01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 318 logements dont 841 résidences principales, 191 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 191 | 14,5 % |
| Logements vacants | 286 | 21,7 % |
Parmi les 1 318 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 302 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 140 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 151 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 42 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,0 % |
| 2 pièces | 64 | 7,6 % |
| 3 pièces | 148 | 17,6 % |
| 4 pièces | 281 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 39,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 344 | 1 347 | 1 318 |
| Rés. principales | 938 | 868 | 841 |
| Rés. secondaires | 201 | 184 | 191 |
| Vacants | 205 | 295 | 286 |
À titre de comparaison : 82,3 % de part de propriétaires à La Chapelaude, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 123 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,6 % |
| Fioul | 209 | 24,9 % |
| Électricité | 293 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 291 | 34,6 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Sous-occupation très accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 13,8 % |
| 1 voiture | 449 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 32,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 112 | 924 | 130 | 58 |
| 1975 | 1 148 | 905 | 118 | 125 |
| 1982 | 1 204 | 886 | 162 | 156 |
| 1990 | 1 241 | 848 | 193 | 200 |
| 1999 | 1 262 | 883 | 216 | 163 |
| 2007 | 1 287 | 939 | 197 | 151 |
| 2012 | 1 344 | 938 | 201 | 205 |
| 2017 | 1 347 | 868 | 184 | 295 |
| 2023 | 1 318 | 841 | 191 | 286 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 112 logements, le total atteint 1 318 en 2023 (+19 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 271 | 284 | 284 | 289 | 282 | 320 |
| Dont vacants > 2 ans | 186 | 189 | 190 | 192 | 194 | 198 | 183 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 40 | 10,4 % |
| Classe D | 101 | 26,3 % |
| Classe E | 123 | 32,0 % |
| Classe F | 57 | 14,8 % |
| Classe G | 53 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 384 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,8 % |
| Classe B | 148 | 38,5 % |
| Classe C | 83 | 21,6 % |
| Classe D | 19 | 4,9 % |
| Classe E | 45 | 11,7 % |
| Classe F | 34 | 8,9 % |
| Classe G | 29 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 26 | 14 |
| Classe D | 87 | 14 |
| Classe E | 99 | 24 |
| Classe F | 52 | 5 |
| Classe G | 45 | 8 |
Performance comparée: maisons classées E (275), appartements classés E (266), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaumeillant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 21,7 % de logements vacants à Châteaumeillant (286 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (1 210 unités). L'environnement communal: une commune du Val de Loire.
Châteaumeillant compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 20,3 %. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Châteaumeillant porte la trace d'une construction ancienne: 36,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 32,8 % avec deux voitures ou plus.
Châteaumeillant est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Châteaumeillant affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (62ᵉ rang le moins élevé sur 270 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 52,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (62ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +14,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteaumeillant
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 52,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteaumeillant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteaumeillant s'établit à 754 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteaumeillant fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteaumeillant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteaumeillant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 583 €/m² → 754 €/m² (+29,3 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,0 % des mutations, pour un prix médian de 789 €/m² (maisons) contre 169 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 754 € | 789 € | 169 € |
| Prix moyen/m² | 780 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 583 € |
| 2022 | 47 | 646 € |
| 2023 | 43 | 683 € |
| 2024 | 39 | 659 € |
| 2025 | 33 | 754 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châteaumeillant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châteaumeillant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Châteaumeillant, +250 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteaumeillant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châteaumeillant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteaumeillant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 384 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châteaumeillant: classe E en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteaumeillant
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S'installer à Châteaumeillant : cadre de vie et logement
Châteaumeillant compte 1 629 habitants sur 42,48 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteaumeillant
Châteaumeillant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteaumeillant
Composition du parc immobilier à Châteaumeillant
1 318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 210 maisons pour 96 appartements: le parc à Châteaumeillant est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châteaumeillant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 835 logements).
- Avant 1919 36,2 % 302 logts
- 1919-1945 16,8 % 140 logts
- 1946-1970 18,1 % 151 logts
- 1971-1990 16,0 % 134 logts
- 1991-2005 7,9 % 66 logts
- 2006-2020 5,0 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteaumeillant
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteaumeillant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteaumeillant
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
52 026 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Châteaumeillant : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaumeillant
Quel est le prix de l'immobilier à Châteaumeillant ?
Le prix médian au m² à Châteaumeillant est de 754 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Châteaumeillant se situe-t-elle dans le Cher ?
Châteaumeillant figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 209ᵉ rang sur 270, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châteaumeillant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteaumeillant est de 9,5 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châteaumeillant est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteaumeillant.
Communes limitrophes de Châteaumeillant
Châteaumeillant est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Châteaumeillant se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 754 € sur la base de 33 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Châteaumeillant a enregistré une hausse de +29,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 200 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +14,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (97,0 %), vendues autour de 789 €/m² pour des surfaces médianes de 69 m². Le bien médian (69 m² à 54 441 €) équivaut à 2,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Châteaumeillant: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 52,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Châteaumeillant est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.