11 902 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 56,5 % de part de propriétaires à Montgeron, à 17 km
Les données INSEE 2022 indiquent 11 902 logements à Saint-Mandé, dont 87,2 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (97,2 %), la maison individuelle ne représentant que 2,8 %. Côté cadre local, Saint-Mandé est dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,6 % vs 48,9 %. Part du parc social: 12,1 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon le recensement, 22,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Mandé. Le parc de Saint-Mandé présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 26,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Mandé entre 2016 et 2022 (+1,9 %). La motorisation des ménages de Saint-Mandé traduit un profil urbain: 48,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Mandé est dans la proche périphérie de Paris, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Mandé se classe 3e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Mandé est la commune ayant le plus de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Saint-Mandé se classe 5e ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 346 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 902 logements dont 10 384 résidences principales, 435 résidences secondaires et 1 083 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 11 902 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 357 | 11 676 | 11 902 |
| Rés. principales | 10 373 | 10 431 | 10 384 |
| Rés. secondaires | 298 | 304 | 435 |
| Vacants | 685 | 940 | 1 083 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 48,6 %, locataires 48,9 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 48 % sans, 42 % à une voiture, 9 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 799 logements, le total atteint 11 902 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 958 | 1 142 | 969 | 947 | 1 069 | 569 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 178 | 184 | 183 | 246 | 253 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 584 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (289), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 425 |
| T2 | 300 |
| T3 | 412 |
| T4 | 231 |
| T5+ | 93 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0