Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 168 logements au total.
À titre de comparaison : 52,0 % de part de propriétaires à Saint-Secondin, à 14 km
Sur les 168 logements recensés à Gizay, 153 servent de résidence principale (91,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Gizay se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gizay (81,0 %). 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Gizay porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le plan énergétique, de Gizay, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 178 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Gizay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (153 résidences principales de Gizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 168 logements dont 153 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 168 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 173 | 168 |
| Rés. principales | 153 | 159 | 153 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 37 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 168 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 19 | 21 | 16 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 175 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 58 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gizay (prix au m², ventes DVF, tendance).