01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 322 logements dont 3 871 résidences principales, 87 résidences secondaires et 364 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 871 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 87 | 2,0 % |
| Logements vacants | 364 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 322 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 183 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 696 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 1 077 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 818 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 724 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 250 | 6,5 % |
| 2 pièces | 520 | 13,4 % |
| 3 pièces | 751 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 091 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 259 | 32,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 669 | 4 094 | 4 322 |
| Rés. principales | 3 419 | 3 734 | 3 871 |
| Rés. secondaires | 22 | 34 | 87 |
| Vacants | 229 | 327 | 364 |
À Montpon-Ménestérol (66 km, 5 866 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 844 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 1 265 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 696 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 66 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 47,6 % appartiennent à leurs occupants, 50,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 408 | 36,4 % |
| Fioul | 163 | 4,2 % |
| Électricité | 1 845 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 426 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 36 % pour gaz de ville, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 600 |
| 2 à 4 ans | 889 |
| 5 à 9 ans | 619 |
| 10 ans ou plus | 1 763 |
| Total ménages | 3 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 826 |
| Sous-occupation modérée | 952 |
| Sous-occupation accentuée | 856 |
| Suroccupation modérée | 351 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 583 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 962 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 325 | 34,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 530 | 1 457 | 20 | 53 |
| 1975 | 1 794 | 1 676 | 6 | 112 |
| 1982 | 2 114 | 1 945 | 30 | 139 |
| 1990 | 2 438 | 2 290 | 32 | 116 |
| 1999 | 2 993 | 2 786 | 40 | 167 |
| 2006 | 3 460 | 3 237 | 28 | 195 |
| 2011 | 3 669 | 3 419 | 22 | 229 |
| 2016 | 4 094 | 3 734 | 34 | 327 |
| 2022 | 4 322 | 3 871 | 87 | 364 |
Trajectoire de long terme: 1 530 logements en 1968, 4 322 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 391 | 370 | 356 | 380 | 389 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 102 | 94 | 97 | 103 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 3,1 % |
| Classe B | 101 | 5,4 % |
| Classe C | 766 | 41,3 % |
| Classe D | 593 | 32,0 % |
| Classe E | 233 | 12,6 % |
| Classe F | 70 | 3,8 % |
| Classe G | 34 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 359 | 19,4 % |
| Classe B | 487 | 26,3 % |
| Classe C | 503 | 27,1 % |
| Classe D | 305 | 16,4 % |
| Classe E | 150 | 8,1 % |
| Classe F | 39 | 2,1 % |
| Classe G | 12 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 19 |
| Classe B | 55 | 46 |
| Classe C | 261 | 505 |
| Classe D | 276 | 317 |
| Classe E | 116 | 117 |
| Classe F | 42 | 28 |
| Classe G | 22 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante D (193 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 67 |
| T2 | 190 |
| T3 | 332 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Couronne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Couronne rassemble 4 322 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 871 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Couronne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc de la Couronne compte à peu près autant de propriétaires (47,6 %) que de locataires (50,7 %). 18,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 24,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements de la Couronne ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
La Couronne affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de la Couronne s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 1 768 € à Couronne, dans un marché de 101 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Charente
Analyse du marché immobilier à Couronne
Le marché de la Couronne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de la Couronne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4417,3 — Percentile dept : 100/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 100/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 267,8 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 0/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,7 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4417,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 10/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 35/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 267,8 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Couronne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Couronne s'établit à 1 768 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Couronne se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Couronne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Couronne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 101 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 768 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,2 % de maisons et 16,8 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
83,2 % maisons, 16,8 % appartements sur 101 ventes: le collectif pèse 16,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 84 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 768 € | 1 701 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 3 207 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 1 598 € |
| 2022 | 103 | 1 781 € |
| 2023 | 71 | 1 812 € |
| 2024 | 71 | 1 803 € |
| 2025 | 101 | 1 768 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 220 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 84 sur 2013 — soit +161,9 %.
Vacance longue durée à Couronne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Couronne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 348 logements autorisés à à Couronne, dont 110 en 2025 (+49 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Couronne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Couronne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Couronne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 855 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Couronne: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Couronne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Couronne : cadre de vie et logement
La Couronne compte 7 765 habitants, à 73 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 341 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Couronne
La Couronne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Couronne
Composition du parc immobilier à Couronne
4 322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,4 %) et collectif (34,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Couronne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 736 logements).
- Avant 1919 6,4 % 238 logts
- 1919-1945 4,9 % 183 logts
- 1946-1970 18,6 % 696 logts
- 1971-1990 28,8 % 1 077 logts
- 1991-2005 21,9 % 818 logts
- 2006-2019 19,4 % 724 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Couronne
341 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Couronne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Couronne
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Couronne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Couronne
Quel est le prix de l'immobilier à Couronne ?
Le prix médian au m² à Couronne est de 1 768 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment La Couronne se situe-t-elle dans le Charente ?
La Couronne se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Couronne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couronne est de 6,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Couronne.
Communes limitrophes de la Couronne
La Couronne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Couronne ressort à 1 768 € (source DVF, 101 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente.
Sur 2021-2025, le prix médian de la Couronne progresse de +10,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 448 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (83,2 %), vendues autour de 1 701 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 144 585 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 348 logements autorisés, soit 70/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Couronne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).