28 068 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
Sarcelles (59 173 hab., à 16 km) présente 27,1 % de part de propriétaires
Vincennes recense 28 068 logements, dont 24 800 résidences principales (88,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 95,2 % du parc en appartements contre 4,8 % en maisons. Côté cadre local, Vincennes est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 55 m d'altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,2 % de propriétaires occupants et 47,4 % de locataires. 7,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Près d'15,5 % du parc de Vincennes est antérieur à 1919. DPE: classe E dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 22,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,6 %).
Le nombre de logements de Vincennes varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 51,5 % à Vincennes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'agglomération francilienne dense. Le parc résidentiel de Vincennes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 55 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Vincennes est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Vincennes se classe 2e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vincennes est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 28 068 logements dont 24 800 résidences principales, 1 437 résidences secondaires et 1 831 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 28 068 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (25 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Le graphique montre une moyenne de 2,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 149 | 27 559 | 28 068 |
| Rés. principales | 24 613 | 24 967 | 24 800 |
| Rés. secondaires | 851 | 1 090 | 1 437 |
| Vacants | 1 685 | 1 503 | 1 831 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 49,2 % de propriétaires occupants, 47,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 42 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 52 % sans voiture, 42 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 623 logements, le total atteint 28 068 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 676 | 3 282 | 2 749 | 2 806 | 2 892 | 1 478 |
| Dont vacants > 2 ans | 343 | 427 | 491 | 377 | 445 | 625 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 956 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (280 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 622 |
| T2 | 958 |
| T3 | 947 |
| T4 | 403 |
| T5+ | 75 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0