01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 870 logements dont 2 357 résidences principales, 63 résidences secondaires et 450 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 357 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 2,2 % |
| Logements vacants | 450 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 870 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 424 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 232 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 601 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 705 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 250 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 143 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 3,6 % |
| 2 pièces | 292 | 12,4 % |
| 3 pièces | 590 | 25,0 % |
| 4 pièces | 648 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 31,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 833 | 2 898 | 2 870 |
| Rés. principales | 2 412 | 2 486 | 2 357 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 63 |
| Vacants | 382 | 363 | 450 |
À Nazelles-Négron (18 km, 3 776 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 103 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 606 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 613 | 26,0 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 46,8 % appartiennent à leurs occupants, 51,7 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 376 | 58,4 % |
| Fioul | 84 | 3,6 % |
| Électricité | 662 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 225 | 9,5 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 281 |
| 2 à 4 ans | 447 |
| 5 à 9 ans | 434 |
| 10 ans ou plus | 1 195 |
| Total ménages | 2 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 526 |
| Sous-occupation modérée | 651 |
| Sous-occupation accentuée | 591 |
| Sous-occupation très accentuée | 476 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 501 | 21,3 % |
| 1 voiture | 1 209 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 647 | 27,5 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 775 | 1 621 | 64 | 90 |
| 1975 | 2 181 | 1 976 | 59 | 146 |
| 1982 | 2 341 | 2 113 | 72 | 156 |
| 1990 | 2 347 | 2 156 | 68 | 123 |
| 1999 | 2 519 | 2 321 | 30 | 168 |
| 2007 | 2 703 | 2 406 | 41 | 256 |
| 2012 | 2 833 | 2 412 | 39 | 382 |
| 2017 | 2 898 | 2 486 | 49 | 363 |
| 2023 | 2 870 | 2 357 | 63 | 450 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 775 logements à l'origine, 2 870 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 316 | 285 | 330 | 343 | 347 | 282 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 122 | 112 | 111 | 149 | 194 | 166 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 13 | 0,8 % |
| Classe C | 438 | 25,6 % |
| Classe D | 765 | 44,7 % |
| Classe E | 333 | 19,5 % |
| Classe F | 98 | 5,7 % |
| Classe G | 58 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 4,9 % |
| Classe B | 261 | 15,3 % |
| Classe C | 440 | 25,7 % |
| Classe D | 632 | 36,9 % |
| Classe E | 206 | 12,0 % |
| Classe F | 69 | 4,0 % |
| Classe G | 19 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 104 | 334 |
| Classe D | 238 | 527 |
| Classe E | 133 | 200 |
| Classe F | 52 | 46 |
| Classe G | 33 | 25 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 161 |
| T3 | 269 |
| T4 | 208 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Renault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Château-Renault est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Château-Renault est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,7 % au millésime INSEE 2023 — 450 logements sur 2 870. Profil typologique mixte: 59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 26,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,0 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Château-Renault varie peu sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 27,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit Château-Renault.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 472 € à Château-Renault, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (175ᵉ rang sur 272 communes)
Analyse du marché immobilier à Château-Renault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Château-Renault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Château-Renault s'établit à 1 472 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Château-Renault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Château-Renault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 263 €/m² → 1 472 €/m² (+16,5 %), volume annuel actuel 63 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
90,5 % maisons, 9,5 % appartements sur 63 ventes: le collectif pèse 9,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 57 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 472 € | 1 472 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 406 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 263 € |
| 2022 | 73 | 1 591 € |
| 2023 | 45 | 1 392 € |
| 2024 | 52 | 1 544 € |
| 2025 | 63 | 1 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +1300,0 %.
Vacance longue durée à Château-Renault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Château-Renault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 83 logements ont été autorisés à à Château-Renault, +177 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Château-Renault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Château-Renault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Château-Renault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 711 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Château-Renault: classe D en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Château-Renault
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S'installer à Château-Renault : cadre de vie et logement
Château-Renault compte 4 392 habitants sur 3,51 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Château-Renault
Château-Renault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Château-Renault
Composition du parc immobilier à Château-Renault
2 870 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 711 maisons et 1 126 appartements à à Château-Renault.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Château-Renault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 355 logements).
- Avant 1919 18,0 % 424 logts
- 1919-1945 9,9 % 232 logts
- 1946-1970 25,5 % 601 logts
- 1971-1990 29,9 % 705 logts
- 1991-2005 10,6 % 250 logts
- 2006-2020 6,1 % 143 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Château-Renault
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Château-Renault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- SYNTHRON (Auzouer-en-Touraine) PPRT Approuvé approuvé le 07/04/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Château-Renault
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Renault
Quel est le prix de l'immobilier à Château-Renault ?
Le prix médian au m² à Château-Renault est de 1 472 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Château-Renault se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Château-Renault se situe au 175ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Château-Renault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-Renault est de 6,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Château-Renault
Château-Renault est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 472 €/m² de prix médian, Château-Renault figure parmi les communes les plus accessibles de l'Indre-et-Loire.
Dynamique haussière marquée: +16,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Château-Renault. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 304 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,7 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 472 €/m² en médiane. Un bien type de 79 m² revient à environ 116 288 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Château-Renault: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Château-Renault (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Château-Renault est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.