8 746 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
56,5 % de part de propriétaires à Montgeron, commune de population comparable à 6 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Villeneuve-le-Roi de 8 746 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,3 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,0 %) et appartements (48,0 %). L'environnement communal: au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 60 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,2 % de propriétaires, 41,1 % de locataires. 21,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,8 %.
Le parc compte 15,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Villeneuve-le-Roi présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 218 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,4 %).
Le parc de Villeneuve-le-Roi se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,8 % de ménages sans voiture, 27,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villeneuve-le-Roi est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Villeneuve-le-Roi est en plaine, à 60 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 746 logements dont 8 338 résidences principales, 50 résidences secondaires et 358 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 8 746 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 908 | 8 572 | 8 746 |
| Rés. principales | 7 423 | 8 146 | 8 338 |
| Rés. secondaires | 30 | 45 | 50 |
| Vacants | 455 | 381 | 358 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 57,2 % de propriétaires, 41,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 660 à 8 746, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 832 | 1 015 | 775 | 790 | 901 | 511 |
| Dont vacants > 2 ans | 204 | 219 | 213 | 216 | 254 | 302 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 321 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (282 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 329 |
| T3 | 686 |
| T4 | 550 |
| T5+ | 131 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0