Parc majoritairement locatif (77 % de locataires) avec 20 924 logements au total.
En regard, Saint-Germain-en-Laye (à 14 km, 45 931 hab.) affiche 43,5 % de part de propriétaires
Le parc de Gennevilliers rassemble 20 924 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (19 874 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 91,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (8,1 %). La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m).
Selon l'INSEE, 75,2 % des résidences principales de Gennevilliers sont occupées par des locataires. Le segment social représente 53,4 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 70,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 23,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Gennevilliers: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (80,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). 41,9 % des ménages de Gennevilliers ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu urbain parisien. Gennevilliers est en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Gennevilliers est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Hauts-de-Seine. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Gennevilliers est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Hauts-de-Seine. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Gennevilliers est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 924 logements dont 19 874 résidences principales, 197 résidences secondaires et 853 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 20 924 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 9 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 418 | 19 527 | 20 924 |
| Rés. principales | 16 343 | 18 402 | 19 874 |
| Rés. secondaires | 78 | 58 | 197 |
| Vacants | 997 | 1 068 | 853 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 23,3 % appartiennent à leurs occupants, 75,2 % sont louées, avec 53 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 80 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 42 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 12 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 716 |
| 2 à 4 ans | 3 618 |
| 5 à 9 ans | 4 874 |
| 10 ans ou plus | 9 665 |
| Total ménages | 19 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 000 |
| Sous-occupation modérée | 4 564 |
| Sous-occupation accentuée | 1 547 |
| Suroccupation modérée | 5 263 |
| Suroccupation accentuée | 821 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 15 046 logements en 1968, 20 924 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 767 | 846 | 1 228 | 1 082 | 1 111 | 648 |
| Dont vacants > 2 ans | 268 | 275 | 385 | 310 | 374 | 367 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 65 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 68 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 358 |
| T2 | 2 606 |
| T3 | 4 249 |
| T4 | 2 937 |
| T5+ | 697 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gennevilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).