Parc majoritairement locatif (76 % de locataires) avec 9 874 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Montmorency (6 km) affiche 51,3 %
Les données INSEE 2022 indiquent 9 874 logements à Villeneuve-la-Garenne, dont 96,5 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (93,7 %), la maison individuelle ne représentant que 6,3 %. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 27 m.
Profil urbain classique: la location domine (74,6 %), les propriétaires occupants représentent 24,4 %. 57,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Villeneuve-la-Garenne est conforme — 56,1 % pour une obligation de 25,0 %.
Le bâti de Villeneuve-la-Garenne s'étend d'un noyau historique (0,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (78,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Villeneuve-la-Garenne entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages de Villeneuve-la-Garenne traduit un profil urbain: 38,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villeneuve-la-Garenne est une commune francilienne de la première couronne. Le parc résidentiel de Villeneuve-la-Garenne s'inscrit dans un territoire dans la plaine, à une altitude de 27 m.
Le détail du parc (9 524 résidences principales de Villeneuve-la-Garenne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-la-Garenne est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
- Villeneuve-la-Garenne est la commune ayant le moins de logements vacants du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
- Villeneuve-la-Garenne est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Hauts-de-Seine. (sur 36 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 874 logements dont 9 524 résidences principales, 83 résidences secondaires et 267 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 874 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (51 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 10 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 492 | 9 711 | 9 874 |
| Rés. principales | 9 038 | 9 013 | 9 524 |
| Rés. secondaires | 55 | 75 | 83 |
| Vacants | 399 | 623 | 267 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 24,4 %, locataires 74,6 % — la part HLM s'établit à 57 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 38 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 11 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 741 logements, le total atteint 9 874 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 365 | 463 | 471 | 501 | 520 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 64 | 69 | 61 | 104 | 120 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 41 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 277 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 892 |
| T3 | 1 897 |
| T4 | 1 484 |
| T5+ | 233 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0