Logement & immobilier

Le logement à Vœuil-et-Giget

16400 Charente 1 591 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Vœuil-et-Giget s'élève à 758 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

758Logements au total
5 %Appartements i
84,3 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-59% vs dept · -48% vs France
+11,0 %Évolution 2016–2022
95 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 758 logements dont 720 résidences principales, 5 résidences secondaires et 32 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 758 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements667683758
Rés. principales639657720
Rés. secondaires335
Vacants252332

À titre de comparaison : 66,7 % de part de propriétaires à Val Des Vignes, à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans55
2 à 4 ans111
5 à 9 ans60
10 ans ou plus494
Total ménages720
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale66
Sous-occupation modérée136
Sous-occupation accentuée204
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

758Logements en 2022
+266 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 758 en 2022 (+266 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 43 41 36 26 36 20
Dont vacants > 2 ans 16 12 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
7,7 %Passoires (F+G) i
156Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
188 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 779 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (187 kWh/m²/an), les appartements C (190) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-22 kWh/m²/an
Consommation vs France-15 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,9 pts
Passoires vs France-2,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vœuil-et-Giget dispose de 758 logements, dont 720 résidences principales (95,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. À l'échelle locale, Vœuil-et-Giget est dans la tradition de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 58 m — contexte utile pour lire le parc.

Profil fortement patrimonial: 84,3 % des ménages de Vœuil-et-Giget sont propriétaires de leur logement.

L'ancienneté du parc de Vœuil-et-Giget mêle deux époques — 6,3 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vœuil-et-Giget a augmenté de +11,0 %. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Vœuil-et-Giget est dans la tradition de l'Aquitaine. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 58 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Vœuil-et-Giget

Le marché immobilier de Vœuil-et-Giget affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Vœuil-et-Giget

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
73
Années de revenu pour acheter 70 m²
51
% de résidences secondaires
1
Croissance démographique (5 ans)
81
Densité de population
94
6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
49
% de propriétaires
98
% de HLM (signal structurel)
25
3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
36
% résidences secondaires (demande saisonnière)
1
Croissance démographique (5 ans)
81
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
27
0,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
1
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1709,0 — Percentile dept : 73/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 51/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 81/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 198,9 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 49/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 80,1 — Percentile dept : 98/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 36/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1709,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 198,9 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vœuil-et-Giget : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vœuil-et-Giget

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vœuil-et-Giget s'établit à 1 657 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vœuil-et-Giget se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vœuil-et-Giget Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vœuil-et-Giget

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 417 €/m² → 1 657 €/m² (+16,9 %), volume annuel actuel 16 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 648 €/m²
Surface médiane 102 m²
Transactions 15
Appartements
Prix médian 1 667 €/m²
Surface médiane 72 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+0,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif apparts ?
6,8 %
Rendement locatif maisons ?
29,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

168 096 €
Maison 102 m² ?
Mensualité ~975 €/mois (20 ans, 3,5 %)
120 024 €
Appartement 72 m² ?
Mensualité ~696 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 72 m²

696 €/mois
Mensualité crédit ?
656 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 40 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,3 ans
Pour une maison ?
4,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 11,2 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,6 - 11,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.

Sur 16 transactions enregistrées, 93,8 % portent sur des maisons (1 648 €/m²) et 6,3 % sur des appartements (1 667 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 16 15 1
Prix médian/m² 1 657 € 1 648 € 1 667 €
Prix moyen/m² 1 740 €
Surface médiane – 102 m² 72 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 19 1 417 €
2022 16 1 875 €
2023 19 1 766 €
2024 14 1 656 €
2025 16 1 657 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 216 logements ont été autorisés et 192 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.

Construction neuve à Vœuil-et-Giget (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Vœuil-et-Giget totalise 24 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.

24 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-59 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Vœuil-et-Giget

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,6 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vœuil-et-Giget

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (72 m²)
~1 891 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (102 m²)
~2 731 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,05 % Moyenne dept : 49,84 % -1,79 pt Moyenne France : 43,01 % +5,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,03 % 2021
48,03 % 2022
48,05 % 2023
48,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vœuil-et-Giget

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Vœuil-et-Giget est C, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,7 % F + G
Conso moyenne 187 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Vœuil-et-Giget

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Vœuil-et-Giget : cadre de vie et logement

Vœuil-et-Giget compte 1 591 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vœuil-et-Giget

Vœuil-et-Giget et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vœuil-et-Giget

13,2 °C
Température moyenne ?
845 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vœuil-et-Giget

758 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Vœuil-et-Giget est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.

95,0 % Résidences principales 720 logements
0,7 % Résidences secondaires 5 logements
4,2 % Logements vacants 32 logements
84,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Vœuil-et-Giget

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 720 logements).

  • Avant 1919 6,3 % 45 logts
  • 1919-1945 3,6 % 26 logts
  • 1946-1970 11,7 % 84 logts
  • 1971-1990 41,1 % 296 logts
  • 1991-2005 22,4 % 161 logts
  • 2006-2019 14,9 % 107 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Vœuil-et-Giget

33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
18 Services
6 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vœuil-et-Giget

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Vœuil-et-Giget

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

169 014 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vœuil-et-Giget
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Vœuil-et-Giget Charente
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vœuil-et-Giget

    Quel est le prix de l'immobilier à Vœuil-et-Giget ?

    Le prix médian au m² à Vœuil-et-Giget est de 1 657 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.

    Comment Vœuil-et-Giget se situe-t-elle dans le Charente ?

    Vœuil-et-Giget se classe au 78ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 22 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Vœuil-et-Giget ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vœuil-et-Giget est de 6,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vœuil-et-Giget.

    Communes limitrophes de Vœuil-et-Giget

    Vœuil-et-Giget est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 657 €/m² Prix médian à Vœuil-et-Giget
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Vœuil-et-Giget s'établit à 1 657 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente (1 658 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, Vœuil-et-Giget a vu son prix médian au m² progresser de +16,9 %. 84 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Typologie largement pavillonnaire à Vœuil-et-Giget: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 648 €/m². Rapporté au revenu médian de Vœuil-et-Giget, un logement de 102 m² (168 096 €) représente 6,3 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Vœuil-et-Giget avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vœuil-et-Giget est dans la tradition de l'Aquitaine. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 58 m) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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