01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 842 logements dont 1 513 résidences principales, 40 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 513 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,2 % |
| Logements vacants | 289 | 15,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 842.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 106 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 277 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 458 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 233 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 186 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 47 | 3,1 % |
| 3 pièces | 242 | 16,0 % |
| 4 pièces | 503 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 663 | 1 741 | 1 842 |
| Rés. principales | 1 427 | 1 419 | 1 513 |
| Rés. secondaires | 37 | 30 | 40 |
| Vacants | 199 | 292 | 289 |
La part de propriétaires atteint 43,4 % à Mirepoix, commune de 3 172 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 942 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 411 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 123 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 62,3 % appartiennent à leurs occupants, 35,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 499 | 33,0 % |
| Fioul | 39 | 2,6 % |
| Électricité | 779 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 184 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 205 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 749 |
| Total ménages | 1 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 12,6 % |
| 1 voiture | 745 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 578 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 929 | 821 | 22 | 86 |
| 1975 | 1 041 | 887 | 35 | 119 |
| 1982 | 1 121 | 947 | 24 | 150 |
| 1990 | 1 311 | 1 096 | 61 | 154 |
| 1999 | 1 403 | 1 192 | 61 | 150 |
| 2006 | 1 520 | 1 330 | 33 | 157 |
| 2011 | 1 663 | 1 427 | 37 | 199 |
| 2016 | 1 741 | 1 419 | 30 | 292 |
| 2022 | 1 842 | 1 513 | 40 | 289 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 929 à 1 842, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 197 | 195 | 188 | 199 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 78 | 78 | 70 | 67 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3,1 % |
| Classe B | 47 | 9,2 % |
| Classe C | 220 | 43,1 % |
| Classe D | 164 | 32,2 % |
| Classe E | 48 | 9,4 % |
| Classe F | 12 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 27,8 % |
| Classe B | 141 | 27,6 % |
| Classe C | 132 | 25,9 % |
| Classe D | 73 | 14,3 % |
| Classe E | 18 | 3,5 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 32 | 15 |
| Classe C | 133 | 87 |
| Classe D | 123 | 41 |
| Classe E | 38 | 10 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 26 |
| T3 | 59 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bram (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bram est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,7 % de logements vacants à Bram (289 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 136 m.
Majorité de propriétaires à Bram (62,3 %), complétée par 35,3 % de locataires. La part HLM atteint 8,1 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Bram, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,6 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bram est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 136 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.