Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 1 302 logements au total.
La part de propriétaires atteint 36,7 % à Vielle-Saint-Girons, commune de 1 518 hab. à 15 km
Messanges présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 58,1 % de résidences secondaires, soit 757 logements sur 1 302 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,9 % du parc contre 19,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Messanges est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 21 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,3 %), le locatif étant minoritaire (20,8 %).
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Messanges ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 58,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Messanges a augmenté de +7,8 %. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Messanges est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 21 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (498 résidences principales de Messanges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 302 logements dont 498 résidences principales, 757 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 302.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 152 | 1 208 | 1 302 |
| Rés. principales | 433 | 448 | 498 |
| Rés. secondaires | 685 | 721 | 757 |
| Vacants | 34 | 39 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 163 logements à l'origine, 1 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 162 | 195 | 206 | 169 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 24 | 32 | 27 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (186 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messanges (prix au m², ventes DVF, tendance).