01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 902 logements dont 10 384 résidences principales, 435 résidences secondaires et 1 083 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 384 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 435 | 3,7 % |
| Logements vacants | 1 083 | 9,1 % |
Sur les 11 902 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 340 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 2 324 | 22,5 % |
| 1946-1970 | 2 421 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 1 961 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 720 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 561 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 656 | 15,9 % |
| 2 pièces | 2 744 | 26,4 % |
| 3 pièces | 2 973 | 28,6 % |
| 4 pièces | 1 680 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 330 | 12,8 % |
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 357 | 11 676 | 11 902 |
| Rés. principales | 10 373 | 10 431 | 10 384 |
| Rés. secondaires | 298 | 304 | 435 |
| Vacants | 685 | 940 | 1 083 |
À titre de comparaison : 56,5 % de part de propriétaires à Montgeron, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 051 | 48,6 % |
| Locataires (privé) | 3 814 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 1 260 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 259 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,6 %, locataires 48,9 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 615 | 54,1 % |
| Fioul | 786 | 7,6 % |
| Électricité | 3 951 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 10 | 0,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 280 |
| 2 à 4 ans | 2 510 |
| 5 à 9 ans | 1 971 |
| 10 ans ou plus | 4 622 |
| Total ménages | 10 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 953 |
| Sous-occupation modérée | 2 331 |
| Sous-occupation accentuée | 1 163 |
| Suroccupation modérée | 2 161 |
| Suroccupation accentuée | 118 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 995 | 48,1 % |
| 1 voiture | 4 408 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 980 | 9,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 48 % sans, 42 % à une voiture, 9 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 799 | 9 326 | 102 | 371 |
| 1975 | 10 026 | 9 289 | 168 | 569 |
| 1982 | 9 758 | 8 924 | 220 | 614 |
| 1990 | 10 341 | 8 939 | 499 | 903 |
| 1999 | 11 194 | 9 538 | 402 | 1 254 |
| 2006 | 11 499 | 10 298 | 362 | 839 |
| 2011 | 11 357 | 10 373 | 298 | 685 |
| 2016 | 11 676 | 10 431 | 304 | 940 |
| 2022 | 11 902 | 10 384 | 435 | 1 083 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 9 799 logements, le total atteint 11 902 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 958 | 1 142 | 969 | 947 | 1 069 | 569 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 178 | 184 | 183 | 246 | 253 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 114 | 2,0 % |
| Classe C | 1 345 | 23,0 % |
| Classe D | 1 336 | 22,9 % |
| Classe E | 1 537 | 26,3 % |
| Classe F | 1 091 | 18,7 % |
| Classe G | 416 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 5 843 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 425 | 7,3 % |
| Classe B | 1 158 | 19,8 % |
| Classe C | 1 525 | 26,1 % |
| Classe D | 857 | 14,7 % |
| Classe E | 916 | 15,7 % |
| Classe F | 803 | 13,7 % |
| Classe G | 159 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 1 | 113 |
| Classe C | 12 | 1 333 |
| Classe D | 22 | 1 314 |
| Classe E | 23 | 1 514 |
| Classe F | 27 | 1 064 |
| Classe G | 14 | 402 |
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (268), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 425 |
| T2 | 300 |
| T3 | 412 |
| T4 | 231 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mandé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Mandé se classe 3e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Mandé est la commune ayant le plus de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Saint-Mandé se classe 5e ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 346 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 11 902 logements à Saint-Mandé, dont 87,2 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (97,2 %), la maison individuelle ne représentant que 2,8 %. À l'échelle locale, Saint-Mandé est dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 50 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 48,6 % vs 48,9 %. Part du parc social: 12,1 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,8 %.
Selon le recensement, 22,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Mandé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 54,1 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Mandé entre 2016 et 2022 (+1,9 %). La motorisation des ménages de Saint-Mandé traduit un profil urbain: 48,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Saint-Mandé. La commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.