01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 100 résidences principales, 12 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 9,8 % |
| Logements vacants | 10 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,0 % |
| 4 pièces | 26 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 59,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 119 | 122 |
| Rés. principales | 96 | 94 | 100 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 9 | 13 | 10 |
La part de propriétaires atteint 59,3 % à Puy-De-Serre, commune de 311 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 94,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,0 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 29,0 % |
| Électricité | 23 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 41 | 41,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 33 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 64,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 85 | 5 | 11 |
| 1975 | 107 | 75 | 16 | 16 |
| 1982 | 97 | 71 | 13 | 13 |
| 1990 | 106 | 74 | 21 | 11 |
| 1999 | 108 | 81 | 16 | 11 |
| 2006 | 109 | 92 | 13 | 4 |
| 2011 | 119 | 96 | 14 | 9 |
| 2016 | 119 | 94 | 12 | 13 |
| 2022 | 122 | 100 | 12 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 101 à 122, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 9 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 361 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (412).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Xaintray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 122 logements à Xaintray, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Xaintray est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 94,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Xaintray: 50,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Xaintray consomme plus que la moyenne: D dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Xaintray entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (100 résidences principales de Xaintray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.