Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 662 logements recensés.
53,6 % de part de propriétaires à Tournay, commune de population comparable à 16 km
Le parc de la Barthe-de-Neste rassemble 662 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (585 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 586 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de la Barthe-de-Neste combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (41,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). 48,5 % des ménages de la Barthe-de-Neste disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Barthe-de-Neste est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La Barthe-de-Neste est à une altitude moyenne de 586 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 662 logements dont 585 résidences principales, 32 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 662 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 639 | 662 |
| Rés. principales | 526 | 574 | 585 |
| Rés. secondaires | 34 | 42 | 32 |
| Vacants | 42 | 24 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 442 logements à l'origine, 662 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 67 | 70 | 84 | 64 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 33 | 32 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (22 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 318 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (262).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Barthe-de-Neste (prix au m², ventes DVF, tendance).