Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 1 331 logements au total.
À titre de comparaison : 64,9 % de part de propriétaires à La Chapelaude, à 27 km
Les données INSEE 2022 pointent 21,6 % de logements vacants à Châteaumeillant (287 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (1 222 unités). L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 267 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Châteaumeillant compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,6 %), le locatif ne représentant que 20,4 %. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Châteaumeillant porte la trace d'une construction ancienne: 36,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,7 % sans voiture et 33,0 % avec deux voitures ou plus.
Châteaumeillant est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 267 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 331 logements dont 852 résidences principales, 192 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 331 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 328 | 1 365 | 1 331 |
| Rés. principales | 940 | 909 | 852 |
| Rés. secondaires | 192 | 175 | 192 |
| Vacants | 196 | 281 | 287 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 112 logements, le total atteint 1 331 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 271 | 284 | 284 | 289 | 282 |
| Dont vacants > 2 ans | 186 | 189 | 190 | 192 | 194 | 198 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 335 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 214 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (263), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaumeillant (prix au m², ventes DVF, tendance).