Logement & immobilier

Le logement à Vieux-Boucau-les-Bains

40480 Landes 1 685 hab.
Fiche complète

Vieux-Boucau-les-Bains compte 4 214 logements, à dominante collective (60,8 % d'appartements, 4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 22%
Logements vacants 2,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 214Logements au total
61 %Appartements i
64,9 %Propriétaires
75,6 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
2,4 %Logements vacants i-61% vs dept · -70% vs France
+4,0 %Évolution 2016–2022
1 054 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 214 logements dont 925 résidences principales, 3 187 résidences secondaires et 102 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 22 % d'habitat permanent, 76 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 4 214.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 1694 0534 214
Rés. principales819861925
Rés. secondaires3 2703 1363 187
Vacants8056102

À Herm, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 64,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 64,9 %, locataires 30,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 72 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (15 %) et fioul (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans87
2 à 4 ans220
5 à 9 ans178
10 ans ou plus440
Total ménages925
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale193
Sous-occupation modérée223
Sous-occupation accentuée248
Suroccupation modérée51
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 60 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 214Logements en 2022
+298 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 059 logements à l'origine, 4 214 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 406 376 363 368 318 201
Dont vacants > 2 ans 76 77 73 81 100 129

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
6,1 %Passoires (F+G) i
1 162Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
188 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 579 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 162 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+3 kWh/m²/an
Consommation vs France-15 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,8 pts
Passoires vs France-3,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,70 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
17dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T226
T328
T415
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

3 187 résidences secondaires sur un parc de 4 214 logements (soit 75,6 %): le caractère de villégiature de Vieux-Boucau-les-Bains est net. Le parc est à très forte dominante collective: 60,9 % d'appartements pour seulement 39,1 % de maisons. À l'échelle locale, Vieux-Boucau-les-Bains est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ — contexte utile pour lire le parc.

Le parc penche vers la propriété occupante (64,9 %), le locatif étant minoritaire (30,7 %). Au plan locatif social, 5,6 % des résidences principales sont en HLM.

Le renouvellement du parc est marqué — 18,9 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Vieux-Boucau-les-Bains se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 72,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Le parc de Vieux-Boucau-les-Bains s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 7,6 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Vieux-Boucau-les-Bains est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Vieux-Boucau-les-Bains en 2026 ?

5 583 €/m² prix médian
+4,0 % sur un an
88 transactions 2026

Parmi les 323 communes du Landes, Vieux-Boucau-les-Bains se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Landes
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

Le marché de Vieux-Boucau-les-Bains est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,3 %.

Indices immobiliers de Vieux-Boucau-les-Bains

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,3

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
59
Densité de population
98
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
40
6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
59
Capacité touristique / population
89
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
89
% de logements vacants
4
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5551,6 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 75,6 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 59/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 421,3 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 40/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 75,6 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 59/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 89/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5551,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 75,6 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 89/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 4/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 421,3 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vieux-Boucau-les-Bains : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

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Données du marché immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vieux-Boucau-les-Bains s'établit à 5 583 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vieux-Boucau-les-Bains se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Landes.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vieux-Boucau-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vieux-Boucau-les-Bains

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 921 €/m² à 5 583 €/m² (+13,5 %), pour 88 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 6 040 €/m²
Surface médiane 72 m²
Transactions 35
Appartements
Prix médian 5 548 €/m²
Surface médiane 39 m²
Transactions 53

Indicateurs clés du marché

+4,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,3 %
Rendement locatif apparts ?
2,3 %
Rendement locatif maisons ?
32,0 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

434 880 €
Maison 72 m² ?
Mensualité ~2 522 €/mois (20 ans, 3,5 %)
216 372 €
Appartement 39 m² ?
Mensualité ~1 255 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 39 m²

1 255 €/mois
Mensualité crédit ?
597 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 658 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

19,4 ans
Pour une maison ?
9,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,8 - 19,8 €/m²
11,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 15,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

39,8 % de maisons et 60,2 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 39,8 % de maisons et 60,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 88 35 53
Prix médian/m² 5 583 € 6 040 € 5 548 €
Prix moyen/m² 5 615 €
Surface médiane – 72 m² 39 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 153 4 921 €
2022 98 5 698 €
2023 82 5 639 €
2024 101 5 368 €
2025 88 5 583 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 708 autorisations pour 636 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Vieux-Boucau-les-Bains

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

201 logements vacants au total
129 vacants depuis plus de 2 ans 64,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vieux-Boucau-les-Bains (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 71 logements ont été autorisés à à Vieux-Boucau-les-Bains, -58 % par rapport au cycle précédent.

71 logements autorisés sur 5 ans
23 en 2025 dernière année connue
-58 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Vieux-Boucau-les-Bains

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,8 €/m²
Médian 15,3 €/m²
Haut 19,8 €/m²
Écart de 7,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vieux-Boucau-les-Bains

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (39 m²)
~1 171 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (72 m²)
~1 613 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,71 % Moyenne dept : 39,63 % -6,92 pt Moyenne France : 43,01 % -10,30 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,08 % 2021
32,35 % 2022
32,68 % 2023
32,71 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Vieux-Boucau-les-Bains

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 162 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Vieux-Boucau-les-Bains: classe C en tête, 6,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,1 % F + G
Conso moyenne 187 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Vieux-Boucau-les-Bains

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Vieux-Boucau-les-Bains : cadre de vie et logement

Vieux-Boucau-les-Bains compte 1 685 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

Vieux-Boucau-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vieux-Boucau-les-Bains

14,9 °C
Température moyenne ?
1 182 mm
Précipitations ?
20 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

4 214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 646 maisons et 2 562 appartements à à Vieux-Boucau-les-Bains.

22,0 % Résidences principales 925 logements
75,6 % Résidences secondaires 3 187 logements
2,4 % Logements vacants 102 logements
64,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Vieux-Boucau-les-Bains

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 907 logements).

  • Avant 1919 3,1 % 28 logts
  • 1919-1945 4,4 % 40 logts
  • 1946-1970 21,3 % 193 logts
  • 1971-1990 32,2 % 292 logts
  • 1991-2005 20,2 % 183 logts
  • 2006-2019 18,9 % 171 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Vieux-Boucau-les-Bains

186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

48 Commerces
95 Services
22 Santé
11 Sports et loisirs
2 Enseignement
8 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Vieux-Boucau-les-Bains

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Vieux-Boucau-les-Bains

Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

401 976 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

    Quel est le prix de l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains ?

    Le prix médian au m² à Vieux-Boucau-les-Bains est de 5 583 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 435 000 €.

    Comment Vieux-Boucau-les-Bains se situe-t-elle dans le Landes ?

    Vieux-Boucau-les-Bains se classe au 5ᵉ rang sur 323 communes du Landes — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Vieux-Boucau-les-Bains ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieux-Boucau-les-Bains est de 2,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vieux-Boucau-les-Bains prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieux-Boucau-les-Bains.

    Communes limitrophes de Vieux-Boucau-les-Bains

    Vieux-Boucau-les-Bains est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 583 €/m² Prix médian à Vieux-Boucau-les-Bains
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Vieux-Boucau-les-Bains figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 583 €/m² en 2026, soit +120,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans les Landes, Vieux-Boucau-les-Bains appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

    Hausse contenue du prix médian: +13,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 522 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,0 %.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vieux-Boucau-les-Bains — maisons à 6 040 €/m² pour 72 m² en surface médiane, appartements à 5 548 €/m² pour 39 m². Rapporté au revenu médian de Vieux-Boucau-les-Bains, un logement de 72 m² (434 880 €) représente 19,4 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Vieux-Boucau-les-Bains: 15,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (75,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Vieux-Boucau-les-Bains: 71 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an.

    Côté contexte, Vieux-Boucau-les-Bains est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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