01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 490 résidences principales, 32 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,9 % |
| Logements vacants | 132 | 20,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 654 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 81 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 101 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 103 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 60 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 3,7 % |
| 3 pièces | 76 | 15,5 % |
| 4 pièces | 147 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 650 | 654 |
| Rés. principales | 512 | 499 | 490 |
| Rés. secondaires | 31 | 47 | 32 |
| Vacants | 79 | 105 | 132 |
À Ronsenac, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 76,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 134 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,3 %, locataires 30,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 97 | 19,8 % |
| Électricité | 242 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 136 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 9,4 % |
| 1 voiture | 228 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 44,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 395 | 18 | 26 |
| 1975 | 482 | 429 | 19 | 34 |
| 1982 | 518 | 419 | 22 | 77 |
| 1990 | 527 | 424 | 51 | 52 |
| 1999 | 540 | 447 | 34 | 59 |
| 2007 | 592 | 492 | 29 | 71 |
| 2012 | 622 | 512 | 31 | 79 |
| 2017 | 650 | 499 | 47 | 105 |
| 2023 | 654 | 490 | 32 | 132 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 439 logements à l'origine, 654 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 111 | 97 | 109 | 117 | 93 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 52 | 48 | 52 | 41 | 52 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 9 | 4,8 % |
| Classe C | 57 | 30,6 % |
| Classe D | 59 | 31,7 % |
| Classe E | 34 | 18,3 % |
| Classe F | 17 | 9,1 % |
| Classe G | 9 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,9 % |
| Classe B | 76 | 40,9 % |
| Classe C | 39 | 21,0 % |
| Classe D | 8 | 4,3 % |
| Classe E | 13 | 7,0 % |
| Classe F | 10 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 227 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 27 |
| Classe D | 56 | 3 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coteaux-du-Blanzacais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20,2 % du parc de Coteaux-du-Blanzacais est vacant (132 logements sur 654), un niveau qui mérite d'être souligné. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Majorité de propriétaires à Coteaux-du-Blanzacais (64,3 %), complétée par 30,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Coteaux-du-Blanzacais s'étend d'un noyau historique (19,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Coteaux-du-Blanzacais varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Coteaux-du-Blanzacais: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Coteaux-du-Blanzacais affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (58ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (58ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Coteaux-du-Blanzacais
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coteaux-du-Blanzacais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coteaux-du-Blanzacais s'établit à 850 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coteaux-du-Blanzacais fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coteaux-du-Blanzacais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coteaux-du-Blanzacais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 850 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 850 € | 850 € |
| Prix moyen/m² | 846 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 941 € |
| 2022 | 25 | 971 € |
| 2023 | 13 | 1 321 € |
| 2024 | 16 | 952 € |
| 2025 | 14 | 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Coteaux-du-Blanzacais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Coteaux-du-Blanzacais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Coteaux-du-Blanzacais, +700 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coteaux-du-Blanzacais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Coteaux-du-Blanzacais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coteaux-du-Blanzacais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coteaux-du-Blanzacais: classe D en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coteaux-du-Blanzacais
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S'installer à Coteaux-du-Blanzacais : cadre de vie et logement
Coteaux-du-Blanzacais compte 1 013 habitants sur 23,83 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coteaux-du-Blanzacais
Coteaux-du-Blanzacais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coteaux-du-Blanzacais
Composition du parc immobilier à Coteaux-du-Blanzacais
654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
594 maisons pour 54 appartements: le parc à Coteaux-du-Blanzacais est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coteaux-du-Blanzacais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 486 logements).
- Avant 1919 19,1 % 93 logts
- 1919-1945 16,7 % 81 logts
- 1946-1970 20,8 % 101 logts
- 1971-1990 21,2 % 103 logts
- 1991-2005 9,9 % 48 logts
- 2006-2020 12,3 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coteaux-du-Blanzacais
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Coteaux-du-Blanzacais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coteaux-du-Blanzacais
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coteaux-du-Blanzacais
Quel est le prix de l'immobilier à Coteaux-du-Blanzacais ?
Le prix médian au m² à Coteaux-du-Blanzacais est de 850 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Coteaux-du-Blanzacais se situe-t-elle dans le Charente ?
Coteaux-du-Blanzacais figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 302ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coteaux-du-Blanzacais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coteaux-du-Blanzacais est de 11,0 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coteaux-du-Blanzacais.
Communes limitrophes de Coteaux-du-Blanzacais
Coteaux-du-Blanzacais est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 850 €/m² de prix médian, Coteaux-du-Blanzacais figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente. Sur 359 communes classées dans la Charente, Coteaux-du-Blanzacais figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 850 €/m². Le bien médian (111 m² à 94 350 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Coteaux-du-Blanzacais: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés.
Côté contexte, Coteaux-du-Blanzacais est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).