Logement & immobilier

Le logement à Sully-sur-Loire

45600 Loiret 5 124 hab.
Fiche complète

On recense 2 902 logements sur le territoire de Sully-sur-Loire (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 18,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 902Logements au total
28 %Appartements i
52,1 %Propriétaires
5,0 %Rés. secondaires
29 %Logements sociaux i
18,2 %Logements vacants i+109% vs dept · +128% vs France
-0,1 %Évolution 2016–2022
66 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 902 logements dont 2 227 résidences principales, 145 résidences secondaires et 529 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 2 902 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 8082 9052 902
Rés. principales2 3132 2872 227
Rés. secondaires84168145
Vacants411450529

Commune voisine de taille comparable, Lamotte-Beuvron (30 km) affiche 52,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 52,1 %, locataires 45,9 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans285
2 à 4 ans424
5 à 9 ans382
10 ans ou plus1 137
Total ménages2 227
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale417
Sous-occupation modérée599
Sous-occupation accentuée510
Suroccupation modérée50
Suroccupation accentuée24
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 902Logements en 2022
+95 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 489 à 2 902, soit +95 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 375 320 317 348 332 282
Dont vacants > 2 ans 174 136 121 148 132 158

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
215kWh/m²/an en moyenne
12,4 %Passoires (F+G) i
1 688Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
215 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 558 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-1 kWh/m²/an
Consommation vs France+12 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,9 pts
Passoires vs France+2,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,78 €Loyer moyen /m² i
6,9 %Taux de vacance i
18dont PLAI i
30dont PLS i
405En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T124
T273
T3237
T4221
T5+84

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

18,2 % du parc de Sully-sur-Loire est vacant (529 logements sur 2 902), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,1 % de maisons, 27,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Sully-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 22,0 % des résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 5,9 % avant 1919 et 8,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,0 %).

Le parc de Sully-sur-Loire est stable sur la période 2016-2022 (-0,1 %). La motorisation des ménages est classique: 13,3 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Sully-sur-Loire en 2026 ?

1 682 €/m² prix médian
+6,0 % sur un an
73 transactions 2026

Le marché immobilier de Sully-sur-Loire a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 5 124 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Loiret (166ᵉ rang sur 324 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sully-sur-Loire

Le marché immobilier de Sully-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Sully-sur-Loire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
62
Années de revenu pour acheter 70 m²
90
% de résidences secondaires
37
Croissance démographique (5 ans)
29
Densité de population
83
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
10
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
37
Croissance démographique (5 ans)
29
Capacité touristique / population
27
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
38
3,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
37
Capacité touristique / population
27
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
17

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1855,5 — Percentile dept : 62/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 90/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 29/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 116,5 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 10/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,0 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 29/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1855,5 — Percentile dept : 38/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 116,5 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sully-sur-Loire : opportunités et risques

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2/5

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3/5

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Données du marché immobilier à Sully-sur-Loire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sully-sur-Loire s'établit à 1 682 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sully-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sully-sur-Loire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 518 €/m² à 1 682 €/m² (+10,8 %), pour 73 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 682 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 61
Appartements
Prix médian 1 563 €/m²
Surface médiane 48 m²
Transactions 12

Indicateurs clés du marché

+6,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,8 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
29,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

141 288 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~819 €/mois (20 ans, 3,5 %)
75 024 €
Appartement 48 m² ?
Mensualité ~435 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

435 €/mois
Mensualité crédit ?
490 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 55 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans
Pour une maison ?
3,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 12,8 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 10,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.

Sur 73 transactions enregistrées, 83,6 % portent sur des maisons (1 682 €/m²) et 16,4 % sur des appartements (1 563 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 73 61 12
Prix médian/m² 1 682 € 1 682 € 1 563 €
Prix moyen/m² 1 823 €
Surface médiane – 84 m² 48 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 91 1 518 €
2022 92 1 709 €
2023 64 1 634 €
2024 77 1 587 €
2025 73 1 682 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 364 autorisations pour 250 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Sully-sur-Loire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

282 logements vacants au total
158 vacants depuis plus de 2 ans 56,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sully-sur-Loire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Sully-sur-Loire, -63 % par rapport au cycle précédent.

27 logements autorisés sur 5 ans
9 en 2025 dernière année connue
-63 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sully-sur-Loire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 10,2 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sully-sur-Loire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)
~1 215 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~1 739 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,31 % Moyenne dept : 48,26 % -6,95 pt Moyenne France : 43,01 % -1,70 pt
Taxe d'habitation (rappel) 15,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,72 % 2021
40,99 % 2022
41,07 % 2023
41,31 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sully-sur-Loire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 688 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sully-sur-Loire: classe D en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 12,4 % F + G
Conso moyenne 214 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Sully-sur-Loire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sully-sur-Loire : cadre de vie et logement

Sully-sur-Loire compte 5 124 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 252 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sully-sur-Loire

Sully-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sully-sur-Loire

12,0 °C
Température moyenne ?
687 mm
Précipitations ?
55 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sully-sur-Loire

2 902 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 2 091 maisons et 801 appartements à à Sully-sur-Loire.

76,7 % Résidences principales 2 227 logements
5,0 % Résidences secondaires 145 logements
18,2 % Logements vacants 529 logements
52,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sully-sur-Loire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 226 logements).

  • Avant 1919 5,9 % 132 logts
  • 1919-1945 6,9 % 153 logts
  • 1946-1970 25,7 % 572 logts
  • 1971-1990 39,7 % 883 logts
  • 1991-2005 13,7 % 304 logts
  • 2006-2019 8,2 % 182 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sully-sur-Loire

252 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

43 Commerces
124 Services
49 Santé
22 Sports et loisirs
5 Enseignement
7 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sully-sur-Loire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sully-sur-Loire

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

141 288 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sully-sur-Loire

    Quel est le prix de l'immobilier à Sully-sur-Loire ?

    Le prix médian au m² à Sully-sur-Loire est de 1 682 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.

    Comment Sully-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loiret ?

    Sully-sur-Loire se situe au 166ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Sully-sur-Loire ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sully-sur-Loire est de 6,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sully-sur-Loire.

    Communes limitrophes de Sully-sur-Loire

    Sully-sur-Loire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 682 €/m² Prix médian à Sully-sur-Loire
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Sully-sur-Loire (1 682 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,7 % par rapport dans le Loiret.

    Progression modérée: ++10,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 397 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.

    Le marché penche nettement côté maisons (83,6 %), vendues autour de 1 682 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 141 288 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Sully-sur-Loire: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de construction peu soutenue: 27 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sully-sur-Loire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sully-sur-Loire est à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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