Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 6 935 logements au total.
Ondres (6 533 hab., à 23 km) présente 50,8 % de part de propriétaires
Soustons présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,0 % de résidences secondaires, soit 2 496 logements sur 6 935 au total. Parc mixte: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (27 km).
Avec 65,6 % de propriétaires et 31,5 % de locataires, Soustons se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
27,5 % des logements de Soustons datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Soustons a progressé de +12,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Soustons: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soustons est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Soustons est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (27 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 170 résidences principales de Soustons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 935 logements dont 4 170 résidences principales, 2 496 résidences secondaires et 269 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 6 935 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 859 | 6 148 | 6 935 |
| Rés. principales | 3 279 | 3 537 | 4 170 |
| Rés. secondaires | 2 339 | 2 331 | 2 496 |
| Vacants | 242 | 280 | 269 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 531 à 6 935, soit +353 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 765 | 887 | 708 | 657 | 642 | 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 95 | 95 | 106 | 117 | 164 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 84 |
| T3 | 144 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soustons (prix au m², ventes DVF, tendance).