01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 935 logements dont 4 170 résidences principales, 2 496 résidences secondaires et 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 170 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 2 496 | 36,0 % |
| Logements vacants | 269 | 3,9 % |
Sur les 6 935 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 242 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 585 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 1 032 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 972 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 1 146 | 27,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 0,8 % |
| 2 pièces | 487 | 11,7 % |
| 3 pièces | 846 | 20,3 % |
| 4 pièces | 1 125 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 678 | 40,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 859 | 6 148 | 6 935 |
| Rés. principales | 3 279 | 3 537 | 4 170 |
| Rés. secondaires | 2 339 | 2 331 | 2 496 |
| Vacants | 242 | 280 | 269 |
Ondres (6 533 hab., à 23 km) présente 50,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 735 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 1 121 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 194 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 121 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 556 | 13,3 % |
| Fioul | 239 | 5,7 % |
| Électricité | 2 344 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 76 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 955 | 22,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 547 |
| 2 à 4 ans | 934 |
| 5 à 9 ans | 715 |
| 10 ans ou plus | 1 974 |
| Total ménages | 4 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 749 |
| Sous-occupation modérée | 937 |
| Sous-occupation accentuée | 1 049 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 7,2 % |
| 1 voiture | 2 100 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 771 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 531 | 1 345 | 141 | 45 |
| 1975 | 1 864 | 1 572 | 185 | 107 |
| 1982 | 2 179 | 1 753 | 278 | 148 |
| 1990 | 3 075 | 1 998 | 904 | 173 |
| 1999 | 3 674 | 2 362 | 1 169 | 143 |
| 2006 | 5 425 | 2 887 | 2 329 | 209 |
| 2011 | 5 859 | 3 279 | 2 339 | 242 |
| 2016 | 6 148 | 3 537 | 2 331 | 280 |
| 2022 | 6 935 | 4 170 | 2 496 | 269 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 531 à 6 935, soit +353 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 765 | 887 | 708 | 657 | 642 | 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 95 | 95 | 106 | 117 | 164 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 5,8 % |
| Classe B | 138 | 7,3 % |
| Classe C | 780 | 41,4 % |
| Classe D | 605 | 32,1 % |
| Classe E | 180 | 9,5 % |
| Classe F | 59 | 3,1 % |
| Classe G | 13 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 513 | 27,2 % |
| Classe B | 858 | 45,5 % |
| Classe C | 370 | 19,6 % |
| Classe D | 85 | 4,5 % |
| Classe E | 31 | 1,6 % |
| Classe F | 24 | 1,3 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 21 |
| Classe B | 76 | 62 |
| Classe C | 272 | 508 |
| Classe D | 291 | 314 |
| Classe E | 99 | 81 |
| Classe F | 43 | 16 |
| Classe G | 10 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 84 |
| T3 | 144 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soustons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Soustons présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,0 % de résidences secondaires, soit 2 496 logements sur 6 935 au total. Parc mixte: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (27 km).
Avec 65,6 % de propriétaires et 31,5 % de locataires, Soustons se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
27,5 % des logements de Soustons datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Soustons a progressé de +12,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Soustons: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soustons est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Soustons est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (27 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 170 résidences principales de Soustons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.