01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 153 résidences principales, 27 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 13,0 % |
| Logements vacants | 27 | 13,0 % |
Parmi les 207 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,3 % |
| 2 pièces | 13 | 8,5 % |
| 3 pièces | 14 | 9,2 % |
| 4 pièces | 45 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 190 | 207 |
| Rés. principales | 138 | 140 | 153 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 27 |
| Vacants | 14 | 24 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Villefollet (9 km) affiche 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 33,6 % |
| Électricité | 39 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 38,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par fioul (34 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 14,4 % |
| 1 voiture | 63 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 120 | 11 | 22 |
| 1975 | 165 | 133 | 18 | 14 |
| 1982 | 158 | 122 | 21 | 15 |
| 1990 | 165 | 127 | 24 | 14 |
| 1999 | 169 | 139 | 18 | 12 |
| 2006 | 190 | 132 | 28 | 31 |
| 2011 | 179 | 138 | 27 | 14 |
| 2016 | 190 | 140 | 26 | 24 |
| 2022 | 207 | 153 | 27 | 27 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 207 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 31 | 29 | 25 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 10 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 9 | 25,7 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 11 | 31,4 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 146 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (251), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mandé-sur-Brédoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 207 logements de Saint-Mandé-sur-Brédoire, 27 sont vacants — soit 13,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Mandé-sur-Brédoire se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Mandé-sur-Brédoire — 19,0 % seulement contre 77,8 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Mandé-sur-Brédoire: 45,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Mandé-sur-Brédoire, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Mandé-sur-Brédoire a bondi de +76,8 % en un an, signal rare sur une commune de 315 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (173ᵉ rang sur 461 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +76,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mandé-sur-Brédoire s'établit à 1 925 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mandé-sur-Brédoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mandé-sur-Brédoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 925 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +106,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 925 € | 1 925 € |
| Prix moyen/m² | 1 925 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 931 € |
| 2022 | 9 | 832 € |
| 2023 | 4 | 832 € |
| 2024 | 8 | 1 089 € |
| 2025 | 2 | 1 925 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Saint-Mandé-sur-Brédoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-Mandé-sur-Brédoire (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Mandé-sur-Brédoire est D, avec 31,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mandé-sur-Brédoire : cadre de vie et logement
Saint-Mandé-sur-Brédoire compte 315 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 849 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Saint-Mandé-sur-Brédoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Composition du parc immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 45,8 % 70 logts
- 1919-1945 5,2 % 8 logts
- 1946-1970 9,2 % 14 logts
- 1971-1990 15,0 % 23 logts
- 1991-2005 12,4 % 19 logts
- 2006-2019 13,1 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Mandé-sur-Brédoire
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire ?
Le prix médian au m² à Saint-Mandé-sur-Brédoire est de 1 925 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Saint-Mandé-sur-Brédoire se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Mandé-sur-Brédoire se situe au 173ᵉ rang du Charente-Maritime sur 461 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandé-sur-Brédoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mandé-sur-Brédoire est de 4,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Mandé-sur-Brédoire est-il énergétiquement dégradé ?
31,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Mandé-sur-Brédoire
Saint-Mandé-sur-Brédoire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 925 €/m² à Saint-Mandé-sur-Brédoire contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Mandé-sur-Brédoire a progressé de +106,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +76,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Mandé-sur-Brédoire à un niveau significatif — 1 925 €/m² en médiane. Un bien type de 60 m² revient à environ 115 500 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Mandé-sur-Brédoire avoisinent 8,0 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 13,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mandé-sur-Brédoire est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).