01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 207 résidences principales, 12 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,3 % |
| Logements vacants | 7 | 3,1 % |
Sur les 226 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 60 | 29,6 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,4 % |
| 3 pièces | 38 | 18,4 % |
| 4 pièces | 49 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 226 | 226 |
| Rés. principales | 173 | 184 | 207 |
| Rés. secondaires | 26 | 17 | 12 |
| Vacants | 14 | 25 | 7 |
Messé, commune de taille similaire à 15 km, affiche 93,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 42 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,9 % de propriétaires face à 29,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 21,7 % |
| Électricité | 94 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 66 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,9 % |
| 1 voiture | 98 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 47 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 89 | 7 | 20 |
| 1975 | 117 | 92 | 16 | 9 |
| 1982 | 122 | 94 | 20 | 8 |
| 1990 | 126 | 89 | 25 | 12 |
| 1999 | 159 | 123 | 29 | 7 |
| 2007 | 176 | 143 | 27 | 6 |
| 2012 | 214 | 173 | 26 | 14 |
| 2017 | 226 | 184 | 17 | 25 |
| 2023 | 226 | 207 | 12 | 7 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 116 à 226 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 17 | 17 | 23 | 14 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,5 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 23 | 37,1 % |
| Classe D | 21 | 33,9 % |
| Classe E | 6 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 40,3 % |
| Classe B | 27 | 43,5 % |
| Classe C | 2 | 3,2 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (167 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Voulon est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vienne. (sur 31 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Voulon est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Vienne. (sur 31 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Voulon dispose de 226 logements, dont 207 résidences principales (91,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Voulon se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,1 % avant 1919 et 29,4 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 45,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Voulon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Voulon reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (89ᵉ rang sur 258 communes)
Analyse du marché immobilier à Voulon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voulon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voulon s'établit à 1 370 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Voulon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voulon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 370 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 230 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 314 € |
| 2022 | 5 | 1 465 € |
| 2023 | 5 | 1 512 € |
| 2024 | 3 | 1 523 € |
| 2025 | 5 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Construction neuve à Voulon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Voulon totalise 9 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Voulon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Voulon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Voulon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Voulon est C, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Voulon
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S'installer à Voulon : cadre de vie et logement
Voulon compte 463 habitants sur 8,31 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voulon
Voulon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voulon
Composition du parc immobilier à Voulon
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Voulon est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Voulon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).
- Avant 1919 21,1 % 43 logts
- 1919-1945 10,8 % 22 logts
- 1946-1970 5,4 % 11 logts
- 1971-1990 12,3 % 25 logts
- 1991-2005 20,6 % 42 logts
- 2006-2020 29,4 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Voulon
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Voulon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voulon
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voulon
Quel est le prix de l'immobilier à Voulon ?
Le prix médian au m² à Voulon est de 1 370 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Voulon se situe-t-elle dans le Vienne ?
Voulon se situe au 89ᵉ rang du Vienne sur 258 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Voulon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voulon est de 6,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Voulon.
Communes limitrophes de Voulon
Voulon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Voulon est contenu: 1 370 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -44,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Voulon à un niveau significatif — 1 370 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 164 400 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Voulon avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Voulon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.