01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 436 résidences principales, 32 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 6,3 % |
| Logements vacants | 40 | 7,9 % |
Parmi les 508 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 105 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 38 | 8,7 % |
| 4 pièces | 132 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 59,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 491 | 508 |
| Rés. principales | 413 | 431 | 436 |
| Rés. secondaires | 12 | 23 | 32 |
| Vacants | 25 | 36 | 40 |
Pour référence, Saint-Saturnin (7 km) affiche 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 68 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 71 | 16,3 % |
| Électricité | 196 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,4 % |
| 1 voiture | 174 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 40 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 209 | 25 | 29 |
| 1975 | 290 | 215 | 24 | 51 |
| 1982 | 325 | 242 | 30 | 53 |
| 1990 | 350 | 291 | 32 | 27 |
| 1999 | 375 | 309 | 26 | 40 |
| 2006 | 417 | 369 | 27 | 21 |
| 2011 | 449 | 413 | 12 | 25 |
| 2016 | 491 | 431 | 23 | 36 |
| 2022 | 508 | 436 | 32 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 263 à 508, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 37 | 49 | 39 | 43 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,6 % |
| Classe B | 10 | 11,5 % |
| Classe C | 29 | 33,3 % |
| Classe D | 23 | 26,4 % |
| Classe E | 10 | 11,5 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 39,1 % |
| Classe B | 28 | 32,2 % |
| Classe C | 8 | 9,2 % |
| Classe D | 5 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mosnac-Saint-Simeux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
508 logements sont recensés à Mosnac-Saint-Simeux, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. À l'échelle locale, Mosnac-Saint-Simeux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 35 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,4 % de propriétaires contre 15,6 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 22,8 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mosnac-Saint-Simeux a augmenté de +3,5 %. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 35 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (436 résidences principales de Mosnac-Saint-Simeux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.