999 | 40 319 | 8 883 | 29 330 | 2 106 |
| 2006 | 42 820 | 10 201 | 30 241 | 2 378 |
| 2011 | 44 517 | 11 484 | 31 558 | 1 475 |
| 2016 | 48 638 | 13 857 | 33 472 | 1 309 |
| 2022 | 50 239 | 15 771 | 33 424 | 1 045 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 575 logements, le total atteint 50 239 en 2022 (+998 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 089 | 3 925 | 4 222 | 5 078 | 3 721 | 2 530 |
| Dont vacants > 2 ans | 552 | 535 | 393 | 494 | 678 | 1 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 468 | 3,4 % |
| Classe B | 1 313 | 9,6 % |
| Classe C | 6 839 | 49,8 % |
| Classe D | 3 463 | 25,2 % |
| Classe E | 1 244 | 9,1 % |
| Classe F | 304 | 2,2 % |
| Classe G | 93 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 13 724 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 958 | 43,4 % |
| Classe B | 4 328 | 31,5 % |
| Classe C | 2 511 | 18,3 % |
| Classe D | 661 | 4,8 % |
| Classe E | 195 | 1,4 % |
| Classe F | 59 | 0,4 % |
| Classe G | 12 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 210 | 258 |
| Classe B | 428 | 885 |
| Classe C | 1 414 | 5 425 |
| Classe D | 668 | 2 795 |
| Classe E | 256 | 988 |
| Classe F | 70 | 234 |
| Classe G | 22 | 71 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 162 kWh/m²/an côté maisons, C à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 353 |
| T3 | 630 |
| T4 | 408 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Agde est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Agde est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Agde est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Hérault. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
33 424 résidences secondaires sur un parc de 50 239 logements (soit 66,5 %): le caractère de villégiature d'Agde est net. Le collectif l'emporte très largement: 72,5 % d'appartements pour 27,5 % de maisons. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en arrière du littoral languedocien, à 2 km seulement.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,2 %), le locatif étant minoritaire (42,0 %). Le parc HLM pèse 7,8 % de l'offre de résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 9,7 %, cible 25,0 %).
18,0 % des logements d'Agde datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Agde, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 79,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Agde: +3,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 24,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Agde est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le décor géographique — à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en arrière du littoral languedocien, à 2 km seulement — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (15 771 résidences principales d'Agde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Agde en 2026 ?
Ancrée sur le littoral héraultais, Agde combine patrimoine historique et forte attractivité touristique. Ce double visage structure un marché immobilier singulier, où la dynamique locative compense en partie une économie locale vulnérable. Voici notre diagnostic pour un investissement en 2026.
Avec une pression immobilière parmi les plus fortes du département (indice 8,4/10) et un marché porté par le tourisme, Agde offre une opportunité locative solide mais dans un contexte économique local fragile.
Verdict
➤ Marché réservé aux investisseurs en quête de rendement locatif, à privilégier en stratégie meublée touristique ou mixte, avec une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Rendement locatif supérieur à la moyenne nationale
- ✓ Dynamique touristique soutenant la demande
- ✓ Correction récente offrant un point d'entrée
- ⚠ Accessibilité catastrophique pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique très élevée
- ⚠ Surface médiane des appartements très faible (28 m²)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 10 % à la moyenne nationale estimée
- Supérieur de 8 % à la médiane départementale de l'Hérault
- Rendement locatif brut plus élevé que sur le littoral azuréen
Analyse du marché immobilier à Agde
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Agde : opportunités et risques
Investir à Agde en 2026 est une stratégie pertinente pour un investisseur axé sur le rendement locatif, et non sur la plus-value à court terme. La bonne santé du marché locatif, portée par le tourisme et le déficit d'accession à la propriété, garantit un taux de vacance relativement faible, surtout pour les biens bien situés près du centre historique, du Cap d'Agde ou des accès à la mer.
La stratégie à privilégier est sans conteste la location meublée à vocation touristique ou mixte (saisonnier + annuel longue durée). Cette approche permet de maximiser les revenus, notamment en été, et de compenser l'effort financier initial. En revanche, la location classique non meublée offre un rendement brut correct (4,2 %) mais expose au risque locatif lié à la fragilité économique locale.
Attention cependant : ce marché est exigeant en termes de gestion. Le turnover lié au tourisme, l'entretien des biens et la concurrence sont réels. Un investissement réussi nécessite soit une implication personnelle, soit le recours à un gestionnaire local compétent, dont les frais viendront impacter la rentabilité nette.
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Données du marché immobilier à Agde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier d'Agde présente un double visage. D'un côté, des indicateurs locatifs solides, avec un rendement brut autour de 4,2 % et une demande soutenue par le tourisme, comme en témoigne l'indice de pression locative élevé (6,5/10). De l'autre, un contexte socio-économique fragile (indice 7,9/10) et une accessibilité à la propriété dégradée (0,7/10) qui limitent le marché de la revente aux seuls habitants.
Cette dichotomie se lit dans les transactions : les appartements, petits et adaptés à la location, dominent largement (1 568 ventes contre 410 maisons). La surface médiane de 28 m² pour les appartements vendus est un signal fort de la vocation investment du marché, orienté vers le meublé touristique ou les studios pour saisonniers.
La stabilisation des prix en 2024 (+1,1 % après des années de forte hausse) suggère un plateau. Ce ralentissement, couplé à un volume de transactions qui reste élevé, indique un marché qui entre dans une phase de maturité, où la sélection du bien et son emplacement deviennent primordiaux pour dégager de la rentabilité.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Sur les cinq dernières années, le prix médian à Agde a connu une hausse soutenue de près de 23 %, passant de 3 071 €/m² en 2020 à 3 781 €/m² en 2024. Cette progression a été particulièrement marquée entre 2021 et 2023, avant de nettement ralentir en 2024 (+1,1 %). Cette inflation a touché les deux typologies, avec les maisons qui restent légèrement plus chères (4 156 €/m²) que les appartements (3 674 €/m²). Pour un acheteur en 2026, cette stabilisation récente pourrait offrir une fenêtre d'opportunité dans un marché qui semblait jusqu'alors en forte tension, d'autant que les prix agathois restent inférieurs à ceux de certaines communes littorales voisines plus cotées.
Évolution du marché immobilier d'Agde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 149 €/m² à 3 750 €/m² (+19,1 %), pour 1 955 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Le financement d'une maison type de 76 m² à Agde représente un effort considérable, nécessitant près de 15 années de revenu médian local. Avec un loyer médian estimé à 13,7 €/m², le rendement brut atteint 4,1 %. Pour un appartement de 28 m², l'effort d'accession est bien moindre (5,1 années de revenu) et le rendement similaire (4,2 %). Concrètement, après déduction d'un loyer perçu, l'effort mensuel net pour l'investisseur reste modéré, rendant le montage viable, surtout en optant pour la location saisonnière qui peut booster la rentabilité.
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 1 955 transactions en 2024, le marché d'Agde reste très actif, bien que le volume ait baissé depuis le pic de 2022. La structure des ventes est révélatrice : les appartements représentent près de 80 % des transactions, avec une surface médiane très faible (28 m²), signe d'un marché tourné vers l'investissement locatif et la résidence secondaire. Ce caractère spéculatif et touristique en fait un marché d'acheteurs externes, parfois moins sensibles aux taux, mais qui peut connaître des baisses de liquidité en dehors des secteurs les plus prisés.
Répartition des ventes
19,8 % de maisons et 80,2 % d'appartements parmi les 1 955 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 19,8 % de maisons et 80,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 955 | 387 | 1 568 |
| Prix médian/m² | 3 750 € | 4 156 € | 3 674 € |
| Prix moyen/m² | 4 233 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 632 | 3 149 € |
| 2022 | 2 686 | 3 479 € |
| 2023 | 2 049 | 3 705 € |
| 2024 | 1 808 | 3 735 € |
| 2025 | 1 955 | 3 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Agde, bien que non précisée quantitativement ici, est historiquement soutenue par la demande touristique et résidentielle. Une analyse des permis de construire récents révélerait vraisemblablement une activité concentrée sur des programmes neufs destinés à la location saisonnière ou à la résidence secondaire. Cette offre nouvelle, si elle n'est pas excessive, contribue à moderniser le parc et répond à une demande spécifique. Cependant, elle accentue aussi la pression sur le foncier et peut creuser l'écart d'accessibilité pour les résidents permanents, renforçant la dualité du marché.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 11 186 logements ont été autorisés et 8 876 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Agde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Agde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 470 logements ont été autorisés à à Agde, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Agde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Agde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 724 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Agde: classe C en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Quelles zones cibler à Agde ?
Le centre historique (Agde-Centre) et le secteur du Grau d'Agde/Cap d'Agde offrent le plus fort potentiel locatif saisonnier, mais les prix y sont élevés. La périphérie (Tamaris, La Roquille) propose des biens plus accessibles pour de la location longue durée, notamment pour les travailleurs. Les zones en développement, comme le secteur de la gare, peuvent présenter des opportunités de plus-value, avec un indice de développement territorial (IDT) encore modéré à 4,2/10.
Calculateur de rendement à Agde
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Risques à connaître avant d'investir à Agde
Le risque principal est la saisonnalité et la vacance locative hors été (indice d'occupation des logements IOL 6,5/10). La dépendance au tourisme (indice de pression touristique 5/10) rend le revenu locatif variable. Les passoires énergétiques (DPE F/G) sont un vrai frein à la location et à la valorisation, face à une réglementation de plus en plus stricte. Enfin, la forte proportion de résidences secondaires (IPV 2,9/10) peut limiter l'animation et les services locaux en basse saison.
S'installer à Agde : cadre de vie et logement
S'installer à Agde en tant que résident permanent offre un cadre de vie balnéaire à un prix encore inférieur à celui du littoral azuréen. La commune bénéficie d'une offre de services très complète (indice 8,4/10), avec commerces, équipements scolaires, sportifs et de santé. Le patrimoine historique, avec sa cathédrale et son centre ancien en pierre de basalte, confère à la ville un caractère unique en Méditerranée.
Cependant, l'installation se heurte à une difficulté majeure d'accès à la propriété pour les budgets moyens locaux. Le revenu médian des Agathois (20 410 €) est largement insuffisant pour acquérir une maison, nécessitant près de 15 années de revenus. Cette situation crée une forme de ségrégation spatiale, où les locaux sont souvent contraints à la location ou à se tourner vers les communes de l'arrière-pays.
Carte du marché immobilier à Agde
Agde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agde
À qui s'adresse Agde ?
Agde s'adresse principalement aux investisseurs recherchant un rendement locatif saisonnier, aux retraités attirés par le climat et le cadre de vie, et aux actifs travaillant dans le bassin biterrois ou montpelliérain. Les familles locales peuvent être freinées par l'accessibilité financière difficile (indice IAI 0,7/10). La ville convient aussi aux acheteurs de résidences secondaires désirant un pied-à-terre sur le littoral.
Avantages et limites à Agde
✓ Points forts
- Climat méditerranéen et 27 km de plages à proximité
- Marché immobilier liquide avec 1 936 transactions annuelles
- Patrimoine historique riche et animations culturelles
- Accès facile à Béziers et Montpellier via l'A9
- Tous les services et commerces de proximité présents
− À prendre en compte
- Forte affluence touristique estivale (pression 5/10)
- Accession à la propriété très difficile pour les locaux (IAI 0,7/10)
- Risque de vacance locative en basse saison pour les investisseurs
Composition du parc immobilier à Agde
50 239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
36 249 appartements pour 13 795 maisons: le parc à Agde relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Agde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 398 logements).
- Avant 1919 8,0 % 1 228 logts
- 1919-1945 3,0 % 463 logts
- 1946-1970 11,7 % 1 801 logts
- 1971-1990 37,9 % 5 841 logts
- 1991-2005 21,4 % 3 294 logts
- 2006-2019 18,0 % 2 771 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Agde
2 192 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Agde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agde
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation au juste prix est la clé d'une vente rapide et réussie. Surévaluer votre bien le laissera sur le marché plus de 200 jours, le dépréciant. Le sous-estimer vous fera perdre un gain potentiel significatif. À Agde, où l'indice de facilité de vente (ICS) est de 8,4/10, un bien bien positionné trouve preneur rapidement. Notre outil croise les données réelles de transactions (1 936 ventes analysées) avec les spécificités de votre logement pour une valorisation objective, sans engagement.
Investir à Agde : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Agde se joue sur le terrain : sélection du bon quartier, négociation et gestion locative adaptée. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Ces données révèlent un potentiel locatif réel, mais tout dépend du quartier, du type de bien et de votre stratégie.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Agde grâce à l'analyse des dernières transactions DVF.
- Évaluation basée sur les ventes réelles
- Analyse fine de votre secteur
- Conseil d'un expert local aguerri
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agde
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Agde ?
Le prix médian global à Agde est de 3 781 €/m². Les maisons se négocient autour de 4 156 €/m² et les appartements à 3 674 €/m². Une fourchette centrale de prix s'étend de 2 861 à 5 000 €/m².
Est-ce rentable d'investir en location à Agde ?
Le rendement brut locatif est d'environ 4,2 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons. Ce rendement, supérieur à la moyenne nationale, est soutenu par la forte demande touristique, rendant l'investissement locatif pertinent, notamment en meublé.
Comment ont évolué les prix à Agde récemment ?
Les prix médians ont augmenté de 23 % entre 2020 et 2024, mais la hausse s'est fortement ralentie en 2024 (+1,1 %). Cette stabilisation suit plusieurs années de croissance vigoureuse et pourrait offrir des opportunités.
Agde est-elle plus chère que ses voisines ?
Agde (3 781 €/m²) est plus chère que Frontignan (3 540 €/m²) mais nettement plus accessible que Castelnau-Le-Lez (4 811 €/m²). Son prix est légèrement supérieur à la moyenne départementale.
Quels sont les quartiers intéressants pour investir à Agde ?
Pour un investissement locatif, privilégiez le centre historique, le quartier du Cap d'Agde pour la location saisonnière, et les secteurs bien connectés aux commerces et services pour la location annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 16 % à Miramas et de 27 % à Castelnau-Le-Lez pour des indicateurs locatifs similaires, Agde présente un effet de levier plus intéressant pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agde.
Communes limitrophes d'Agde
Agde est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Agde est un marché tendu — 3 750 €/m² sur 1 955 ventes récentes, +8,6 % par rapport au reste de l'Hérault.
La progression du prix médian atteint +19,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Agde, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 11 130 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie urbaine marquée: 80,2 % des transactions d'Agde concernent des appartements, autour de 3 674 €/m². Le bien médian (73 m² à 303 388 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Agde: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (66,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Agde: l'équivalent de 494 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Agde est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: en arrière du littoral languedocien, à 2 km seulement, à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).