01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 314 résidences principales, 19 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 5,1 % |
| Logements vacants | 40 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 37 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 35 | 11,1 % |
| 4 pièces | 79 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 62,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 384 | 374 |
| Rés. principales | 300 | 312 | 314 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 19 |
| Vacants | 44 | 46 | 40 |
Grézet-Cavagnan, commune de taille similaire à 12 km, affiche 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 21,3 % |
| Électricité | 118 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 37 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,8 % |
| 1 voiture | 123 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 259 | 8 | 27 |
| 1975 | 287 | 234 | 18 | 35 |
| 1982 | 345 | 263 | 12 | 70 |
| 1990 | 305 | 234 | 27 | 44 |
| 1999 | 326 | 254 | 25 | 47 |
| 2007 | 356 | 284 | 21 | 51 |
| 2012 | 373 | 300 | 30 | 44 |
| 2017 | 384 | 312 | 26 | 46 |
| 2023 | 374 | 314 | 19 | 40 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 374 en 2023 (+27 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 60 | 60 | 60 | 48 | 46 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 40 | 33 | 34 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 7 | 11,3 % |
| Classe C | 18 | 29,0 % |
| Classe D | 16 | 25,8 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 33,9 % |
| Classe B | 19 | 30,6 % |
| Classe C | 5 | 8,1 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 93 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puch-d'Agenais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
374 logements recensés à Puch-d'Agenais, répartis entre 314 résidences principales, 19 secondaires et 40 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Puch-d'Agenais est au cœur du tissu aquitain, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Puch-d'Agenais (84,7 % de propriétaires).
Le parc de Puch-d'Agenais porte la trace d'une construction ancienne: 31,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Puch-d'Agenais conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-2,6 %). 57,0 % des ménages de Puch-d'Agenais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Puch-d'Agenais est au cœur du tissu aquitain. La commune est à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puch-d'Agenais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puch-d'Agenais s'établit à 1 563 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Puch-d'Agenais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puch-d'Agenais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 563 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 563 € | 1 563 € |
| Prix moyen/m² | 1 370 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 715 € |
| 2022 | 11 | 1 689 € |
| 2023 | 5 | 1 375 € |
| 2024 | 12 | 1 969 € |
| 2025 | 5 | 1 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Puch-d'Agenais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puch-d'Agenais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puch-d'Agenais totalise 4 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Puch-d'Agenais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puch-d'Agenais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puch-d'Agenais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puch-d'Agenais est C, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puch-d'Agenais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puch-d'Agenais : cadre de vie et logement
Puch-d'Agenais compte 718 habitants, à 56 m d'altitude sur 23,00 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puch-d'Agenais
Puch-d'Agenais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puch-d'Agenais
Composition du parc immobilier à Puch-d'Agenais
374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puch-d'Agenais est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puch-d'Agenais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 309 logements).
- Avant 1919 31,1 % 96 logts
- 1919-1945 8,1 % 25 logts
- 1946-1970 11,0 % 34 logts
- 1971-1990 20,7 % 64 logts
- 1991-2005 16,8 % 52 logts
- 2006-2020 12,0 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puch-d'Agenais
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Puch-d'Agenais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puch-d'Agenais
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 745 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puch-d'Agenais
Quel est le prix de l'immobilier à Puch-d'Agenais ?
Le prix médian au m² à Puch-d'Agenais est de 1 563 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Puch-d'Agenais se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Puch-d'Agenais se situe au 151ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 316 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puch-d'Agenais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puch-d'Agenais est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût du m² à Puch-d'Agenais est contenu: 1 563 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -36,1 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Puch-d'Agenais à un niveau significatif — 1 563 €/m² en médiane. Un bien type de 115 m² revient à environ 179 745 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Puch-d'Agenais avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Puch-d'Agenais (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Puch-d'Agenais est au cœur du tissu aquitain. Le cadre géographique (à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.