Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 207 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Villefollet (9 km) affiche 60,2 %
Sur les 207 logements de Saint-Mandé-sur-Brédoire, 27 sont vacants — soit 13,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Mandé-sur-Brédoire est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Mandé-sur-Brédoire — 19,0 % seulement contre 77,8 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Mandé-sur-Brédoire: 45,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 29,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Mandé-sur-Brédoire est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 207 logements dont 153 résidences principales, 27 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 207 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 190 | 207 |
| Rés. principales | 138 | 140 | 153 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 27 |
| Vacants | 14 | 24 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 207 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 31 | 29 | 25 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 178 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 178 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0