01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 1 206 résidences principales, 19 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 206 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,5 % |
| Logements vacants | 85 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 144 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 349 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 240 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 197 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,1 % |
| 2 pièces | 56 | 4,6 % |
| 3 pièces | 128 | 10,6 % |
| 4 pièces | 416 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 024 | 1 116 | 1 310 |
| Rés. principales | 936 | 1 003 | 1 206 |
| Rés. secondaires | 20 | 35 | 19 |
| Vacants | 68 | 78 | 85 |
À 28 km, Sorèze (2 965 hab.) enregistre 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 867 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 248 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 20,3 % |
| Fioul | 63 | 5,2 % |
| Électricité | 739 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 12,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 20 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 206 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,1 % |
| 1 voiture | 565 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 332 | 4 | 43 |
| 1975 | 500 | 385 | 13 | 102 |
| 1982 | 547 | 461 | 18 | 68 |
| 1990 | 739 | 667 | 27 | 45 |
| 1999 | 888 | 812 | 19 | 57 |
| 2006 | 1 016 | 925 | 35 | 56 |
| 2011 | 1 024 | 936 | 20 | 68 |
| 2016 | 1 116 | 1 003 | 35 | 78 |
| 2022 | 1 310 | 1 206 | 19 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 379 logements à l'origine, 1 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 123 | 119 | 111 | 118 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 39 | 40 | 36 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 16,9 % |
| Classe B | 30 | 10,1 % |
| Classe C | 111 | 37,5 % |
| Classe D | 77 | 26,0 % |
| Classe E | 26 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 296 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 47,3 % |
| Classe B | 75 | 25,3 % |
| Classe C | 37 | 12,5 % |
| Classe D | 31 | 10,5 % |
| Classe E | 12 | 4,1 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 179 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1 |
| Classe B | 24 | 6 |
| Classe C | 97 | 14 |
| Classe D | 64 | 13 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (140 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 17 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pennautier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pennautier est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 310 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,5 % du parc. Côté cadre local, Pennautier est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (26,1 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 17,8 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (61,3 %).
Le parc immobilier de Pennautier s'est étoffé rapidement, de +17,4 % entre 2016 et 2022. 47,1 % des ménages de Pennautier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pennautier est typique de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Pennautier : -20,3 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (149ᵉ rang sur 423 communes)
- Correction récente des prix : -20,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pennautier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pennautier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pennautier s'établit à 1 732 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pennautier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pennautier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 732 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 732 € | 1 732 € |
| Prix moyen/m² | 1 625 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 693 € |
| 2022 | 29 | 1 986 € |
| 2023 | 49 | 1 830 € |
| 2024 | 37 | 2 173 € |
| 2025 | 23 | 1 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 564 autorisations et 474 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Pennautier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pennautier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 56 logements autorisés à à Pennautier, dont 4 en 2025 (-66 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pennautier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pennautier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Pennautier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 296 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pennautier: la classe C domine, 0,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pennautier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pennautier : cadre de vie et logement
Pennautier compte 2 895 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pennautier
Pennautier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pennautier
Composition du parc immobilier à Pennautier
1 310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Pennautier, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pennautier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 105 logements).
- Avant 1919 12,7 % 140 logts
- 1919-1945 3,2 % 35 logts
- 1946-1970 13,0 % 144 logts
- 1971-1990 31,6 % 349 logts
- 1991-2005 21,7 % 240 logts
- 2006-2019 17,8 % 197 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pennautier
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pennautier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pennautier
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pennautier
Quel est le prix de l'immobilier à Pennautier ?
Le prix médian au m² à Pennautier est de 1 732 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Pennautier se situe-t-elle dans le Aude ?
Pennautier se situe au 149ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pennautier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pennautier est de 6,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pennautier.
Communes limitrophes de Pennautier
Pennautier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pennautier ressort à 1 732 € (source DVF, 23 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aude.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,3 %). Sur l'ensemble de la période, 182 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,3 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 732 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Le bien médian (114 m² à 197 448 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 56 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pennautier est typique de l'arrière-pays languedocien. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).