01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 965 logements dont 10 370 résidences principales, 376 résidences secondaires et 1 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 370 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 376 | 3,1 % |
| Logements vacants | 1 219 | 10,2 % |
Sur les 11 965 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 201 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 2 284 | 22,3 % |
| 1946-1970 | 2 504 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 2 012 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 819 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 444 | 4,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 706 | 16,5 % |
| 2 pièces | 2 716 | 26,2 % |
| 3 pièces | 2 831 | 27,3 % |
| 4 pièces | 1 746 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 371 | 13,2 % |
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 43 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 366 | 11 706 | 11 965 |
| Rés. principales | 10 326 | 10 477 | 10 370 |
| Rés. secondaires | 305 | 322 | 376 |
| Vacants | 736 | 907 | 1 219 |
À titre de comparaison : 58,5 % de part de propriétaires à Deuil-la-Barre, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 973 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 3 745 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 1 359 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 293 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,0 %, locataires 49,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 711 | 55,1 % |
| Fioul | 717 | 6,9 % |
| Électricité | 3 905 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 15 | 0,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 229 |
| 2 à 4 ans | 2 485 |
| 5 à 9 ans | 2 019 |
| 10 ans ou plus | 4 637 |
| Total ménages | 10 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 857 |
| Sous-occupation modérée | 2 302 |
| Sous-occupation accentuée | 1 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 725 |
| Suroccupation modérée | 2 292 |
| Suroccupation accentuée | 117 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 050 | 48,7 % |
| 1 voiture | 4 355 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 965 | 9,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 49 % sans, 42 % à une voiture, 9 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 799 | 9 326 | 102 | 371 |
| 1975 | 10 026 | 9 289 | 168 | 569 |
| 1982 | 9 758 | 8 924 | 220 | 614 |
| 1990 | 10 341 | 8 939 | 499 | 903 |
| 1999 | 11 194 | 9 538 | 402 | 1 254 |
| 2007 | 11 555 | 10 405 | 336 | 814 |
| 2012 | 11 366 | 10 326 | 305 | 736 |
| 2017 | 11 706 | 10 477 | 322 | 907 |
| 2023 | 11 965 | 10 370 | 376 | 1 219 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 799 logements, le total atteint 11 965 en 2023 (+22 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 958 | 1 142 | 969 | 947 | 1 069 | 569 | 836 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 178 | 184 | 183 | 246 | 253 | 204 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,1 % |
| Classe B | 115 | 1,9 % |
| Classe C | 1 409 | 22,9 % |
| Classe D | 1 406 | 22,8 % |
| Classe E | 1 636 | 26,6 % |
| Classe F | 1 145 | 18,6 % |
| Classe G | 438 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 6 157 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 437 | 7,1 % |
| Classe B | 1 211 | 19,7 % |
| Classe C | 1 619 | 26,3 % |
| Classe D | 914 | 14,8 % |
| Classe E | 973 | 15,8 % |
| Classe F | 837 | 13,6 % |
| Classe G | 166 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7 |
| Classe B | 1 | 114 |
| Classe C | 12 | 1 397 |
| Classe D | 23 | 1 383 |
| Classe E | 25 | 1 611 |
| Classe F | 26 | 1 119 |
| Classe G | 14 | 424 |
Performance comparée: maisons classées F (287), appartements classés E (268), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 425 |
| T2 | 300 |
| T3 | 412 |
| T4 | 231 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mandé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Mandé se classe 2e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 340 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Saint-Mandé est la commune ayant le plus de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Saint-Mandé se classe 3e ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 334 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 11 965 logements à Saint-Mandé, dont 86,7 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (97,3 %), la maison individuelle ne représentant que 2,7 %. À l'échelle locale, Saint-Mandé est dans la proche périphérie de Paris — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,0 % vs 49,2 %. Part du parc social: 13,1 % des résidences principales. Saint-Mandé fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 14,0 % contre une obligation de 25,0 %.
Selon le recensement, 21,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Mandé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 55,1 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Mandé entre 2017 et 2023 (+2,2 %). La motorisation des ménages de Saint-Mandé traduit un profil urbain: 48,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Saint-Mandé.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 47 communes du Val-de-Marne, Saint-Mandé se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 16,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Val-de-Marne
Analyse du marché immobilier à Saint-Mandé
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mandé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mandé s'établit à 8 594 €, sur la base de 311 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Mandé se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Val-de-Marne.
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mandé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mandé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 9 580 €/m² à 8 594 €/m² (-10,3 %), pour 311 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
2,6 % de maisons et 97,4 % d'appartements parmi les 311 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 2,6 % de maisons et 97,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 311 | 8 | 303 |
| Prix médian/m² | 8 594 € | 13 821 € | 8 558 € |
| Prix moyen/m² | 8 919 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 357 | 9 580 € |
| 2022 | 358 | 9 407 € |
| 2023 | 255 | 9 000 € |
| 2024 | 259 | 8 500 € |
| 2025 | 311 | 8 594 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 302 logements ont été autorisés et 956 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Saint-Mandé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Mandé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Mandé totalise 314 logements sur 5 ans, soit +3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Mandé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Mandé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Mandé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 157 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Mandé est E, avec 25,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mandé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mandé : cadre de vie et logement
Saint-Mandé compte 21 071 habitants sur 0,92 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 884 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mandé
Saint-Mandé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mandé
Composition du parc immobilier à Saint-Mandé
11 965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Mandé est majoritairement collectif: 97,2 % d'appartements contre 2,8 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Mandé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 262 logements).
- Avant 1919 21,4 % 2 201 logts
- 1919-1945 22,3 % 2 284 logts
- 1946-1970 24,4 % 2 504 logts
- 1971-1990 19,6 % 2 012 logts
- 1991-2005 8,0 % 819 logts
- 2006-2020 4,3 % 444 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Mandé
884 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mandé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mandé
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 151 596 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mandé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² à Saint-Mandé est de 8 594 € (données DVF, 311 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 1 852 000 €.
Comment Saint-Mandé se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Saint-Mandé se classe au 2ᵉ rang sur 47 communes du Val-de-Marne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mandé est de 1,6 % (loyer de 18,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Mandé prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Mandé est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mandé.
Communes limitrophes de Saint-Mandé
Saint-Mandé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Mandé est un marché d'exception — 8 594 €/m² sur 311 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Val-de-Marne. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Val-de-Marne au mètre carré.
Le prix médian de Saint-Mandé recule de 10,3 % entre 2021 et 2025. 1 540 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Saint-Mandé: 97,4 % d'appartements dans les transactions, à 8 558 €/m² en médiane. Un bien type de 134 m² se négocie autour de 1 852 014 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.
Les loyers d'annonce de Saint-Mandé avoisinent 31,4 €/m² pour les appartements et 18,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 314 logements autorisés sur 2021-2025, dont 192 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mandé est dans la proche périphérie de Paris.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.