01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 435 logements dont 1 989 résidences principales, 187 résidences secondaires et 259 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 989 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 187 | 7,7 % |
| Logements vacants | 259 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 435 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 481 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 224 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 356 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 422 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 253 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 223 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 93 | 4,7 % |
| 3 pièces | 299 | 15,0 % |
| 4 pièces | 541 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 042 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 297 | 2 376 | 2 435 |
| Rés. principales | 1 882 | 1 956 | 1 989 |
| Rés. secondaires | 215 | 170 | 187 |
| Vacants | 199 | 249 | 259 |
À Ligugé (27 km, 3 444 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 505 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 371 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 77 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 1,8 % |
| Fioul | 517 | 26,0 % |
| Électricité | 791 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 602 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 321 |
| 10 ans ou plus | 1 157 |
| Total ménages | 1 989 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 168 | 8,4 % |
| 1 voiture | 869 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 952 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 661 | 1 392 | 111 | 158 |
| 1975 | 1 704 | 1 397 | 147 | 160 |
| 1982 | 1 856 | 1 451 | 228 | 177 |
| 1990 | 2 021 | 1 535 | 255 | 231 |
| 1999 | 2 138 | 1 712 | 233 | 193 |
| 2006 | 2 160 | 1 784 | 220 | 157 |
| 2011 | 2 297 | 1 882 | 215 | 199 |
| 2016 | 2 376 | 1 956 | 170 | 249 |
| 2022 | 2 435 | 1 989 | 187 | 259 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 661 à 2 435, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 309 | 275 | 332 | 306 | 266 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 152 | 159 | 156 | 153 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 3,0 % |
| Classe C | 187 | 28,1 % |
| Classe D | 226 | 34,0 % |
| Classe E | 130 | 19,5 % |
| Classe F | 77 | 11,6 % |
| Classe G | 21 | 3,2 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 17,6 % |
| Classe B | 248 | 37,3 % |
| Classe C | 100 | 15,0 % |
| Classe D | 86 | 12,9 % |
| Classe E | 62 | 9,3 % |
| Classe F | 44 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 155 | 32 |
| Classe D | 197 | 29 |
| Classe E | 113 | 17 |
| Classe F | 70 | 7 |
| Classe G | 20 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 11 |
| T3 | 36 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence-en-Poitou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valence-en-Poitou est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Valence-en-Poitou cumule 2 435 logements au millésime 2022: 81,7 % en résidence principale, 7,7 % en secondaire, 10,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,4 % de maisons individuelles (2 225 unités). Valence-en-Poitou est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 152 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Valence-en-Poitou (75,7 % de propriétaires). 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Valence-en-Poitou mêle deux époques — 24,6 % avant 1919, 11,4 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Le parc de Valence-en-Poitou se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Valence-en-Poitou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Valence-en-Poitou est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 152 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Valence-en-Poitou : -6,5 % en un an, dans un contexte de seulement 68 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (181ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Valence-en-Poitou
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valence-en-Poitou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valence-en-Poitou s'établit à 1 004 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valence-en-Poitou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valence-en-Poitou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 68 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 004 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 995 €/m² pour les maisons et 2 192 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 66 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 004 € | 995 € | 2 192 € |
| Prix moyen/m² | 1 171 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 1 063 € |
| 2022 | 71 | 1 037 € |
| 2023 | 84 | 1 205 € |
| 2024 | 66 | 1 074 € |
| 2025 | 68 | 1 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 180 logements ont été autorisés et 156 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Valence-en-Poitou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valence-en-Poitou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Valence-en-Poitou, +28 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valence-en-Poitou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valence-en-Poitou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valence-en-Poitou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 665 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Valence-en-Poitou: classe D en tête, 14,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Valence-en-Poitou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valence-en-Poitou : cadre de vie et logement
Valence-en-Poitou compte 4 325 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 184 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valence-en-Poitou
Valence-en-Poitou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valence-en-Poitou
Composition du parc immobilier à Valence-en-Poitou
2 435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 225 maisons pour 199 appartements: le parc à Valence-en-Poitou est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valence-en-Poitou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 959 logements).
- Avant 1919 24,6 % 481 logts
- 1919-1945 11,4 % 224 logts
- 1946-1970 18,2 % 356 logts
- 1971-1990 21,5 % 422 logts
- 1991-2005 12,9 % 253 logts
- 2006-2019 11,4 % 223 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valence-en-Poitou
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valence-en-Poitou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valence-en-Poitou
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valence-en-Poitou
Quel est le prix de l'immobilier à Valence-en-Poitou ?
Le prix médian au m² à Valence-en-Poitou est de 1 004 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Valence-en-Poitou se situe-t-elle dans le Vienne ?
Valence-en-Poitou se situe au 181ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valence-en-Poitou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valence-en-Poitou est de 8,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valence-en-Poitou.
Communes limitrophes de Valence-en-Poitou
Valence-en-Poitou est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Valence-en-Poitou se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 004 € sur la base de 68 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Valence-en-Poitou se replie de -5,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 366 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Valence-en-Poitou est dominé par les maisons individuelles — 97,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 995 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Le bien médian (96 m² à 95 520 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Valence-en-Poitou: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 7,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 46 logements autorisés au total, soit 9 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Valence-en-Poitou est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 152 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.