Combien d'habitants à Vouzan ?

Vouzan compte 818 habitants, soit une densité de 51,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Vouzan ?

La superficie de Vouzan est de 16,00 km².

Quel est le code postal de Vouzan ?

Le code postal de Vouzan est 16410.

Quel est le code INSEE de Vouzan ?

Le code INSEE de Vouzan est 16422.

Dans quel département se trouve Vouzan ?

Vouzan se trouve dans le département Charente (16), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Vouzan ?

Vouzan fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Angoulême.

Qui est le maire de Vouzan ?

Le maire de Vouzan est T. HUREAU (Ancien cadre), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Vouzan ?

Le taux d'emploi à Vouzan est de 68,5 % et le taux d'activité de 76,2 %.

Combien de logements vacants à Vouzan ?

Vouzan compte 20 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vouzan ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vouzan est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vouzan ?

Vouzan compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire de Vouzan.

Combien d'entreprises à Vouzan ?

Vouzan compte 38 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vouzan ?

L'altitude moyenne de Vouzan est de 154 mètres (min 107 m, max 204 m).

Quels sont les monuments historiques de Vouzan ?

Vouzan possède 1 monument historique, notamment Château.

Quelles appellations d'origine à Vouzan ?

Vouzan est associée à 17 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Cognac Bons Bois, Cognac ou Eau-de-vie de Cognac ou Eau-de-vie des Charentes, Pineau des Charentes, Agneau du Poitou-Charentes.

Quels sont les risques naturels à Vouzan ?

Vouzan est exposée à 2 risques naturels : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Vouzan ?

Les habitants de Vouzan sont appelés les Vouzanais.

Quelle est la répartition des logements de Vouzan ?

Vouzan compte 376 logements : 88,3 % de résidences principales, 10,1 % de résidences secondaires, 1,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vouzan ?

Vouzan compte 38 résidences secondaires, soit 10,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vouzan ?

Vouzan compte majoritairement des maisons : 374 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vouzan ?

Les logements de Vouzan comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vouzan ?

La classe DPE la plus fréquente de Vouzan est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 222 kWh/m²/an (sur 59 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vouzan ?

13,6 % des logements de Vouzan sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vouzan ?

69 logements de Vouzan ont été construits avant 1919, soit 21,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Vouzan

16410 Charente 818 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Vouzan totalise 376 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

2e du département

Résidences principales 88%

Logements vacants 1,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

376Logements au total
0 %Appartements i
90,9 %Propriétaires
10,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,6 %Logements vacants i-84% vs dept · -80% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
24 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 376 logements dont 332 résidences principales, 38 résidences secondaires et 6 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	332	88,3 %
Résidences secondaires	38	10,1 %
Logements vacants	6	1,6 %

Parmi les 376 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 2 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	69	21,1 %
1919-1945	18	5,5 %
1946-1970	19	5,8 %
1971-1990	120	36,7 %
1991-2005	36	11,0 %
2006-2019	65	19,9 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,3 %
2 pièces	3	0,9 %
3 pièces	22	6,6 %
4 pièces	92	27,6 %
5 pièces ou plus	215	64,6 %

Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	339	359	376
Rés. principales	288	304	332
Rés. secondaires	17	25	38
Vacants	33	30	6

À titre de comparaison : 79,3 % de part de propriétaires à Pranzac, à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vouzan
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	302	91,0 %
Locataires (privé)	26	7,8 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	5	1,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,9 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,6 %
Fioul	45	13,5 %
Électricité	138	41,4 %
Gaz bouteille	16	4,8 %
Autre (bois…)	132	39,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	21
2 à 4 ans	49
5 à 9 ans	59
10 ans ou plus	203
Total ménages	332

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	0
Sous-occupation modérée	99
Sous-occupation accentuée	96
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	6	1,8 %
1 voiture	120	36,1 %
2 voitures ou plus	206	62,0 %

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

376Logements en 2022

+139 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	157	113	18	26
1975	165	108	30	27
1982	207	154	38	15
1990	262	221	26	15
1999	293	235	29	29
2006	323	271	25	27
2011	339	288	17	33
2016	359	304	25	30
2022	376	332	38	6

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 376 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	42	42	38	27	55	20
Dont vacants > 2 ans	19	23	21

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
222kWh/m²/an en moyenne
13,6 %Passoires (F+G) i
59Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

222 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 379 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	3,4 %
Classe C	15	25,4 %
Classe D	21	35,6 %
Classe E	13	22,0 %
Classe F	6	10,2 %
Classe G	2	3,4 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	8	13,6 %
Classe B	22	37,3 %
Classe C	12	20,3 %
Classe D	6	10,2 %
Classe E	8	13,6 %
Classe F	3	5,1 %
Classe G	0	0,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 71 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	238 kWh/m²/an
1948-1974	248 kWh/m²/an
1975-1988	207 kWh/m²/an
1989-2000	179 kWh/m²/an
2001-2012	159 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+12 kWh/m²/an

Consommation vs France+19 kWh/m²/an

Passoires vs département+3,0 pts

Passoires vs France+3,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vouzan est le village ayant le moins de logements vacants du département Charente. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Vouzan est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Vouzan totalise 376 logements dont 88,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.

La détention de son logement domine très largement à Vouzan (90,9 % de propriétaires).

L'ancienneté du parc de Vouzan mêle deux époques — 21,2 % avant 1919, 19,9 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,4 % des résidences principales.

Le parc de Vouzan a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. 62,0 % des ménages de Vouzan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Vouzan. Le contexte naturel (à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Vouzan

Le marché immobilier de Vouzan affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Vouzan

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

4,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1404,0 — Percentile dept : 50/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 45/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 56/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 76/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 51,1 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 56/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 80,3 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 5/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 56/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 76/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1404,0 — Percentile dept : 50/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 56/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 0/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 51,1 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vouzan : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Vouzan

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Données du marché immobilier à Vouzan

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vouzan s'établit à 1 145 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vouzan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vouzan

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 145 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+15,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,9 %

Rendement locatif maisons ?

26,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

109 920 €

Maison 96 m² ?

Mensualité ~637 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

637 €/mois

Mensualité crédit ?

819 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 182 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,9 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,2 - 12,3 €/m²

8,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 10,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	6	6
Prix médian/m²	1 145 €	1 145 €
Prix moyen/m²	6 872 €
Surface médiane	–	96 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	11	1 168 €
2022	15	1 884 €
2023	9	1 765 €
2024	4	996 €
2025	6	1 145 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.

Construction neuve à Vouzan (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Vouzan: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).

9 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Vouzan

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,3 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vouzan

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)

~2 298 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,76 % Moyenne dept : 49,84 % -3,08 pt Moyenne France : 43,01 % +3,75 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,61 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,56 % 2021

46,74 % 2022

46,76 % 2023

46,76 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vouzan

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Vouzan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,6 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 13,6 % F + G

Conso moyenne 221 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Vouzan

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 502 €

Taux taxe foncière 46,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vouzan : cadre de vie et logement

Vouzan compte 818 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vouzan

Vouzan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vouzan

12,3 °C

Température moyenne ?

797 mm

Précipitations ?

59 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vouzan

376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Vouzan: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

88,3 % Résidences principales 332 logements

10,1 % Résidences secondaires 38 logements

1,6 % Logements vacants 6 logements

90,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Vouzan

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).

21%

37%

11%

20%

Avant 1919 21,2 % 69 logts
1919-1945 5,5 % 18 logts
1946-1970 5,8 % 19 logts
1971-1990 36,8 % 120 logts
1991-2005 11,0 % 36 logts
2006-2019 19,9 % 65 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Vouzan

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services

2 Santé

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vouzan

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vouzan

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

109 920 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouzan

Quel est le prix de l'immobilier à Vouzan ?

Le prix médian au m² à Vouzan est de 1 145 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.

Comment Vouzan se situe-t-elle dans le Charente ?

Vouzan se situe au 156ᵉ rang du Charente sur 362 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Vouzan ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouzan est de 8,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vouzan.

Communes limitrophes de Vouzan

Vouzan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 145 €/m² Prix médian à Vouzan

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Vouzan affiche un prix médian de 1 145 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Le prix médian de Vouzan reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,0 % sur le prix médian.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 145 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 109 920 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est peu intense à Vouzan — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Vouzan s'interprète dans un contexte plus large — Vouzan est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Vouzan

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vouzan

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 96 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Vouzan (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vouzan

Charge fiscale réelle à Vouzan

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vouzan

Calculateur de rendement à Vouzan

Carte du marché immobilier à Vouzan

Climat à Vouzan

Composition du parc immobilier à Vouzan

Ancienneté du parc à Vouzan

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