01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 397 résidences principales, 50 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 50 | 10,2 % |
| Logements vacants | 42 | 8,6 % |
Sur les 489 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 58 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 133 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 59 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 4,5 % |
| 3 pièces | 60 | 15,1 % |
| 4 pièces | 91 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 486 | 489 |
| Rés. principales | 385 | 388 | 397 |
| Rés. secondaires | 56 | 49 | 50 |
| Vacants | 32 | 48 | 42 |
Pour référence, Bouzy-La-Forêt (16 km) affiche 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 49 | 12,3 % |
| Électricité | 179 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 32,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,3 % |
| 1 voiture | 171 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 191 | 29 | 36 |
| 1975 | 298 | 205 | 65 | 28 |
| 1982 | 345 | 251 | 63 | 31 |
| 1990 | 395 | 296 | 59 | 40 |
| 1999 | 406 | 340 | 54 | 12 |
| 2006 | 444 | 369 | 50 | 25 |
| 2011 | 474 | 385 | 56 | 32 |
| 2016 | 486 | 388 | 49 | 48 |
| 2022 | 489 | 397 | 50 | 42 |
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 489 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 49 | 46 | 40 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 5,8 % |
| Classe C | 48 | 31,2 % |
| Classe D | 33 | 21,4 % |
| Classe E | 31 | 20,1 % |
| Classe F | 14 | 9,1 % |
| Classe G | 18 | 11,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 22,7 % |
| Classe B | 64 | 41,6 % |
| Classe C | 28 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 1,9 % |
| Classe E | 14 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 337 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 48 | 0 |
| Classe D | 32 | 1 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 12 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (441).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viglain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 489 logements à Viglain, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Viglain se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Viglain (78,9 %). Au plan locatif social, 9,6 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Viglain mêle deux époques — 17,8 % avant 1919, 15,0 % après 2006. Le parc de Viglain consomme plus que la moyenne: C dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Viglain: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (397 résidences principales de Viglain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.