01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 309 logements dont 2 153 résidences principales, 47 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 153 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 2,0 % |
| Logements vacants | 110 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 309 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 218 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 808 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 363 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 463 | 22,5 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 61 | 2,8 % |
| 3 pièces | 167 | 7,8 % |
| 4 pièces | 647 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 274 | 59,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 998 | 2 131 | 2 309 |
| Rés. principales | 1 869 | 1 986 | 2 153 |
| Rés. secondaires | 23 | 27 | 47 |
| Vacants | 106 | 118 | 110 |
46,3 % de part de propriétaires à Cours, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 761 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 252 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 112 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 853 | 39,6 % |
| Fioul | 117 | 5,4 % |
| Électricité | 782 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 378 | 17,6 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 326 |
| Total ménages | 2 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 601 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 3,9 % |
| 1 voiture | 834 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 236 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 594 | 491 | 83 | 20 |
| 1975 | 780 | 670 | 47 | 63 |
| 1982 | 970 | 878 | 36 | 56 |
| 1990 | 1 371 | 1 262 | 44 | 65 |
| 1999 | 1 541 | 1 457 | 47 | 37 |
| 2006 | 1 791 | 1 681 | 23 | 87 |
| 2011 | 1 998 | 1 869 | 23 | 106 |
| 2016 | 2 131 | 1 986 | 27 | 118 |
| 2022 | 2 309 | 2 153 | 47 | 110 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 594 à 2 309 logements, soit +289 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 152 | 136 | 141 | 146 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 39 | 43 | 51 | 52 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 7,9 % |
| Classe B | 30 | 4,6 % |
| Classe C | 211 | 32,6 % |
| Classe D | 220 | 34,0 % |
| Classe E | 94 | 14,5 % |
| Classe F | 25 | 3,9 % |
| Classe G | 17 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 20,8 % |
| Classe B | 165 | 25,5 % |
| Classe C | 133 | 20,5 % |
| Classe D | 138 | 21,3 % |
| Classe E | 50 | 7,7 % |
| Classe F | 17 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 1 |
| Classe B | 18 | 12 |
| Classe C | 170 | 41 |
| Classe D | 165 | 55 |
| Classe E | 59 | 35 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villerest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villerest est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villerest est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 309 logements à Villerest, dont 93,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 6,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Villerest, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 183 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villerest: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie stéphanoise et forézienne dans lequel s'inscrit Villerest. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.