Le marché immobilier de Viry-Châtillon affiche un prix médian de 3 105 €/m² selon les données DVF 2024, en léger retrait de -4,4 % sur un an. Cette ville de l'Essonne, située à moins de 6 km de l'aéroport d'Orly, a enregistré 280 transactions. Le parc est équilibré entre maisons (29 %) et appartements, avec une majorité de propriétaires (50,7 %).
Comment se porte le marché immobilier à Viry-Châtillon
En 2024, le marché est orienté à la baisse (-4,4 %). La fourchette de prix interquartile, qui concentre 50 % des ventes, s'étire de 2 491 à 3 910 €/m², signe d'une diversité d'offres. Les appartements, avec 178 ventes, dominent le volume des transactions et affichent un prix médian de 2 695 €/m². Les maisons, plus chères à 3 823 €/m², représentent 102 transactions. Comparé aux communes voisines, le prix de Viry-Châtillon se situe en deçà de Draveil (3 596 €/m²) ou de Sainte-Geneviève-des-Bois, mais au niveau de Grigny (3 111 €/m²). Le taux de vacance des logements (11,6 %) et la baisse des autorisations de construire (-5 %) sont des indicateurs à surveiller.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian au m² a reculé de -4,4 % sur un an, à 3 105 €. Cette correction suit souvent une période de hausse et peut signaler un marché en phase de rééquilibrage, offrant des opportunités de négociation pour les acheteurs. Pour les vendeurs, cela exige un prix de mise en marché réaliste, calibré sur les transactions récentes et non sur des espérances passées. Le contexte de la Métropole du Grand Paris et la baisse des taux pourraient stabiliser la tendance à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Viry-Châtillon
Les appartements, avec une surface médiane de 59 m², représentent 63 % des 280 transactions DVF 2024. Leur prix au mètre carré est inférieur de près de 30 % à celui des maisons. Le parc locatif social représente 32 % des résidences principales, un taux qui modère les prix. L'acheteur type est souvent un primo-accédant local, attiré par des prix plus accessibles qu'à Paris intra-muros, avec un revenu médian de 21 860 €. Seuls 1,7 % des logements sont des résidences secondaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 280 ventes annuelles et un prix en baisse, le marché penche en faveur de l'acheteur. Cependant, le volume limité de maisons (102 ventes) peut créer des tensions sur ce segment spécifique. La vente d'un appartement type (59 m²) se conclut autour de 159 000 €, soit 7,3 années de revenu médian local. Pour une maison de 80 m², il faut compter 14 années de revenu, ce qui explique la moindre liquidité. La proximité de la gare (1 km) et d'Orly (5,4 km) soutient la demande.
Vacance longue durée à Viry-Châtillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Viry-Châtillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 522 logements ont été autorisés à à Viry-Châtillon, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 522 logements ont été autorisés à la construction, mais seulement 3 en 2024, avec une tendance en baisse de -5 %. Ce ralentissement marqué de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir la valeur de l'ancien. Il reflète peut-être des contraintes foncières dans cette commune dense de 6 km² ou un ajustement des promoteurs à la demande.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un pic d'activité au printemps et à l'automne. À Viry-Châtillon, la rentrée scolaire peut stimuler la demande de familles. La période de fin d'année est souvent plus calme. Un vendeur peut tirer parti du printemps pour maximiser la visibilité. L'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Viry-Châtillon possède 3 monuments historiques protégés sur seulement 6 km².
- La commune est couverte à 100 % par la fibre et le très haut débit.
- L'âge médian des Castelvirois est de 37,4 ans, inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Viry-Châtillon
- Prix médian au m² en baisse à 3 105 € (-4,4 % sur 1 an).
- Écart important entre maisons (3 823 €/m²) et appartements (2 695 €/m²).
- Un appartement type coûte environ 159 005 €, une maison 305 840 €.
- Revenu médian local de 21 860 €, à comparer au prix des biens.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Viry-Châtillon
Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon ?
Le prix médian global est de 3 105 €/m² (DVF 2024). Les appartements se négocient autour de 2 695 €/m² et les maisons à 3 823 €/m². La fourchette centrale des prix s'étend de 2 491 à 3 910 €/m².
Le prix immobilier à Viry-Châtillon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 4,4 % sur un an, selon les dernières données DVF. Cette tendance à la baisse est à mettre en regard avec un marché francilien globalement en correction.
Combien de transactions à Viry-Châtillon ?
280 biens ont changé de mains en 2024. Les appartements représentent 178 ventes et les maisons 102. Ce volume est caractéristique d'une ville de cette taille dans l'Essonne.
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