01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 307 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 307 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,2 % |
| Logements vacants | 24 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 349 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 52 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,6 % |
| 3 pièces | 33 | 10,7 % |
| 4 pièces | 71 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 62,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 333 | 349 |
| Rés. principales | 268 | 294 | 307 |
| Rés. secondaires | 26 | 19 | 18 |
| Vacants | 18 | 19 | 24 |
À Sommières-Du-Clain, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 17,0 % |
| Électricité | 112 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 135 | 44,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. électricité pèse 37 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,3 % |
| 1 voiture | 108 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 170 | 17 | 25 |
| 1975 | 216 | 144 | 27 | 45 |
| 1982 | 209 | 155 | 25 | 29 |
| 1990 | 236 | 174 | 26 | 36 |
| 1999 | 224 | 194 | 24 | 6 |
| 2006 | 277 | 236 | 25 | 16 |
| 2011 | 312 | 268 | 26 | 18 |
| 2016 | 333 | 294 | 19 | 19 |
| 2022 | 349 | 307 | 18 | 24 |
Trajectoire de long terme: 212 logements en 1968, 349 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 44 | 34 | 41 | 30 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,9 % |
| Classe C | 25 | 34,7 % |
| Classe D | 24 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 30,6 % |
| Classe B | 30 | 41,7 % |
| Classe C | 6 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 6,9 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Marnay totalise 349 logements dont 88,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (342 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Marnay cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Marnay affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Marnay: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.