01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 746 logements dont 8 338 résidences principales, 50 résidences secondaires et 358 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 338 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 0,6 % |
| Logements vacants | 358 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 8 746 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 469 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 1 581 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 2 711 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 1 412 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 840 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 1 303 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 493 | 5,9 % |
| 2 pièces | 1 247 | 15,0 % |
| 3 pièces | 2 270 | 27,2 % |
| 4 pièces | 2 163 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 165 | 26,0 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 908 | 8 572 | 8 746 |
| Rés. principales | 7 423 | 8 146 | 8 338 |
| Rés. secondaires | 30 | 45 | 50 |
| Vacants | 455 | 381 | 358 |
56,5 % de part de propriétaires à Montgeron, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 767 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 1 601 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 1 830 | 21,9 % |
| Logés gratuitement | 141 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 57,2 % de propriétaires, 41,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 206 | 62,4 % |
| Fioul | 410 | 4,9 % |
| Électricité | 2 428 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 42 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 252 | 3,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 29 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 782 |
| 2 à 4 ans | 1 527 |
| 5 à 9 ans | 1 554 |
| 10 ans ou plus | 4 475 |
| Total ménages | 8 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 437 |
| Sous-occupation modérée | 2 032 |
| Sous-occupation accentuée | 1 311 |
| Suroccupation modérée | 1 124 |
| Suroccupation accentuée | 286 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 819 | 21,8 % |
| 1 voiture | 4 257 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 263 | 27,1 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 660 | 7 260 | 135 | 265 |
| 1975 | 7 613 | 7 322 | 106 | 185 |
| 1982 | 7 081 | 6 867 | 25 | 189 |
| 1990 | 7 394 | 7 038 | 71 | 285 |
| 1999 | 7 647 | 7 099 | 79 | 469 |
| 2006 | 7 841 | 7 299 | 59 | 482 |
| 2011 | 7 908 | 7 423 | 30 | 455 |
| 2016 | 8 572 | 8 146 | 45 | 381 |
| 2022 | 8 746 | 8 338 | 50 | 358 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 660 à 8 746, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 832 | 1 015 | 775 | 790 | 901 | 511 |
| Dont vacants > 2 ans | 204 | 219 | 213 | 216 | 254 | 302 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 36 | 0,8 % |
| Classe C | 1 835 | 42,2 % |
| Classe D | 1 068 | 24,6 % |
| Classe E | 754 | 17,3 % |
| Classe F | 346 | 8,0 % |
| Classe G | 305 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 323 | 7,4 % |
| Classe B | 784 | 18,0 % |
| Classe C | 1 797 | 41,3 % |
| Classe D | 592 | 13,6 % |
| Classe E | 414 | 9,5 % |
| Classe F | 288 | 6,6 % |
| Classe G | 150 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 321 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 20 |
| Classe C | 170 | 1 665 |
| Classe D | 196 | 872 |
| Classe E | 196 | 558 |
| Classe F | 149 | 197 |
| Classe G | 148 | 157 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (282 kWh/m²/an) et appartements en classe C (204).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 329 |
| T3 | 686 |
| T4 | 550 |
| T5+ | 131 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villeneuve-le-Roi de 8 746 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,3 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,0 %) et appartements (48,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 86 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,2 % de propriétaires, 41,1 % de locataires. Côté logement social, 21,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,8 %.
Le parc compte 15,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Villeneuve-le-Roi présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,4 % des résidences principales).
Le parc de Villeneuve-le-Roi se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,8 % de ménages sans voiture, 27,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense — un ancrage qui colore le parc. Villeneuve-le-Roi est en plaine, à 86 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.