Logement & immobilier

Le logement à Voulon

86700 Vienne 463 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Voulon s'élève à 225 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 3,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

225Logements au total
1 %Appartements i
71,4 %Propriétaires
5,3 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
3,1 %Logements vacants i-67% vs dept · -61% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
28 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 225 logements dont 206 résidences principales, 12 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 225 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements211218225
Rés. principales171178206
Rés. secondaires261612
Vacants14247

Messé, commune de taille similaire à 16 km, affiche 65,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 28,6 % de locataires (dont 9 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 22 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans28
2 à 4 ans27
5 à 9 ans48
10 ans ou plus103
Total ménages206
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée44
Sous-occupation accentuée39
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

225Logements en 2022
+94 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 225 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 18 16 17 17 23 14

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
171kWh/m²/an en moyenne
1,6 %Passoires (F+G) i
61Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
171 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
987 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-30 kWh/m²/an
Consommation vs France-32 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,9 pts
Passoires vs France-8,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,38 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T23
T314
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Voulon dispose de 225 logements, dont 206 résidences principales (91,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Voulon se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 21,5 % avant 1919 et 28,5 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 45,1 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Voulon a augmenté de +3,2 %. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Voulon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Voulon en 2026 ?

1 370 €/m² prix médian
-10,0 % sur un an
5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Voulon : -10,0 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 25 % du Vienne
  • Correction récente des prix : -10,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Voulon

Le marché immobilier de Voulon affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Voulon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
72
Années de revenu pour acheter 70 m²
69
% de résidences secondaires
39
Croissance démographique (5 ans)
48
Densité de population
73
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
31
% de propriétaires
57
% de HLM (signal structurel)
11
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
86
% résidences secondaires (demande saisonnière)
39
Croissance démographique (5 ans)
48
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
28
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
39
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
27

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1618,0 — Percentile dept : 72/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 69/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 39/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 48/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 57,9 — Percentile dept : 73/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 31/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 65,3 — Percentile dept : 57/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 86/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 39/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1618,0 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 57,9 — Percentile dept : 27/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Voulon : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Voulon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Voulon s'établit à 1 370 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Voulon se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vienne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Voulon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Voulon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 322 €/m² → 1 370 €/m² (+3,6 %), volume annuel actuel 5 transactions.

Indicateurs clés du marché

-10,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif maisons ?
20,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

164 400 €
Maison 120 m² ?
Mensualité ~953 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 120 m²

953 €/mois
Mensualité crédit ?
880 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 73 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 9,9 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 9,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 1 370 € 1 370 €
Prix moyen/m² 1 230 €
Surface médiane – 120 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 1 322 €
2022 5 1 465 €
2023 6 1 579 €
2024 3 1 523 €
2025 5 1 370 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.

Construction neuve à Voulon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Voulon totalise 9 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.

9 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Voulon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Voulon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (120 m²)
~1 859 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,20 % Moyenne dept : 44,67 % -9,47 pt Moyenne France : 43,01 % -7,81 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,55 % 2021
35,11 % 2022
35,17 % 2023
35,20 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Voulon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Voulon est C, avec 1,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,6 % F + G
Conso moyenne 171 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Voulon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Voulon : cadre de vie et logement

Voulon compte 463 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Voulon

Voulon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Voulon

12,1 °C
Température moyenne ?
812 mm
Précipitations ?
40 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Voulon

225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Voulon est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.

91,6 % Résidences principales 206 logements
5,3 % Résidences secondaires 12 logements
3,1 % Logements vacants 7 logements
71,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Voulon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).

  • Avant 1919 21,5 % 43 logts
  • 1919-1945 11,0 % 22 logts
  • 1946-1970 5,5 % 11 logts
  • 1971-1990 12,5 % 25 logts
  • 1991-2005 21,0 % 42 logts
  • 2006-2019 28,5 % 57 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Voulon

11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Voulon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Voulon

Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

164 400 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Voulon

    Quel est le prix de l'immobilier à Voulon ?

    Le prix médian au m² à Voulon est de 1 370 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.

    Comment Voulon se situe-t-elle dans le Vienne ?

    Voulon se classe au 66ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 25 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Voulon ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voulon est de 6,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    1 370 €/m² Prix médian à Voulon
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    Résumé

    Le coût du m² à Voulon est contenu: 1 370 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -46,0 % comparé à la moyenne française.

    Progression modérée: ++3,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,0 % — un retournement à surveiller.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Voulon à un niveau significatif — 1 370 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 164 400 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Voulon avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Voulon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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