01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 302 logements dont 498 résidences principales, 757 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 38,2 % |
| Résidences secondaires | 757 | 58,1 % |
| Logements vacants | 47 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 110 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 166 | 36,4 % |
| 2006-2019 | 115 | 25,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 20 | 4,0 % |
| 3 pièces | 64 | 12,9 % |
| 4 pièces | 158 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 152 | 1 208 | 1 302 |
| Rés. principales | 433 | 448 | 498 |
| Rés. secondaires | 685 | 721 | 757 |
| Vacants | 34 | 39 | 47 |
La part de propriétaires atteint 36,7 % à Vielle-Saint-Girons, commune de 1 518 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 103 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 16 | 3,2 % |
| Électricité | 290 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 171 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,2 % |
| 1 voiture | 228 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 103 | 50 | 10 |
| 1975 | 243 | 125 | 108 | 10 |
| 1982 | 285 | 171 | 103 | 11 |
| 1990 | 788 | 204 | 577 | 7 |
| 1999 | 788 | 261 | 456 | 71 |
| 2006 | 1 026 | 384 | 632 | 10 |
| 2011 | 1 152 | 433 | 685 | 34 |
| 2016 | 1 208 | 448 | 721 | 39 |
| 2022 | 1 302 | 498 | 757 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 163 logements à l'origine, 1 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 162 | 195 | 206 | 169 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 24 | 32 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,8 % |
| Classe B | 16 | 6,6 % |
| Classe C | 91 | 37,4 % |
| Classe D | 69 | 28,4 % |
| Classe E | 42 | 17,3 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 31,3 % |
| Classe B | 122 | 50,2 % |
| Classe C | 31 | 12,8 % |
| Classe D | 7 | 2,9 % |
| Classe E | 7 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 72 | 19 |
| Classe D | 40 | 29 |
| Classe E | 35 | 7 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (186 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Messanges présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 58,1 % de résidences secondaires, soit 757 logements sur 1 302 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,9 % du parc contre 19,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Messanges est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 21 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,3 %), le locatif étant minoritaire (20,8 %).
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Messanges ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 58,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Messanges a augmenté de +7,8 %. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Messanges est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 21 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (498 résidences principales de Messanges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.