01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 1 206 résidences principales, 19 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 206 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,5 % |
| Logements vacants | 85 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 144 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 349 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 240 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 197 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,1 % |
| 2 pièces | 56 | 4,6 % |
| 3 pièces | 128 | 10,6 % |
| 4 pièces | 416 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 024 | 1 116 | 1 310 |
| Rés. principales | 936 | 1 003 | 1 206 |
| Rés. secondaires | 20 | 35 | 19 |
| Vacants | 68 | 78 | 85 |
À 28 km, Sorèze (2 965 hab.) enregistre 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 867 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 248 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 20,3 % |
| Fioul | 63 | 5,2 % |
| Électricité | 739 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 12,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,1 % |
| 1 voiture | 565 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 332 | 4 | 43 |
| 1975 | 500 | 385 | 13 | 102 |
| 1982 | 547 | 461 | 18 | 68 |
| 1990 | 739 | 667 | 27 | 45 |
| 1999 | 888 | 812 | 19 | 57 |
| 2006 | 1 016 | 925 | 35 | 56 |
| 2011 | 1 024 | 936 | 20 | 68 |
| 2016 | 1 116 | 1 003 | 35 | 78 |
| 2022 | 1 310 | 1 206 | 19 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 379 logements à l'origine, 1 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 123 | 119 | 111 | 118 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 39 | 40 | 36 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 16,9 % |
| Classe B | 30 | 10,1 % |
| Classe C | 111 | 37,5 % |
| Classe D | 77 | 26,0 % |
| Classe E | 26 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 296 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 47,3 % |
| Classe B | 75 | 25,3 % |
| Classe C | 37 | 12,5 % |
| Classe D | 31 | 10,5 % |
| Classe E | 12 | 4,1 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 179 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1 |
| Classe B | 24 | 6 |
| Classe C | 97 | 14 |
| Classe D | 64 | 13 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (140 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 17 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pennautier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pennautier est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 310 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,5 % du parc. Côté cadre local, Pennautier est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (26,1 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 17,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (61,3 %).
Le parc immobilier de Pennautier s'est étoffé rapidement, de +17,4 % entre 2016 et 2022. 47,1 % des ménages de Pennautier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pennautier est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.