01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 068 logements dont 24 800 résidences principales, 1 437 résidences secondaires et 1 831 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 800 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 1 437 | 5,1 % |
| Logements vacants | 1 831 | 6,5 % |
Sur les 28 068 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 824 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 6 266 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 5 859 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 5 271 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 2 443 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 983 | 4,0 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (25 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 105 | 16,6 % |
| 2 pièces | 7 781 | 31,4 % |
| 3 pièces | 6 958 | 28,1 % |
| 4 pièces | 3 499 | 14,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 457 | 9,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 149 | 27 559 | 28 068 |
| Rés. principales | 24 613 | 24 967 | 24 800 |
| Rés. secondaires | 851 | 1 090 | 1 437 |
| Vacants | 1 685 | 1 503 | 1 831 |
Sarcelles (59 173 hab., à 16 km) présente 27,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 209 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 9 832 | 39,6 % |
| Locataires HLM | 1 931 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 828 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,2 % de propriétaires occupants, 47,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 800 | 51,6 % |
| Fioul | 1 359 | 5,5 % |
| Électricité | 10 410 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 114 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 116 | 0,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 42 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 854 |
| 2 à 4 ans | 5 964 |
| 5 à 9 ans | 4 616 |
| 10 ans ou plus | 10 365 |
| Total ménages | 24 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 326 |
| Sous-occupation modérée | 5 414 |
| Sous-occupation accentuée | 2 030 |
| Suroccupation modérée | 5 401 |
| Suroccupation accentuée | 392 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 783 | 51,5 % |
| 1 voiture | 10 483 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 533 | 6,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 52 % sans voiture, 42 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 39,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 623 | 21 394 | 232 | 997 |
| 1975 | 22 941 | 21 021 | 281 | 1 639 |
| 1982 | 24 446 | 21 842 | 738 | 1 866 |
| 1990 | 25 254 | 21 533 | 1 231 | 2 490 |
| 1999 | 26 017 | 22 303 | 1 000 | 2 714 |
| 2006 | 27 228 | 24 543 | 754 | 1 931 |
| 2011 | 27 149 | 24 613 | 851 | 1 685 |
| 2016 | 27 559 | 24 967 | 1 090 | 1 503 |
| 2022 | 28 068 | 24 800 | 1 437 | 1 831 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 623 logements, le total atteint 28 068 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 676 | 3 282 | 2 749 | 2 806 | 2 892 | 1 478 |
| Dont vacants > 2 ans | 343 | 427 | 491 | 377 | 445 | 625 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,2 % |
| Classe B | 115 | 0,8 % |
| Classe C | 2 272 | 16,5 % |
| Classe D | 4 040 | 29,3 % |
| Classe E | 4 172 | 30,3 % |
| Classe F | 1 890 | 13,7 % |
| Classe G | 1 260 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 13 776 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 992 | 7,2 % |
| Classe B | 2 833 | 20,6 % |
| Classe C | 3 240 | 23,5 % |
| Classe D | 2 736 | 19,9 % |
| Classe E | 2 463 | 17,9 % |
| Classe F | 1 127 | 8,2 % |
| Classe G | 385 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 314 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21 |
| Classe B | 5 | 110 |
| Classe C | 47 | 2 225 |
| Classe D | 77 | 3 963 |
| Classe E | 92 | 4 080 |
| Classe F | 69 | 1 821 |
| Classe G | 44 | 1 216 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (286 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (277).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 622 |
| T2 | 958 |
| T3 | 947 |
| T4 | 403 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vincennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vincennes est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Vincennes se classe 2e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vincennes est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Vincennes recense 28 068 logements, dont 24 800 résidences principales (88,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 95,2 % contre 4,8 %. Côté cadre local, Vincennes est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 55 m d'altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,2 % de propriétaires occupants et 47,4 % de locataires. 7,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,5 %.
Près d'15,5 % du parc de Vincennes est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (277 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Vincennes varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 51,5 % à Vincennes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vincennes est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Le parc résidentiel de Vincennes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 55 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.