01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 153 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 168 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,5 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 3,9 % |
| 3 pièces | 17 | 11,1 % |
| 4 pièces | 31 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 64,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 173 | 168 |
| Rés. principales | 153 | 159 | 153 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 5 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
À titre de comparaison : 52,0 % de part de propriétaires à Saint-Secondin, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 21,6 % |
| Électricité | 56 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 57 | 37,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 37 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 52 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 84 | 13 | 20 |
| 1975 | 115 | 87 | 8 | 20 |
| 1982 | 123 | 95 | 18 | 10 |
| 1990 | 131 | 108 | 14 | 9 |
| 1999 | 155 | 137 | 11 | 7 |
| 2006 | 165 | 151 | 6 | 8 |
| 2011 | 166 | 153 | 5 | 8 |
| 2016 | 173 | 159 | 6 | 9 |
| 2022 | 168 | 153 | 5 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 168 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 19 | 21 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 14 | 46,7 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 13 | 43,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 111 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 168 logements recensés à Gizay, 153 servent de résidence principale (91,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Gizay se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gizay (81,0 %). 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Gizay porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le plan énergétique, de Gizay, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 180 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Gizay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (153 résidences principales de Gizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.